交了**,貸款辦不了,能退房嗎

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• 154****1877

  　　是可以退的，但是需要支付一定的違約金。如果實在很擔(dān)心想退**款的話，那就只能跟上家協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。
  　　在簽訂買賣合同之前要跟上家協(xié)商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因為現(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對于商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的。
  　　一般的房地產(chǎn)開發(fā)商是會先讓你去其他銀行辦貸款的，而關(guān)于貸款批不下來的話要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因為支付能力的話，那么一般會要求你延長還款的期限。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:41:37
• 131****4344

  房貸辦不下來**款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：
  1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。
  2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。
  如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還**款。
  3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:41:31
• 146****4284

  如果已經(jīng)在開發(fā)商處交了定金并簽訂了買賣合同的話在退房是需要付違約金的，要是銀行貸款辦理下來后在退房的話就需要先將銀行的欠款結(jié)清后在辦理退房。
  向開發(fā)商單方面退房的話需要賠償開發(fā)商，具體賠償金額是根據(jù)在購房合同上的約定來看的，一般是約定的違約金是購房總價的20%，如果要賠償?shù)脑捊ㄗh先看下購房合同上的違約責(zé)任后在想是否退房。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:41:26

相關(guān)問題

• 問 ??交了**貸款辦不了能退房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般情況下.開發(fā)商開發(fā)一個項目之后.需要一個代理公司去完成銷售工作.也就是說.賣你房子的人很有可能和開發(fā)商不是一個公司的.我們做的項目中.一般我手下的銷售不會欺騙客戶.在客戶交錢之前應(yīng)該把需要準(zhǔn)備什么東西都告知清楚了.自己去衡量是否具備條件然后再交錢.我不知道您所謂的個人證明是收入證明還是未婚證明?這兩個都好開.原則上說,如果因為銷售告知清楚了,而自己沒考慮清楚那么開發(fā)商是不給退錢的.如果因為銷售沒有告知清楚(因為這個東西沒辦法界定,說了什么不能作為依據(jù),白紙黑字才行).那么因為代理商已經(jīng)把每天成交的款項都交到開發(fā)商去了,而開發(fā)商是不管你什么原因不退錢的,如果你讓代理商難受他也只能選擇把你的房子打開來賣,賣給另一個人,而另一個買你房子的人需要**交現(xiàn)金,把這部分現(xiàn)金給你,然后代理商去跟開發(fā)商說這套房子換名就可以了.代理商不會主動去跟開發(fā)商說有客戶要求退房.太丟面子了.因為購房合同在你手上.他們不可能背著你一房二賣.但是要勤去看著點.

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• 問 公積金貸款辦不了能退房嗎
  答

  可以，但是貸款若是開發(fā)商的問題是可以退房的，若是個人的問題退房是需要支付一定的違約金的。

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• 問 貸款不了能退房嗎
  答

  買房交了**，但不能辦理按揭貸款，想退房是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。如果確實無法貸款，無法履行合同，經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意解除合同，可能買房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償開發(fā)商的損失。《合同法》：第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

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• 問 ??公積金貸款辦不了能退房嗎？公積金貸款退房怎么處理？
  答

  如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。但是首先得把公積金貸款還清?！　≠J款合同是基于買賣關(guān)系的存在而存在的。如果造成退房的責(zé)任在于開發(fā)商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發(fā)生的一切費用和造成的一切損失開發(fā)商均需負(fù)責(zé)賠償和承擔(dān)。至于貸款由于已一次性過至開發(fā)商帳戶，因此往往采取由開發(fā)商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進(jìn)行。　　從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等?！　「鶕?jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。二、退房違約金　　1、退房違約金的數(shù)額　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額?！　?、退房違約金的程序　　首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;　　其次，如果退房申請獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。

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• 問 ??公積金貸款辦不了能退房嗎？辦不下來**款能退嗎？
  答

  　公積金貸款辦不下來，退**款需要找開發(fā)商?！　?*就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。　　《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

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