貸款不了能退房嗎

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• 131****3482

  買房交了**，但不能辦理按揭貸款，想退房是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。
  如果確實無法貸款，無法履行合同，經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意解除合同，可能買房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償開發(fā)商的損失。
  《合同法》：
  第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:21:08
• 143****5275

  買房子貸款辦不下來一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的,要看你貸款批不下來是什么原因了,要是支付能力的話,一般會要求你延長還款期限。
  想退房就要和開發(fā)商商量了,即便同意你也要支付一定違約金的,如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢,因為買賣合同簽了就有效。
  要是個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)... 展

  查看全文↓ 2018-07-15 10:20:51
• 144****5075

  可以退房。
  去房管局辦理撤銷《商品房買賣合同》。
  
  友情提示：該行為屬于違約 一般開發(fā)商會要求索賠 而且購房合同里也會有明示 一般是1-3%的購房違約金 不是**的1% 是全部房價的1%
  
  另，居民辦理第二套住房時 國家也有規(guī)定，**和利率都有提高。
  現(xiàn)在如不退房的話 只能找個親戚（夫妻不行，子女父母都可以）來辦理戶主更名了 費(fèi)用不高 但程序很麻煩 要跑三頭（開發(fā)商，銀行，房管局）

  查看全文↓ 2018-07-15 10:20:43

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款辦不了能退房嗎
  答

  可以，但是貸款若是開發(fā)商的問題是可以退房的，若是個人的問題退房是需要支付一定的違約金的。

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• 問 交了**,貸款辦不了,能退房嗎
  答

  　　是可以退的，但是需要支付一定的違約金。如果實在很擔(dān)心想退**款的話，那就只能跟上家協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商?！　≡诤炗嗁I賣合同之前要跟上家協(xié)商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因為現(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對于商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的?！　∫话愕姆康禺a(chǎn)開發(fā)商是會先讓你去其他銀行辦貸款的，而關(guān)于貸款批不下來的話要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因為支付能力的話，那么一般會要求你延長還款的期限。

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• 問 ??貸款不了能退房嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  買房交了**，但不能辦理按揭貸款，想退房是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。如果確實無法貸款，無法履行合同，經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意解除合同，可能買房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償開發(fā)商的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 ??公積金貸款辦不了能退房嗎？公積金貸款退房怎么處理？
  答

  如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。但是首先得把公積金貸款還清。　　貸款合同是基于買賣關(guān)系的存在而存在的。如果造成退房的責(zé)任在于開發(fā)商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發(fā)生的一切費(fèi)用和造成的一切損失開發(fā)商均需負(fù)責(zé)賠償和承擔(dān)。至于貸款由于已一次性過至開發(fā)商帳戶，因此往往采取由開發(fā)商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進(jìn)行?！　哪壳胺蓙碇v，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等?！　「鶕?jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。二、退房違約金　　1、退房違約金的數(shù)額　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。　　2、退房違約金的程序　　首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;　　其次，如果退房申請獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。

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• 問 ??公積金貸款辦不了能退房嗎？公積金貸款退房如何處理？
  答

  以你所述本案焦點(diǎn)就是“商品房買賣合同糾紛”?，F(xiàn)在你要認(rèn)真審核合同條款，密切關(guān)注合同違約責(zé)任條款。這里有兩點(diǎn)：1、沒有按時交房的違約責(zé)任規(guī)定？；2、約定房面積少了7平方米的違約責(zé)任？然后，你開誠布公地對開發(fā)商協(xié)商處理辦法，如果沒有依照合同約定兌現(xiàn)，你就可以向法院提起訴訟。開發(fā)商存在違約責(zé)任時，你當(dāng)然勝訴有把握。開發(fā)商堅持不退房，你就要以合同所規(guī)定的違約責(zé)任要求理賠。這官司要在當(dāng)?shù)卣埼宦蓭煄椭?。在訴訟時，普通程序一案審理裁判期間是6個月。

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