物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)可以分開交嗎?

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• 146****8588

  小區(qū)物業(yè)費(fèi)可以和電梯費(fèi)分開收，這個(gè)看物業(yè)怎么做，因?yàn)橛泻芏喔邔拥碾娞荻加忻赓M(fèi)使用多少年的條件（我們這里就有電梯免費(fèi)使用10年的條件 ，只要交物業(yè)費(fèi)就可以了，也有要交電梯費(fèi)的小區(qū)等）。
  但是像你說的這樣 有一個(gè)專門的收費(fèi)電梯人員，上下每次各5角。這個(gè)好像不合理，根本沒聽說過。還有這件事情。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 12:57:14
• 133****7497

  小區(qū)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行。物業(yè)費(fèi)一般不包括電梯費(fèi)。需要單獨(dú)繳納電梯維護(hù)費(fèi)。 至于低層（1樓）業(yè)主要不要交電梯費(fèi)的問題：高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。
  一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂Ｗ匀坏?，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br/>

  查看全文↓ 2018-07-11 12:57:06
• 145****9675

  各地管理不一，物業(yè)企業(yè)在報(bào)價(jià)時(shí)如未計(jì)算公共設(shè)施運(yùn)行費(fèi)，則應(yīng)分別收取，從實(shí)際工作情況來看，分開交比較合理，避免了實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用與測(cè)算之間的誤差。望采納

  查看全文↓ 2018-07-11 12:56:59

相關(guān)問題

• 問 電梯費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是分開的嗎？
  答

  電梯費(fèi)和物業(yè)費(fèi)不是分開的。物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)用都是統(tǒng)一繳納的。通常小區(qū)繳納的物業(yè)費(fèi)是包含了公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)和公共水電費(fèi)。也就是說，物業(yè)費(fèi)是包含了電梯費(fèi)用的。

• 問 電梯費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是分開的嗎
  答

  電梯費(fèi)和物業(yè)費(fèi)不是分開的。物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)用都是統(tǒng)一繳納的。通常小區(qū)繳納的物業(yè)費(fèi)是包含了公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)和公共水電費(fèi)。也就是說，物業(yè)費(fèi)是包含了電梯費(fèi)用的。

• 問 ??物業(yè)費(fèi)包括電梯維護(hù)費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)包括電梯點(diǎn)費(fèi)和維修嗎？
  答

  　　物業(yè)費(fèi)包括電梯點(diǎn)費(fèi)和維修?！　∥飿I(yè)收費(fèi)管理?xiàng)l例第十一條第2款2：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；由此可見物業(yè)管理收費(fèi)中包含了共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)?！　《娞輰儆诠灿迷O(shè)施設(shè)備，所以其費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)用之中。不過有一個(gè)特殊，經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)中不含電梯費(fèi)，經(jīng)適房的電梯費(fèi)是單獨(dú)收取的，且一層住戶免收電梯費(fèi)。

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• 問 物業(yè)費(fèi)含電梯費(fèi)嗎? 小區(qū)物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)用么？
  答

  有些業(yè)主入住以后驚訝的發(fā)現(xiàn)，除了每個(gè)月要繳納物業(yè)費(fèi)之外，還要單獨(dú)的繳納電梯費(fèi)和垃圾費(fèi)等費(fèi)用，今天我們就來說一說電梯費(fèi)應(yīng)不應(yīng)該單獨(dú)再交。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎？《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。也有網(wǎng)友問電梯費(fèi)用通常應(yīng)該是包含在物業(yè)費(fèi)里的，如果要單收的話，是不是就有問題了？這里判斷是否收費(fèi)有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成，物業(yè)費(fèi)不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價(jià)局申報(bào)文件備案，里面寫明物業(yè)費(fèi)構(gòu)成，才能生效的。在物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中，有一項(xiàng)“公共區(qū)域能源費(fèi)”，這個(gè)費(fèi)用就是負(fù)擔(dān)小區(qū)公共電器的費(fèi)用，電梯運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用也有項(xiàng)目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費(fèi)中沒有這個(gè)項(xiàng)目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費(fèi)中都包含這個(gè)費(fèi)用了。物業(yè)費(fèi)怎么算，收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價(jià)，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，且小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這里還要強(qiáng)調(diào)的是，物業(yè)費(fèi)是不是貴與當(dāng)?shù)氐膶?shí)積情況有關(guān)，要看當(dāng)?shù)貙?shí)行的是什么價(jià)了，有政府指導(dǎo)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，政府指導(dǎo)價(jià)有政府的批準(zhǔn)文件，市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實(shí)行招投標(biāo)選聘物業(yè)公司，換句話說，也就是會(huì)以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)。電梯運(yùn)行費(fèi)包括能保持電梯正常的運(yùn)行能耗、電梯轎廂的整潔和電梯日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，而電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）至少每15日對(duì)電梯及安全設(shè)施進(jìn)行一次預(yù)防性保養(yǎng)；（二）每月不少于1次對(duì)安全裝置、鋼絲繩、制動(dòng)器、接觸器和其他運(yùn)轉(zhuǎn)部件的外觀和運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查；（三）每半年對(duì)安全裝置、限速器、緩沖器進(jìn)行1次安全試驗(yàn)；（四）每年進(jìn)行1次機(jī)械制動(dòng)器的制動(dòng)能力試驗(yàn)；（五）每年不少于1次對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行全面檢查.

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• 問 ??請(qǐng)問社保和公積金可以分開交嗎
  答

  可以的，社保是強(qiáng)制性繳納的。用人單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)的總原則：用人單位應(yīng)當(dāng)自成立之日起三十日內(nèi)憑營業(yè)執(zhí)照、登記證書或者單位印章 ，向當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記。社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)予以審核，發(fā)給社會(huì)保險(xiǎn)登記證件；用人單位的社會(huì)保險(xiǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生變更或者用人單位依法終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起三十日內(nèi)，到社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理變更或者注銷社會(huì)保險(xiǎn)登記；用人單位應(yīng)當(dāng)自用工之日起三十日內(nèi)為其職工向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記。未辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記的，由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核定其應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)；用人單位應(yīng)當(dāng)自行申報(bào)、按時(shí)足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，非因不可抗力等法定事由不得緩繳、減免。職工應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)由用人單位代扣代繳，用人單位應(yīng)當(dāng)按月將繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的明細(xì)情況告知本人；用人單位未按規(guī)定申報(bào)應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)數(shù)額的，按照該單位上月繳費(fèi)額的百分之一百一十確定應(yīng)當(dāng)繳納數(shù)額，繳費(fèi)單位補(bǔ)辦申報(bào)手續(xù)后，由社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征收機(jī)構(gòu)按照規(guī)定結(jié)算

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