辦完貸款還可以退房嗎

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• 143****1534

  買(mǎi)家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
  
  買(mǎi)房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，但開(kāi)發(fā)商為了防止買(mǎi)房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買(mǎi)房人。
  
  退房步驟：
  
  第一步：購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。
  
  第二步：辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)
  
  第三步：開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:49:45
• 141****8120

  如果是開(kāi)發(fā)商違約，你可以根據(jù)相關(guān)條款要求賠償，達(dá)到退房條件的，可以要求退房；如果是你違約，你也可以退房，但是要開(kāi)發(fā)商同意，而且你還要支付違約金，并損失按揭辦理及房屋登記帶來(lái)的費(fèi)用損失。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:49:19
• 152****2040

  退房后按揭貸款怎么辦?
  (一)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題、房屋面積問(wèn)題等理由退房的,而房屋上辦理的按揭貸款還未還清的該怎么辦?有這樣一種誤區(qū):退房后,房屋所有權(quán)已經(jīng)重新回到出賣(mài)房(一般是開(kāi)發(fā)商)那里,因此銀行貸款的還款責(zé)任應(yīng)當(dāng)由原出賣(mài)人承擔(dān)。
  (二)其實(shí),房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同,房屋買(mǎi)賣(mài)合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)合同,由出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽訂的,銀行貸款是房屋價(jià)金的一種支付手段;貸款合同是銀行和買(mǎi)房人之間簽訂的,合同標(biāo)的是所借款項(xiàng),房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因?yàn)檫@兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的,雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系(一個(gè)是以房屋為買(mǎi)賣(mài)對(duì)象,一個(gè)是以房屋為抵押物),但解除購(gòu)房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了,買(mǎi)房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在,借款還是要清償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-07-11 10:49:06
• 132****0996

  　買(mǎi)房時(shí)按揭貸款辦下來(lái)后由于房屋質(zhì)量、面積問(wèn)題不能買(mǎi)房了，銀行已經(jīng)要放款了，還能退房嗎？買(mǎi)家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
  　　買(mǎi)房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，但開(kāi)發(fā)商為了防止買(mǎi)房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買(mǎi)房人。
  　　退房步驟
  　　第一步：購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。
  　　第二步：辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)
  　　第三步：開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:48:47
• 141****2663

  貸款已經(jīng)下來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
  　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房。
  　　(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
  　　(二)開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同
  　　(三)房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣(mài)人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買(mǎi)了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。
  　　(四)房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買(mǎi)了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。
  　　(五)無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)受人是有權(quán)解除合同。
  　 (六)無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)約定，若出賣(mài)人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
  　　(七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過(guò)一年，因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
  　　(八)一房多賣(mài)。目前，很多開(kāi)發(fā)商都存在一房多賣(mài)的現(xiàn)象，例如：購(gòu)房人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。
  　　(九)逾期交房。很多開(kāi)發(fā)商在合同中約定，超過(guò)一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:48:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??辦完貸款還可以退房嗎？已經(jīng)辦理完貸款的房子能不能退？
  答

  如果按揭已經(jīng)辦理下來(lái)的話是不能退房的，又或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商同意退的話也是很困難的，開(kāi)發(fā)商同意退房的流程如下：貸款人需要先把已經(jīng)審批下來(lái)的貸款結(jié)清；如果在一年內(nèi)還清的話銀行會(huì)扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了；貸款還清后辦理注銷(xiāo)抵押登記表；然后找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商會(huì)把貸款金額還給貸款人；不過(guò)這個(gè)是在很理想的情況下才能做到的，一般開(kāi)發(fā)商如果貸款已經(jīng)審批下來(lái)了是根本不會(huì)同意退房的，而且單方面退房需要賠償開(kāi)發(fā)商購(gòu)房總金額的20%作為違約金的。

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• 問(wèn) ??辦完貸款還可以退房嗎？已經(jīng)辦理完貸款的房子能退嗎？
  答

  如果按揭已經(jīng)辦理下來(lái)的話是不能退房的，又或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商同意退的話也是很困難的，開(kāi)發(fā)商同意退房的流程如下：貸款人需要先把已經(jīng)審批下來(lái)的貸款結(jié)清；如果在一年內(nèi)還清的話銀行會(huì)扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了；貸款還清后辦理注銷(xiāo)抵押登記表；然后找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商會(huì)把貸款金額還給貸款人；不過(guò)這個(gè)是在很理想的情況下才能做到的，一般開(kāi)發(fā)商如果貸款已經(jīng)審批下來(lái)了是根本不會(huì)同意退房的，而且單方面退房需要賠償開(kāi)發(fā)商購(gòu)房總金額的20%作為違約金的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦不成按揭貸款還可以退房嗎？
  答

  可以退房，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房合同中有約定，按照約定，沒(méi)有約定，雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以起訴。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房交了**還可以退房嗎
  答

  買(mǎi)房交了**也是可以退房的，購(gòu)房者在交納**款之前會(huì)先和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，作為合同的一種，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定合同解除時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商退還**款。除此以外出現(xiàn)延遲交房情況比較嚴(yán)重的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，除了退還**款之外，還可以要求開(kāi)發(fā)商支付房款的利息。一般來(lái)說(shuō)在與開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同當(dāng)中，都會(huì)針對(duì)于是否能夠退房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，如果開(kāi)發(fā)商私自變更房屋的設(shè)計(jì)或者是房屋的結(jié)構(gòu)形式，購(gòu)房者可以依據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退房。除此以外，在交付房屋之后，實(shí)際所測(cè)算的面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%也可以申請(qǐng)退保處理。如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌耐朔靠梢陨暾?qǐng)一定的違約金，但如果是購(gòu)房者執(zhí)意要求退房，則必須與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房的協(xié)議。

• 問(wèn) 辦完貸款可以退契稅嗎
  答

  如果房子**交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)

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