??房貸為什么還收擔(dān)保金

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• 151****9933

  可能有地區(qū)差異，在我們這里（江蘇鎮(zhèn)江），住房貸款從來(lái)沒(méi)有向客戶(hù)收取過(guò)保證金或擔(dān)保費(fèi)，6、7年前收取過(guò)保險(xiǎn)費(fèi)，后來(lái)取消了。這類(lèi)費(fèi)用均屬于不合理費(fèi)用。住房貸款主要只收取評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)共計(jì)數(shù)百元。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:39:10
• 134****4900

  　　1、房貸擔(dān)保費(fèi)是指房貸擔(dān)保費(fèi)是指銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。
  　　2、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時(shí)才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過(guò)戶(hù)、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會(huì)令賣(mài)方而面臨的一個(gè)房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。
  　　3、按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用(包括商貸、公積金、組合)：
  　　一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)是必須交的。
  　　二是房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個(gè)是自愿的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。
  　　個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：
  　　保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額×年擔(dān)保費(fèi)率的1‰。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:38:47
• 157****6975

  貸款條件：
  1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
  2。具有按期償還貸款本息的能力；
  3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；
  4。必須是沒(méi)有在銀行留下什么不良記錄
  5。月收入在2000元以上
  以上條件符合即可申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:37:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸為什么還收擔(dān)保金?為什么貸款都要交保證金
  答

  房貸還完擔(dān)保費(fèi)給退的，房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十八條規(guī)定，住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。

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• 問(wèn) 房貸為什么還收擔(dān)保金?貸款要交保證金嗎？
  答

  　貸款買(mǎi)房不需要交保證金，因?yàn)槭怯梅孔幼龅盅骸５菚?huì)有其他一些條件，如查信用記錄或者收入證明等等?！　≠J款買(mǎi)房程序：　　首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款?！　∪缓蠼邮茔y行對(duì)您的審查，并確定貸款額度?！　〗酉聛?lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證?！　?*后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

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• 問(wèn) 房貸擔(dān)保金多少錢(qián)
  答

  按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢(qián)，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。詳細(xì)解釋銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)商）簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立保證金專(zhuān)戶(hù)，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶(hù)中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開(kāi)發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開(kāi)發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶(hù)中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。銀行在發(fā)放貸款時(shí)，常要求借款企業(yè)或者擔(dān)保企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金，少則5%，多則20%，這個(gè)保證金通常打入企業(yè)（借款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè)）在銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)有特定賬戶(hù)，這個(gè)錢(qián)權(quán)歸企業(yè)，但企業(yè)是不能動(dòng)用的，只有相應(yīng)借貸按期歸還了，這個(gè)保證金才歸還提供者，當(dāng)然，銀行有時(shí)同時(shí)支付保證金的相應(yīng)存款利息。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款擔(dān)保金問(wèn)題！
  答

  無(wú)錫的個(gè)人公積金**高可以貸到30萬(wàn)嗎？山東這邊只有夫妻雙方共同才能**高到30萬(wàn)，個(gè)人是25萬(wàn)。組合貸款是都需要交擔(dān)保金的，至于說(shuō)交多少，你**好查一下當(dāng)?shù)氐睦U款標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)都不一樣，這個(gè)無(wú)法給你作答。希望能幫到你。

• 問(wèn) ??房貸擔(dān)保金多少錢(qián)給開(kāi)發(fā)商呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢(qián)，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。詳細(xì)解釋銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)商）簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立保證金專(zhuān)戶(hù)，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶(hù)中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開(kāi)發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開(kāi)發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶(hù)中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。銀行在發(fā)放貸款時(shí)，常要求借款企業(yè)或者擔(dān)保企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金，少則5%，多則20%，這個(gè)保證金通常打入企業(yè)（借款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè)）在銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)有特定賬戶(hù)，這個(gè)錢(qián)權(quán)歸企業(yè)，但企業(yè)是不能動(dòng)用的，只有相應(yīng)借貸按期歸還了，這個(gè)保證金才歸還提供者，當(dāng)然，銀行有時(shí)同時(shí)支付保證金的相應(yīng)存款利息。

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