一般是不用的交的,維修基金一般是買新房的時(shí)候已經(jīng)繳納過了房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
全部3個(gè)回答>買二手房改房需要維修基金嗎
134****3014 | 2018-07-11 11:53:13
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135****7104
房改房維修基金的含義:房改房維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定,公有住房出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。
查看全文↓ 2018-07-11 11:53:52 -
132****7390
不一定,一,如果你所在的小區(qū)都是交了的,你以前的業(yè)主也以交,那嗎你房款中就應(yīng)有這部分維修基金在內(nèi),你暫時(shí)可以不交,等你以前交的維修基金用完后,再交.,而你以前的業(yè)主未交,那你現(xiàn)在就必須要交,方可變更產(chǎn)權(quán).二,如果你所在的小區(qū)都沒有交,按理也應(yīng)該不交,因?yàn)榍懊娑紱]有收,那現(xiàn)在也就不用交,只是在維修基金發(fā)生使用時(shí)大家都該按購房面積交納
查看全文↓ 2018-07-11 11:53:44 -
156****1371
如果是商品房,根據(jù)住建部2008(165)號令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》首次交納維修基金的時(shí)間:
查看全文↓ 2018-07-11 11:53:36
第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
由此可見,二手房是不需要交納首次維修資金的。
你在購買二手房時(shí),應(yīng)要求賣方出具交納維修資金的憑證或住建局出具的證明,否則就是沒有交納。沒有交納維修基金的房子是有缺陷的,在成交價(jià)格上要給對方說清。
如果你所購二手房是已使較長年限的房子,首次交納的維修基金可能已動(dòng)用,如果動(dòng)用部分超過70%,就有可能要求二手房購買者將維修基金補(bǔ)齊到100%。但這是正常的。 -
141****3361
是的,取得住房產(chǎn)權(quán)就需要交納住房維修基金。
查看全文↓ 2018-07-11 11:53:30
過戶產(chǎn)權(quán)房,還需要過戶維修基金。
如果業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)時(shí),沒有繳納住房維修基金,在過戶該住房時(shí),需要補(bǔ)繳住房維修基金。
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
第八條
出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
第二十八條
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。 -
139****8247
房改房也需要繳納房屋維修基金。即便房屋購買之初沒有繳納住房維修基金,再次交易房屋的時(shí)候,購買人也需要按照購房款的2%繳納房屋維修基金。
查看全文↓ 2018-07-11 11:53:23
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如果二手房本身已有維修基金,則不用繳納,只需要辦理維修基金過戶手續(xù)。 如果二手房本身沒有維修基金,一般也不用繳納。 契稅是必須繳納的,首套房的話,面積90平以下按1%繳納,90到144平之間按1.5%繳納,144平及以上按3%繳納,二套房按照3%繳納。
全部3個(gè)回答> -
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補(bǔ)交房屋差價(jià)是業(yè)主需要履行的義務(wù)。一般合同上會(huì)約定在交房前應(yīng)該補(bǔ)交房款。但我個(gè)人認(rèn)為開發(fā)商以房主沒有及時(shí)補(bǔ)交差價(jià)為由推遲交付房產(chǎn)證時(shí)間的做法不很妥當(dāng)。畢竟房款差額一般不是很大。應(yīng)該不影響整個(gè)合同的繼續(xù)履行。當(dāng)然,我認(rèn)為業(yè)主的做法也存在問題。既然接受了面積超過合同約定的房屋,就應(yīng)該及時(shí)履行付款義務(wù)。合同應(yīng)由雙方共同約定并履行,僅強(qiáng)調(diào)一方的義務(wù)是不全面的。
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購買者可能都知道,購買二手房正常狀況下,是不求交納修理基金的,買新房的修理基金現(xiàn)已交納了,可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況,就需補(bǔ)繳修理基金,不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。二手房房屋維修基金怎樣交本來是不必交納,修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的,而且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房銷售的過程,不必從頭交納修理資金,只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前,一次性足額交存首期修理資金,不然無法獲得房產(chǎn)證?!睋?jù)工作人員介紹,關(guān)于沒有交納住所修理資金的業(yè)主,需按狀況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交?!叭绻慨a(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模,但業(yè)主如果沒有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民,1000戶左右已交納住所修理資金,其他未交納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交。”工作人員表明,修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進(jìn)行補(bǔ)交,但這個(gè)錢終究誰出,由銷售兩邊自己進(jìn)行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有,不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求,首期修理基金由開發(fā)建造單位和購房人以購房款總額為基數(shù),分別按以下份額繳存:1?裝備電梯的產(chǎn)品住所,開發(fā)建造單位按1.5%?購房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所,開發(fā)建造單位和購房人各按1%繳存修理基金?!蹲∷残蘩砘疬\(yùn)用處理辦法》要求:“修理基金專項(xiàng)用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之,這筆錢的運(yùn)用權(quán)不在個(gè)別業(yè)主,支配權(quán)也不在個(gè)別業(yè)主,既然如此,“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時(shí),已在合同約好公共修理基金變更事項(xiàng)。中介?律師也認(rèn)為修理基金無須獨(dú)自過戶,九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項(xiàng)要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度,需求銷售兩邊一同出場,要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件,關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實(shí)際。3?買二手房時(shí)沒有過戶修理基金后的成果很可能是實(shí)在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢臺(tái)初審,打印合同(報(bào)稅用,報(bào)輔導(dǎo)價(jià)),需供應(yīng)銷售兩邊身份證?婚姻文件,以及產(chǎn)權(quán)證。2?查檔窗口,賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證,填表排號查詢。3?報(bào)稅,一樓總工作臺(tái)產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件),查擋材料,有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4?遞件窗口,出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件,收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺(tái),交稅后單方取件只需買方出示身份證,填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。
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不用交,隨房自動(dòng)轉(zhuǎn)移了。一,公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權(quán)歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。二,當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
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