??交了**可退房嗎？應該怎么做呢？

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• 133****1085

  擅自變更規(guī)劃設計通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設計之前， 必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設計且影響房屋結(jié)構(gòu)、 戶型、朝向、面積等，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔違約責任。
  
  2。開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》， 開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發(fā)商應返還購房者交納的房款及利息。
  
  3。無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證目前， 房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到房屋產(chǎn)權(quán)證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的， 購房者可以請求解除合同和賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:23:01
• 152****5434

  退房違約金這個是要根據(jù)實際情況來判定的，一般是開發(fā)商的原因的話，退房開發(fā)商要退還客戶所交的房款，并退還從所交款之日起到退款期間的利息給客戶；
  如果是客戶的原因退房的話，客戶要交納所交房款的3%-5%作為違約金。但也不確定，因為你交了**以后有么有跟開發(fā)商簽訂購房合同，如果有，且開發(fā)商已經(jīng)辦理下來預售證的話，你可以提前一個月通知開發(fā)商退款。
  如果開發(fā)商還沒有辦理下來預售證，那么他收你的錢就是非法的，你們的交易是不成立的，你更能有合理的要求要求開發(fā)商退款給你。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:22:54
• 148****7172

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:22:49
• 137****0308

  通過上面的兩個問題我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
  　　在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的。所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。購房者與銀行間的債權(quán)債務關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。購房者在拿到開發(fā)商退換的**款及利息后要銀行協(xié)商按照有關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。
  　　**后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請律師先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使您滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。協(xié)商不成的情況下再去法院訴訟。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:22:43
• 143****8426

  可以退房，但是需要看條件：
  一般情況，購房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購房合同的，從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。只要你和開發(fā)商已經(jīng)簽署了買賣合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對方協(xié)議終止合同。**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。
  看你是否符合退房條件，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事，也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:22:39

相關(guān)問題

• 問 ??交了**貸款辦不了能退房嗎？應該怎么做呢？
  答

  一般情況下.開發(fā)商開發(fā)一個項目之后.需要一個代理公司去完成銷售工作.也就是說.賣你房子的人很有可能和開發(fā)商不是一個公司的.我們做的項目中.一般我手下的銷售不會欺騙客戶.在客戶交錢之前應該把需要準備什么東西都告知清楚了.自己去衡量是否具備條件然后再交錢.我不知道您所謂的個人證明是收入證明還是未婚證明?這兩個都好開.原則上說,如果因為銷售告知清楚了,而自己沒考慮清楚那么開發(fā)商是不給退錢的.如果因為銷售沒有告知清楚(因為這個東西沒辦法界定,說了什么不能作為依據(jù),白紙黑字才行).那么因為代理商已經(jīng)把每天成交的款項都交到開發(fā)商去了,而開發(fā)商是不管你什么原因不退錢的,如果你讓代理商難受他也只能選擇把你的房子打開來賣,賣給另一個人,而另一個買你房子的人需要**交現(xiàn)金,把這部分現(xiàn)金給你,然后代理商去跟開發(fā)商說這套房子換名就可以了.代理商不會主動去跟開發(fā)商說有客戶要求退房.太丟面子了.因為購房合同在你手上.他們不可能背著你一房二賣.但是要勤去看著點.

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• 問 ??可以退房嗎？應該怎么做呢？
  答

  1項規(guī)定：商品房買賣合同簽訂后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同行為不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。情形二、商品房預售許可證存在欺詐《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，買受人可以請求解除合同。情形三、售賣方故意隱瞞房屋存在抵押事實《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第2項規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人可以請求解除合同。

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• 問 ??進入酒店十分鐘可退房嗎？應該怎么做呢？
  答

  昨天晚上有客人到我賓館開了兩間房，二十分鐘左右又要退房，我可不可以不退全款。

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• 問 ??噪音能退房嗎？應該怎么做呢？
  答

  期房交房時發(fā)現(xiàn)噪聲嚴重超標，違反了國家強制標準，屬于房屋設計存在質(zhì)量問題而影響正常居住。根據(jù)司法解釋第13條， 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?？梢愿鶕?jù)這條要求退房。

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• 問 ??交了社保怎么買房？應該怎么做呢？
  答

  業(yè)保險。具體社保資格要求是要根據(jù)當?shù)氐南拶徴邅頉Q定，通常是需要這五種保險中的其中幾項達到繳費年限即可認定。具體有當?shù)卣畞泶_定。根據(jù)《中華人民共和國社會保險法》第二條　國家建立基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險、生育保險等社會保險制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業(yè)、生育等情況下依法從國家和社會獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利。第五十八條 用人單位應當自用工之日起三十日內(nèi)為其職工向社會保險經(jīng)辦機構(gòu)申請辦理社會保險登記。未辦理社會保險登記的，由社會保險經(jīng)辦機構(gòu)核定其應當繳納的社會保險費。

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