1、回遷房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的,具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來的,和房管局也有關(guān)系,不會(huì)沒有的,時(shí)間你得問開發(fā)商。2、現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證。3、回遷房2年內(nèi)不能過戶,2年后沒問題。4、回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證,不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。
全部3個(gè)回答>回遷房幾年可以買賣
151****5133 | 2018-07-10 21:45:47
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156****7578
在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進(jìn)來。
查看全文↓ 2018-07-10 21:47:32
相關(guān)法律知識(shí):
定義
“拆”,是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除; “遷”,是指對原土地使用者的暫時(shí)或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?br/>
拆遷補(bǔ)償
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。
拆遷協(xié)議
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議,是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同,它適用《民法通則》 和《合同法》。
房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有下列特征:
(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。
(2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。
(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。
(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。
(5)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議,協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利,同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
(6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。
房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容有:
(1)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;
(7)當(dāng)事人約定的其他條款。
拆遷凍結(jié)
拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆,但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案,在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬,禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口,拆遷凍結(jié)的期限不等,也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年,拆是一定要拆的,剩下的就是時(shí)間問題了。 -
157****2724
有一種房屋被稱為回遷房,回遷房是多類房屋中的一種,回遷房與普通商品房性質(zhì)有很大不同,很多人對回遷房很陌生,甚至是聽都沒聽過,所以對于回遷房的交易買賣都不太了解,但其實(shí)回遷房在二手房的交易中是非常常見的,那么回遷房可以買賣嗎,回遷房的質(zhì)量怎么樣呢?
查看全文↓ 2018-07-10 21:46:59
回遷房可以買賣嗎
1、回遷房,是指建立在國有出讓土地上,為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的,現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。
2、回遷房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房比商品房要便宜,敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),那就買回遷房比較劃算。
3、這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議,僅憑回遷協(xié)議是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
4、回遷房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,回遷房管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
回遷房質(zhì)量怎么樣
回遷房的修建如果是同一個(gè)開發(fā)商,同一個(gè)施工隊(duì),哪在建筑質(zhì)量上不會(huì)有什么差別,但在房屋的戶型跟格局會(huì)有很大的差別,這事必然的,只要建筑商是有資質(zhì)的就沒問題。
如果回遷房出現(xiàn)問題那也可以通過正規(guī)渠道維權(quán),房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。《解釋》第十二條規(guī)定:“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?!?br/>以上就是關(guān)于回遷房是否可以買賣以及回遷房質(zhì)量如何的介紹了,這里針對的是回遷房的介紹,但小編提醒購房者對待商品房質(zhì)量問題,必須根據(jù)其性質(zhì)和嚴(yán)重程度,區(qū)別不同情況,依法提出合理的索賠要求,能夠更好的維護(hù)您的合法權(quán)益。 -
143****6318
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià),所以有越來越多的人去選擇回遷房。下面,我就為你們講講回遷房可以買賣嗎?回遷房要出售怎樣辦理手續(xù)?
查看全文↓ 2018-07-10 21:46:36
回遷房可以買賣嗎
1.如果回遷房辦理了房產(chǎn)證就可以買賣,但是沒有房產(chǎn)證的回遷房還是不要買的好。有些回遷房在沒有取得房產(chǎn)證的時(shí)候,用回遷手續(xù)更名的方式賣房,這種情況是絕不能買的;還有,買回遷房的時(shí)候一定要進(jìn)行真實(shí)姓名的核查,查看回遷協(xié)議和身份證明等。
2.許多回遷房的業(yè)主都先收取一定金額的訂金,甚至是80%-90%的樓款,作為購買該套房子的保證,余數(shù)則在過戶交易后再付清,這對購買者來說具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。部分的回遷房存在尚未有房產(chǎn)證的問題,當(dāng)取得真正的房產(chǎn)證時(shí),可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢,這些因素都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。
3.在買房回歸房的過程中要如何合理規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)。首先是購房合同的簽訂,在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證,在簽訂時(shí)要約定好房產(chǎn)過戶的時(shí)間和交房的時(shí)間,**好要出賣人配偶也在合同上面簽字。對于回遷房買賣合同,需要尤其注意以下幾點(diǎn),并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋稅費(fèi)繳納要按時(shí)。
回遷房要出售怎樣辦理手續(xù)
購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).視房屋面積大小減免部分或全部契稅.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
回遷房可以買賣嗎?回遷房買賣本身就存在一定風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)椴糠值幕剡w房存在著尚未取得房產(chǎn)證的問題,回遷民手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議,而僅有回遷證是不能貸款的,也不能辦理回遷房過戶。如果回遷房,跟商品房都辦理房產(chǎn)證了,那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證,即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房如果在拆遷安置過程中,拆遷戶采取了回遷的方式,那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn),其回遷房是可作為商品房上市交易的。上述文章講的就是關(guān)于回遷房可否買賣和回遷房出售要辦理怎樣的手續(xù)的內(nèi)容,希望能給有需要的人提供幫助。
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可以?;剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。很多人會(huì)糾結(jié)回遷房到底可以買嗎?其實(shí)回遷房是可以購房的,只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題?;剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。目前可以進(jìn)行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證,即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房也不是不可以買賣,如果在拆遷安置過程中,拆遷戶采取了回遷的方式,那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn),其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下,拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人,其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門核定價(jià)格,并進(jìn)行管理,在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因,涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜,回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對所有權(quán)的劃分是否明確,這一系列法律問題難以確定。在這種情況下,出于保護(hù)自身權(quán)益的考慮,購買者在購買回遷房時(shí),要持慎重態(tài)度,一般來說不建議購買回遷房。購買回遷房可能會(huì)存在三大風(fēng)險(xiǎn),其一是辦證時(shí)間難有保障,其二是不能辦理按揭,其三是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
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問 回遷房幾年可以賣答
你說的確定是回遷房嗎如果是就可以買賣,但是需要幾個(gè)條件房產(chǎn)證、房產(chǎn)證必選滿5年、買賣需要交一些土地出讓金
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回遷的安置房不是商品房,所屬的土地是劃撥或集體性質(zhì),不允許買賣,無法過戶。需要房主持有安置房滿5年,憑安置協(xié)議到住房所屬房管部門,申請繳納土地出讓金,契稅等,辦理完畢商品房的房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證,此時(shí)住房是商品房,才可申請過戶。
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1?;剡w房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的,具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來的,和房管局也有關(guān)系,不會(huì)沒有的,時(shí)間你得問開發(fā)商。2?,F(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證3?;剡w房2年內(nèi)不能過戶,2年后沒問題4?;剡w房也是正常的產(chǎn)權(quán)證,不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣,
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