??繼承房產(chǎn)必須公證嗎

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• 147****4945

  一，不是，只有需要過戶的遺產(chǎn)是必須經(jīng)過繼承公證的，其他的遺產(chǎn)，只要各繼承人之間，協(xié)商一致的，可以不公證（比如現(xiàn)金等）；
  　　二，法定遺產(chǎn)繼承公證須提交的材料如下：
  　　1，當事人的居民身份證、戶口簿、社?？ǖ绕渌矸葑C明；
  　　2，代理人代為申請的，須提供有效的委托公證書及委托人、代理人的居民身份證、戶口簿、社?？ǖ绕渌矸葑C明；
  　　3，被繼承人的死亡證明、注銷戶口證明；
  　　4，遺產(chǎn)的所有權(quán)證明及財產(chǎn)清單；
  　　5，被繼承人的配偶、子女、父母的親屬關(guān)系證明。如系第二順序法定繼承，則還應(yīng)提供被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的親屬關(guān)系證明；
  　　6，法定繼承人已死亡的，需提交其死亡證明、婚姻狀況證明，以及該法定繼承人的配偶、子女、父母的親屬關(guān)系證明；
  　　7，法定繼承人放棄繼承權(quán)的，除親自到公證機構(gòu)為意思表示之外，需提交經(jīng)公證的放棄繼承權(quán)聲明書等。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 21:50:35
• 157****1238

  房產(chǎn)部門要求辦理繼承房產(chǎn)過戶時必須公證是合理的要求，親人去世后辦理房產(chǎn)證過戶需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過戶。
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  5、繼承人的身份證件.
  二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準
  （一）房產(chǎn)繼承需提交的資料
  1、房屋所有權(quán)證書；
  2、繼承公證；
  3、繼承人身份證及復(fù)印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。
  注：
  A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；
  C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。
  （二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
  （三）收費標準
  1、交易手續(xù)費：1元/平方米。
  2、登記費：住宅 80元/套。
  3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本。
  （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  1、已交費的發(fā)票；
  2、繼承人身份證；
  3、收件清單。
  注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。
  房產(chǎn)繼承過戶稅費
  繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？
  1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
  營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
  未過5年：估價×5.6%
  個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
  未過5年估價×1%
  2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
  營業(yè)稅：證過5年可免征
  未過5年估價×5.6%
  個稅：證過5年且唯一住房可免征
  未過5年估價×1%
  說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
  注意：營業(yè)稅、個稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:50:25
• 132****1142

  繼承房產(chǎn),基本都是需要公證書的。
  房產(chǎn)繼承一般分為法定繼承和遺囑繼承兩種方法。房屋遺產(chǎn)繼承首先要確定繼承人。要先看有沒有遺囑，有沒有指定特定的繼承人。如果有指定特定的繼承人，那么指定的繼承人就為立遺囑人所擁有的房屋的繼承人。如果沒有立遺囑，則按照法定的繼承順序，第一順序繼承人為：配偶、子女、父母;第二順序繼承人為：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。沒有第一順序繼承人的時候，第二順序繼承人才能繼承。
  
  根據(jù)《房屋登記工作規(guī)范》對房屋繼承的所需材料的規(guī)定，除了登記申請書、身份證明、房產(chǎn)證、房產(chǎn)平面圖等材料外，還需要證明房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的生效法律文書或繼承權(quán)公證書。因此，不論是遺囑繼承還是法定繼承，均需公證。不做公證，就需要提供法院判決書等法律文書。
  也正是如此，目前，房產(chǎn)繼承人要么通過繼承公證辦理繼承過戶，要么通過法律訴訟取得法院判決書辦理繼承過戶。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 21:50:13

