??房貸擔(dān)保金多少錢給開發(fā)商呢？有沒有什么影響嗎？

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• 148****4518

  按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
  詳細(xì)解釋
  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）簽訂《個(gè)人購房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。
  銀行在發(fā)放貸款時(shí)，常要求借款企業(yè)或者擔(dān)保企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金，少則5%，多則20%，這個(gè)保證金通常打入企業(yè)（借款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè)）在銀行開設(shè)的專有特定賬戶，這個(gè)錢權(quán)歸企業(yè)，但企業(yè)是不能動用的，只有相應(yīng)借貸按期歸還了，這個(gè)保證金才歸還提供者，當(dāng)然，銀行有時(shí)同時(shí)支付保證金的相應(yīng)存款利息。

  查看全文↓ 2019-07-19 09:27:48
• 132****4748

  1、所說的“保證金”應(yīng)該是擔(dān)保費(fèi)。目前公積金貸款采用住房置業(yè)擔(dān)保公司對住房公積金個(gè)人購房貸款予以保證的擔(dān)保方式,所以須支付擔(dān)保費(fèi),。一般都是百分之一~
  2、公積金擔(dān)保費(fèi)是一次性收取的,一般是第一個(gè)月還款時(shí)把擔(dān)保費(fèi)和首月還款額一并存入您的還款賬戶中進(jìn)行扣除的 　　
  3、公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是根據(jù)貸款金額和年限綜合計(jì)算的。 　　
  4、只要涉及到公積金貸款的,不管是二手房還是一手房都要按規(guī)定繳納公積金的保證金。

  查看全文↓ 2019-07-19 09:27:43
• 143****2419

  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)商)簽訂《個(gè)人購房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》,并在合同上約定,銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款,而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶,并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金,為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購房借款人取得房地產(chǎn)證,并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后,銀行將保證金賬戶中的對應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi),若購房借款人未按合同約定按期還本付息的,由開發(fā)商代為償還,銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。按揭貸款保證金的意義按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源,對于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。開發(fā)商在按揭貸款中的風(fēng)險(xiǎn)“按揭”猶如一把雙刃劍,雖然為開發(fā)商回流資金提供了一臂之力,但是其中的風(fēng)險(xiǎn)也已經(jīng)點(diǎn)點(diǎn)滴滴滲透于開發(fā)商的房屋銷售過程中。在購房人沒有取得房屋所有權(quán)證之前,因?yàn)楦鞣N復(fù)雜的情況,銀行隨時(shí)可能要求開發(fā)商提供連帶保證責(zé)任,因而引發(fā)的各方風(fēng)險(xiǎn)也會接踵而至。銀行在按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)保證金賬戶中的資金被法院凍結(jié)、扣劃的情形時(shí)有發(fā)生,原因在于法院有時(shí)認(rèn)為該保證金擔(dān)保不屬于動產(chǎn)質(zhì)押,不能具有對抗第三人的效力,亦即銀行并無優(yōu)先受償權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)**小化的建議雙方風(fēng)險(xiǎn)**小的**好辦法還是雙方都有防范法律意識,采用有效措施完善與各方當(dāng)事人之間的合同,使風(fēng)險(xiǎn)完全掌控在自身的視野范圍內(nèi),進(jìn)而將風(fēng)險(xiǎn)降至**小化。完全避免風(fēng)險(xiǎn)或者置之不理的態(tài)度都是不正確的。同時(shí),**高人民法院也有必要對金錢動產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)定方式做更進(jìn)一步的解釋,對目前各商業(yè)銀行普遍采用的保證金質(zhì)押方式予以認(rèn)可并規(guī)范其操作形式。只有相關(guān)法律法規(guī)完善了,分清了雙方各自的權(quán)利和義務(wù),才能更好地解決這類爭執(zhí)糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 09:27:39
• 153****1808

  ，按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 09:27:35

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商交易呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  買一手房，大致要考慮的是地段、交通、價(jià)格、生活圈子、配套設(shè)施（醫(yī)療、**、生活配套）、周遍規(guī)劃、房型、采光、通風(fēng)、購房者組成階級、開發(fā)商實(shí)力等幾個(gè)大方面。至于細(xì)節(jié)方面，就要看合同，一般來說，現(xiàn)在一手房合同基本都是格式文本，開發(fā)商是在格式文本上的空白地方根據(jù)實(shí)際情況加上的。里面一般要注意幾點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)、土地使用情況、建材標(biāo)準(zhǔn)、雙方的責(zé)任、面積差異的**終解決方法、公共配套的權(quán)限和使用、違約情況發(fā)生時(shí)雙方的賠償方法。

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• 問 房貸擔(dān)保金多少錢
  答

  按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。詳細(xì)解釋銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）簽訂《個(gè)人購房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。銀行在發(fā)放貸款時(shí)，常要求借款企業(yè)或者擔(dān)保企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金，少則5%，多則20%，這個(gè)保證金通常打入企業(yè)（借款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè)）在銀行開設(shè)的專有特定賬戶，這個(gè)錢權(quán)歸企業(yè)，但企業(yè)是不能動用的，只有相應(yīng)借貸按期歸還了，這個(gè)保證金才歸還提供者，當(dāng)然，銀行有時(shí)同時(shí)支付保證金的相應(yīng)存款利息。

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• 問 ??開發(fā)商給的稅票是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  稅票是完稅憑證。是你們解繳稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)給你們的憑據(jù)。

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• 問 ??開發(fā)商為什么喜歡全款？有沒有什么影響呢？
  答

  因?yàn)榧幢隳闶亲霭唇业?，銀行下貸也就是個(gè)把月的事。要是晚到了，還得賠付它逾期付款違約金。對開發(fā)商而言，一套房的70%房款早或晚30天到賬，實(shí)在解決不了它的什么事。

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• 問 ??賣什么給開發(fā)商好？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  做中介只要你有能力，肯吃苦就能做的好賺到錢，業(yè)績?yōu)橥?。但是案場銷售的話很多會有一些靠關(guān)系進(jìn)去的，尤其是一些豪宅盤，就算是你有能力也不一定進(jìn)的去的，而且如果是新人直接做這種案場銷售的話，很多都是前期要守尾盤或者守項(xiàng)目前期的沒有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)去快速成長，也沒什么收入，很多新人在這個(gè)階段就會被淘汰了，覺得自己做不了這個(gè)行業(yè)！

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