??交了**貸款辦不了能退房嗎？應(yīng)該怎么做呢？

已有3個回答

• 157****7009

  一般情況下.開發(fā)商開發(fā)一個項目之后.需要一個代理公司去完成銷售工作.也就是說.賣你房子的人很有可能和開發(fā)商不是一個公司的.我們做的項目中.一般我手下的銷售不會欺騙客戶.在客戶交錢之前應(yīng)該把需要準備什么東西都告知清楚了.自己去衡量是否具備條件然后再交錢.我不知道您所謂的個人證明是收入證明還是未婚證明?這兩個都好開.原則上說,如果因為銷售告知清楚了,而自己沒考慮清楚那么開發(fā)商是不給退錢的.如果因為銷售沒有告知清楚(因為這個東西沒辦法界定,說了什么不能作為依據(jù),白紙黑字才行).那么因為代理商已經(jīng)把每天成交的款項都交到開發(fā)商去了,而開發(fā)商是不管你什么原因不退錢的,如果你讓代理商難受他也只能選擇把你的房子打開來賣,賣給另一個人,而另一個買你房子的人需要**交現(xiàn)金,把這部分現(xiàn)金給你,然后代理商去跟開發(fā)商說這套房子換名就可以了.代理商不會主動去跟開發(fā)商說有客戶要求退房.太丟面子了.因為購房合同在你手上.他們不可能背著你一房二賣.但是要勤去看著點.

  查看全文↓ 2019-09-29 14:48:09
• 143****1783

  交完**，因為貸款未辦下來，是不能退房的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。
  如果經(jīng)過協(xié)商，對方同意解除合同，買房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方的損失。
  《合同法》：
  第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
  第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
  第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:48:02
• 156****7247

  1.擅自變更規(guī)劃設(shè)計通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計之前， 必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計且影響房屋結(jié)構(gòu)、 戶型、朝向、面積等，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔違約責任。
  2。開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》， 開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款及利息。
  3。無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證目前， 房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到房屋產(chǎn)權(quán)證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的， 購房者可以請求解除合同和賠償損失。

  查看全文↓ 2019-09-29 14:47:58

相關(guān)問題

• 問 交了**,貸款辦不了,能退房嗎
  答

  　　是可以退的，但是需要支付一定的違約金。如果實在很擔心想退**款的話，那就只能跟上家協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。　　在簽訂買賣合同之前要跟上家協(xié)商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔違約的責任了。因為現(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對于商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當快的?！　∫话愕姆康禺a(chǎn)開發(fā)商是會先讓你去其他銀行辦貸款的，而關(guān)于貸款批不下來的話要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因為支付能力的話，那么一般會要求你延長還款的期限。

  全部3個回答>
• 問 ??噪音能退房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  期房交房時發(fā)現(xiàn)噪聲嚴重超標，違反了國家強制標準，屬于房屋設(shè)計存在質(zhì)量問題而影響正常居住。根據(jù)司法解釋第13條， 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。可以根據(jù)這條要求退房。

  全部5個回答>
• 問 ??交了**可退房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  擅自變更規(guī)劃設(shè)計通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計之前， 必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計且影響房屋結(jié)構(gòu)、 戶型、朝向、面積等，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔違約責任。2。開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》， 開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款及利息。3。無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證目前， 房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到房屋產(chǎn)權(quán)證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的， 購房者可以請求解除合同和賠償損失。

  全部5個回答>
• 問 ??如果交了**能退房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  簽訂購房合同，交了**款，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，必須對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失。《合同法》：第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  全部3個回答>
• 問 ??宿遷浙富能退房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  基本上算是市中心了，宿遷市的市中心主要就上在宿城區(qū)和部分宿豫區(qū)，不過法院等是分開來的，市中級法院和區(qū)法院是兩個地方，兩個部門?？脊珓?wù)員的競爭壓力肯定是大的，特別是法院等熱點部門，壓力更大。

  全部3個回答>