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• 問 房產(chǎn)繼承必須公證嗎？
  答

  你好看你具體的施工情況而定的啊

  全部3個回答>
• 問 房屋繼承必須公證嗎
  答

  照相關(guān)的規(guī)定，繼承必須要在被繼承人死亡之后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，就只是繼承人享有的一種特殊的期待權(quán)，如果說被繼承人沒有死亡的話，繼承關(guān)系就不會發(fā)生了。房產(chǎn)繼承必須公證嗎還有哪些內(nèi)容呢？一般只有在被繼承人死亡以后，相關(guān)的繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，也必須要存在被繼承人生前立有的合法遺囑還有被繼承人已經(jīng)死亡，否則，遺囑繼承的關(guān)系也就不會發(fā)生了。房產(chǎn)繼承必須公證嗎，如果說父母健在的，相關(guān)房地產(chǎn)子女就不能繼承了。如果說父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女的話，那樣也是可以的，這樣的行為就可以叫做生前贈與，不叫繼承。房產(chǎn)繼承必須公證嗎還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？相關(guān)的繼承遺產(chǎn)的人，也必須要是被繼承人的合法的繼承人，也就是法定繼承人或者是相關(guān)的遺囑繼承人。我國的繼承法也確定了相關(guān)法定繼承人有：配偶、子女、父母還有兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母等等。房產(chǎn)繼承必須公證嗎還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？如果說繼承人依法取得的遺產(chǎn)，那么還必須要是被繼承人生前的個人所有的合法財產(chǎn)或者是相關(guān)的依法可以繼承的其它的合法財產(chǎn)權(quán)益。同時也不可以把家庭的共有財產(chǎn)、夫妻的共有財產(chǎn)還有合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)進行繼承。房產(chǎn)繼承必須公證嗎還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？相關(guān)的財產(chǎn)必須分割以后，也是屬于死者個人所有的部分，這樣才算是遺產(chǎn)。一切的非法所得的財產(chǎn)都是不屬于遺產(chǎn)的，也不可以繼承。房產(chǎn)繼承必須公證嗎還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？關(guān)于房產(chǎn)的繼承主要有兩種情況，一種是遺囑繼承，另一種就是法定的繼承，如果說死者在生前沒有留有遺囑的話，那么就應(yīng)該按照法定的繼承來辦理。應(yīng)該要到公證處開據(jù)公證書，同時，還需要帶兩個證明和兩個證件。房產(chǎn)繼承必須公證嗎，還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？相關(guān)的人員還要到派出所開死者的死亡證明。其次還要有該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或者是其他的憑證;同時還需要要到死者所在的單位(或者是居委會、村委會)開法定繼承人的證明。房產(chǎn)繼承必須公證嗎還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母還有子女的姓名以及死者的父母是否已經(jīng)過世等。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)繼承過戶還需要必須公證嗎？
  答

  不需要，2015年7月8日，國稅總局發(fā)布《關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》,自2015年7月1日起,在辦理免稅證明時無需提供公證材料。

  全部3個回答>
• 問 進行房產(chǎn)繼承時，必須辦理公證嗎？
  答

  繼承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的法律行為。繼承同時又是一種法律制度。建設(shè)部和司法部在1991年8月31日聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》，其中第二條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公書或接受遺贈公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，繼承的房產(chǎn)應(yīng)在進行公證后才能進行權(quán)屬登記。房屋繼承必須辦理公證。

• 問 房產(chǎn)繼承過戶還需要必須公證嗎？
  答

  分析如下：是的，不需要公證。1、有遺囑，需要指定繼承人憑遺囑去公證處辦理繼承公證。2、無遺囑，需要所有死者第一序列繼承人一起到公證處，辦理繼承公證。3、憑繼承公證書，和死者死亡證明，婚姻證明，房產(chǎn)證，以及繼承人身份證，戶口本，才可以辦理繼承過戶住房。4、根據(jù)國家稅務(wù)總局**新發(fā)布的《關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》，2015年7月1日起，辦理個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的免征營業(yè)稅手續(xù)時，不再要求提交贈與公證。

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