電梯費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是分開的嗎？

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• 134****7113

  電梯費(fèi)和物業(yè)費(fèi)不是分開的。物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)用都是統(tǒng)一繳納的。通常小區(qū)繳納的物業(yè)費(fèi)是包含了公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)和公共水電費(fèi)。也就是說，物業(yè)費(fèi)是包含了電梯費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:47

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• 問 電梯費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是分開的嗎
  答

  電梯費(fèi)和物業(yè)費(fèi)不是分開的。物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)用都是統(tǒng)一繳納的。通常小區(qū)繳納的物業(yè)費(fèi)是包含了公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)和公共水電費(fèi)。也就是說，物業(yè)費(fèi)是包含了電梯費(fèi)用的。

• 問 物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)可以分開交嗎?
  答

  小區(qū)物業(yè)費(fèi)可以和電梯費(fèi)分開收，這個(gè)看物業(yè)怎么做，因?yàn)橛泻芏喔邔拥碾娞荻加忻赓M(fèi)使用多少年的條件（我們這里就有電梯免費(fèi)使用10年的條件 ，只要交物業(yè)費(fèi)就可以了，也有要交電梯費(fèi)的小區(qū)等）。但是像你說的這樣 有一個(gè)專門的收費(fèi)電梯人員，上下每次各5角。這個(gè)好像不合理，根本沒聽說過。還有這件事情。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)包括電梯維護(hù)費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)包括電梯點(diǎn)費(fèi)和維修嗎？
  答

  　　物業(yè)費(fèi)包括電梯點(diǎn)費(fèi)和維修?！　∥飿I(yè)收費(fèi)管理?xiàng)l例第十一條第2款2：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；由此可見物業(yè)管理收費(fèi)中包含了共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)?！　《娞輰儆诠灿迷O(shè)施設(shè)備，所以其費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)用之中。不過有一個(gè)特殊，經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)中不含電梯費(fèi)，經(jīng)適房的電梯費(fèi)是單獨(dú)收取的，且一層住戶免收電梯費(fèi)。

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• 問 ??電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里嗎？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，地區(qū)不同實(shí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)，有的是市場指導(dǎo)價(jià)，有的是政府指導(dǎo)價(jià)。 一般情況下不包括電梯的使用電費(fèi)，但具體還需參酌《物業(yè)管理合同》中的約定。 電梯的使用電費(fèi)稱為“公攤電費(fèi)”之一，因其產(chǎn)生緣于各業(yè)主或物業(yè)使用人的共同使用，故由使用人共同承擔(dān)，承擔(dān)的計(jì)算方式不同，可以由戶平均分?jǐn)?，也可由物業(yè)面積平均分?jǐn)偂? 物業(yè)管理費(fèi)一般包括以下九個(gè)方面：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)（注意，不是使用費(fèi)用）；3、綠化管理費(fèi)（注意，也不包括小區(qū)綠化澆水的水費(fèi)）；4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；5、保安費(fèi)；6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、物業(yè)管理企業(yè)利潤（物業(yè)管理行業(yè)特殊，核算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)為“量出而入”，一般利潤指數(shù)在8%至10%）；9、法定稅費(fèi)。 以上9項(xiàng)費(fèi)用即為費(fèi)用構(gòu)成，測算出來后全部相加就是公共性服務(wù)費(fèi)用。如果一個(gè)住宅小區(qū)沒有其他資金來源渠道，只靠物業(yè)管理收費(fèi)維持運(yùn)轉(zhuǎn)。則每戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)即為前9項(xiàng)之和再除以總建筑面積和12個(gè)月，即得出每月每平方米應(yīng)交金額。

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• 問 物業(yè)費(fèi)含電梯費(fèi)嗎? 關(guān)于物業(yè)費(fèi)是否包含電梯費(fèi)的規(guī)定
  答

  又是一個(gè)非常糾結(jié)的問題，如果說按物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)問題來說的話，是包含電梯年檢、維保費(fèi)的，關(guān)于在于物業(yè)管理?xiàng)l例中有一條：負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。所以就包含了唄。但是現(xiàn)在有很多地區(qū)很多物業(yè)公司有的小區(qū)有收，有的沒收。有點(diǎn)亂。希望能夠明確。同時(shí)有的地區(qū)政府有出臺相關(guān)文件說明每臺電梯每戶要收電梯費(fèi)15元每月左右。你可參考。當(dāng)然電梯日常運(yùn)行的電費(fèi)那是必須由業(yè)主分?jǐn)偝龅摹?/p> 全部4個(gè)回答>