公積金貸款辦不了能退房嗎

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• 148****4722

  可以，但是貸款若是開發(fā)商的問題是可以退房的，若是個人的問題退房是需要支付一定的違約金的。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:00:29
• 142****2031

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:00:23
• 147****9685

  **已經(jīng)交了，說明房子的定金已經(jīng)交了，想退房是不行了。就看因?yàn)槭裁丛?，如果是開發(fā)商問題，可以要求退房，并賠償損失。如果是自己原因那就只能自己承擔(dān)了，可以走商貸，你可以看一下你的公積金賬戶里的余額，如果公積金貸款辦不下來的話，可以按照公積金余額的10倍貸款，不夠的部分使用商業(yè)貸款。
  公積金貸款申請條件有：
  在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
  在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；
  首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
  借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
  與售房處簽署了購房契約或是合同；
  符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:00:17
• 135****6398

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:00:11

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款辦不了能退房嗎？公積金貸款退房怎么處理？
  答

  如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。但是首先得把公積金貸款還清?！　≠J款合同是基于買賣關(guān)系的存在而存在的。如果造成退房的責(zé)任在于開發(fā)商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發(fā)生的一切費(fèi)用和造成的一切損失開發(fā)商均需負(fù)責(zé)賠償和承擔(dān)。至于貸款由于已一次性過至開發(fā)商帳戶，因此往往采取由開發(fā)商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進(jìn)行?！　哪壳胺蓙碇v，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等?！　「鶕?jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。二、退房違約金　　1、退房違約金的數(shù)額　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額?！　?、退房違約金的程序　　首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;　　其次，如果退房申請獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。

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• 問 ??公積金貸款辦不了能退房嗎？公積金貸款退房如何處理？
  答

  以你所述本案焦點(diǎn)就是“商品房買賣合同糾紛”?，F(xiàn)在你要認(rèn)真審核合同條款，密切關(guān)注合同違約責(zé)任條款。這里有兩點(diǎn)：1、沒有按時交房的違約責(zé)任規(guī)定？；2、約定房面積少了7平方米的違約責(zé)任？然后，你開誠布公地對開發(fā)商協(xié)商處理辦法，如果沒有依照合同約定兌現(xiàn)，你就可以向法院提起訴訟。開發(fā)商存在違約責(zé)任時，你當(dāng)然勝訴有把握。開發(fā)商堅持不退房，你就要以合同所規(guī)定的違約責(zé)任要求理賠。這官司要在當(dāng)?shù)卣埼宦蓭煄椭?。在訴訟時，普通程序一案審理裁判期間是6個月。

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• 問 交了**,貸款辦不了,能退房嗎
  答

  　　是可以退的，但是需要支付一定的違約金。如果實(shí)在很擔(dān)心想退**款的話，那就只能跟上家協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商?！　≡诤炗嗁I賣合同之前要跟上家協(xié)商好，如果是因?yàn)殂y行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因?yàn)樽约旱馁Y信有問題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對于商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的?！　∫话愕姆康禺a(chǎn)開發(fā)商是會先讓你去其他銀行辦貸款的，而關(guān)于貸款批不下來的話要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因?yàn)橹Ц赌芰Φ脑?，那么一般會要求你延長還款的期限。

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• 問 ??公積金貸款辦不了能退房嗎？辦不下來**款能退嗎？
  答

  　公積金貸款辦不下來，退**款需要找開發(fā)商。　　**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定?！　　秶鴦?wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

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• 問 貸款不了能退房嗎
  答

  買房交了**，但不能辦理按揭貸款，想退房是不行的。因?yàn)橘I賣合同是合法有效的，不能隨意解除。如果確實(shí)無法貸款，無法履行合同，經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意解除合同，可能買房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償開發(fā)商的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

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