??交了**可退房嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 133****1085

  擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)通常，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都會(huì)約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前， 必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、 戶型、朝向、面積等，購(gòu)房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  2。開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒(méi)有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》， 開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會(huì)視為違法操作，購(gòu)房者在這種情況下簽訂的合同也屬無(wú)效合同，這種情況購(gòu)房者也可要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款及利息。
  
  3。無(wú)法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證目前， 房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到房屋產(chǎn)權(quán)證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)1年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的， 購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:23:01
• 152****5434

  退房違約金這個(gè)是要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判定的，一般是開發(fā)商的原因的話，退房開發(fā)商要退還客戶所交的房款，并退還從所交款之日起到退款期間的利息給客戶；
  如果是客戶的原因退房的話，客戶要交納所交房款的3%-5%作為違約金。但也不確定，因?yàn)槟憬涣?*以后有么有跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，如果有，且開發(fā)商已經(jīng)辦理下來(lái)預(yù)售證的話，你可以提前一個(gè)月通知開發(fā)商退款。
  如果開發(fā)商還沒(méi)有辦理下來(lái)預(yù)售證，那么他收你的錢就是非法的，你們的交易是不成立的，你更能有合理的要求要求開發(fā)商退款給你。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:22:54
• 148****7172

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:22:49
• 137****0308

  通過(guò)上面的兩個(gè)問(wèn)題我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。
  　　在這里需要提醒購(gòu)房者，解除房屋購(gòu)買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的。所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。購(gòu)房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。購(gòu)房者在拿到開發(fā)商退換的**款及利息后要銀行協(xié)商按照有關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。
  　　**后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請(qǐng)律師先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使您滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。協(xié)商不成的情況下再去法院訴訟。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:22:43
• 143****8426

  可以退房，但是需要看條件：
  一般情況，購(gòu)房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合同的，從購(gòu)房者交納定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。只要你和開發(fā)商已經(jīng)簽署了買賣合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對(duì)方協(xié)議終止合同。**款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
  看你是否符合退房條件，如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事，也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:22:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交了**貸款辦不了能退房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般情況下.開發(fā)商開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目之后.需要一個(gè)代理公司去完成銷售工作.也就是說(shuō).賣你房子的人很有可能和開發(fā)商不是一個(gè)公司的.我們做的項(xiàng)目中.一般我手下的銷售不會(huì)欺騙客戶.在客戶交錢之前應(yīng)該把需要準(zhǔn)備什么東西都告知清楚了.自己去衡量是否具備條件然后再交錢.我不知道您所謂的個(gè)人證明是收入證明還是未婚證明?這兩個(gè)都好開.原則上說(shuō),如果因?yàn)殇N售告知清楚了,而自己沒(méi)考慮清楚那么開發(fā)商是不給退錢的.如果因?yàn)殇N售沒(méi)有告知清楚(因?yàn)檫@個(gè)東西沒(méi)辦法界定,說(shuō)了什么不能作為依據(jù),白紙黑字才行).那么因?yàn)榇砩桃呀?jīng)把每天成交的款項(xiàng)都交到開發(fā)商去了,而開發(fā)商是不管你什么原因不退錢的,如果你讓代理商難受他也只能選擇把你的房子打開來(lái)賣,賣給另一個(gè)人,而另一個(gè)買你房子的人需要**交現(xiàn)金,把這部分現(xiàn)金給你,然后代理商去跟開發(fā)商說(shuō)這套房子換名就可以了.代理商不會(huì)主動(dòng)去跟開發(fā)商說(shuō)有客戶要求退房.太丟面子了.因?yàn)橘?gòu)房合同在你手上.他們不可能背著你一房二賣.但是要勤去看著點(diǎn).

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• 問(wèn) ??可以退房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1項(xiàng)規(guī)定：商品房買賣合同簽訂后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同行為不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同。情形二、商品房預(yù)售許可證存在欺詐《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第1項(xiàng)規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，買受人可以請(qǐng)求解除合同。情形三、售賣方故意隱瞞房屋存在抵押事實(shí)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第2項(xiàng)規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??進(jìn)入酒店十分鐘可退房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  昨天晚上有客人到我賓館開了兩間房，二十分鐘左右又要退房，我可不可以不退全款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??噪音能退房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  期房交房時(shí)發(fā)現(xiàn)噪聲嚴(yán)重超標(biāo)，違反了國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，屬于房屋設(shè)計(jì)存在質(zhì)量問(wèn)題而影響正常居住。根據(jù)司法解釋第13條， 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?？梢愿鶕?jù)這條要求退房。

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• 問(wèn) ??交了社保怎么買房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  業(yè)保險(xiǎn)。具體社保資格要求是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策來(lái)決定，通常是需要這五種保險(xiǎn)中的其中幾項(xiàng)達(dá)到繳費(fèi)年限即可認(rèn)定。具體有當(dāng)?shù)卣畞?lái)確定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第二條　國(guó)家建立基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業(yè)、生育等情況下依法從國(guó)家和社會(huì)獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利。第五十八條 用人單位應(yīng)當(dāng)自用工之日起三十日內(nèi)為其職工向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記。未辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記的，由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核定其應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

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