土地不是自己可以辦產(chǎn)權證嗎

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• 138****1553

  先把土地證的名字改成你的名字，然后才可以出售房子

  查看全文↓ 2018-07-11 13:36:39
• 132****9834

  需要你先取得土地使用權證，再憑此辦理修建住房申請批文，有了同意修建的批文，修建住房，完畢后，請審批單位驗收，通過了之后，憑手續(xù)辦理你的房產(chǎn)證。
  追問
  如果算土地使用證遺失呢
  追答
  遺失，在土地管理部門有備案，可以憑身份證，戶口本去補辦土地證。
  追問
  請問你的職業(yè)是什么呢？跟這方面有關是嗎
  覺得你好像很懂的樣子
  追答
  我是殺豬的。我講道理，比如，我也沒有那個土地證，我能去修一間房子辦理我的房產(chǎn)證嗎？如果可以，那不亂套了。
  追問
  哈哈哈
  追答
  很好笑嗎？！這是道理，很簡單，但是事實如此。
  追問
  其實事情是以前我小的時候媽媽買了一個地基，地基上寫的是我的名字
  后來我媽媽再婚
  爺爺就把這個地基建房子了
  現(xiàn)在爺爺要把這個房子分一層給我的姑姑
  請問他有這個權利嗎？
  房子一共三層，
  追答
  首先，土地在中國屬于國家，個人無產(chǎn)權，所以，土地不允許私人買賣。
  只有本地本村農(nóng)業(yè)戶籍人員可以享有宅基地，而且宅基地是一戶一塊。
  追問
  意思他沒有這個權利？
  追答
  意思是，你說的土地使用權證，是不是土地所屬村委會發(fā)給你的，你是不是那個村子戶籍。如果不是，你是沒有土地使用權的。
  需要先確權，確定宅基地屬于誰，再扯別的。
  如果都不是你的，你扯啥?。?br/>道理是不是很簡單。
  追問
  是土地局發(fā)的
  確定是我的
  追答
  土地有很多種。
  國有出讓，是你繳納過土地出讓金，取得使用權的。
  國有集體性質(zhì)，是農(nóng)村土地，只有本村農(nóng)業(yè)戶籍才有資格享有，
  國有劃撥性質(zhì)，也是國有集體性質(zhì)的。
  你怎么回避你的戶籍情況和土地使用性質(zhì)啊。
  騙自己無意義。
  追問
  土地是在縣城買的。我們的戶口是屬于這個縣的一個鄉(xiāng)
  土地使用性質(zhì)就是可以用來建房子
  不是土地使用證本人，拿著證去辦有用嗎
  就比如說我爺爺拿著我的土地使用證去辦房產(chǎn)證
  追答
  說了半天，你還不明白。
  道理很簡單，只是牽扯到自己權益，就懞了，轉(zhuǎn)不過彎了。
  土地，在中國，不允許，買賣。
  追問
  OK
  追答
  謝謝你的采納，祝好運。。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:36:32
• 153****0562

  房產(chǎn)證和土地使用證不是一個人的時候以房產(chǎn)證上的人名為準，同時需要拿著房產(chǎn)證辦理土地證過戶手續(xù)，具體流程如下：
  　　1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  　　2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:36:19

相關問題

• 問 ??農(nóng)村可以辦土地產(chǎn)權證嗎？
  答

  可以辦理，但這個房產(chǎn)證跟城鎮(zhèn)的沒法比，基本上沒有用。在農(nóng)村，**重要的是宅基地使用證。要不要房產(chǎn)證對將來拆遷補償都沒有任何影響。

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• 問 按揭購房可以自己辦理產(chǎn)權證嗎？
  答

  按揭貸款買房，根據(jù)幾大商業(yè)銀行的借款合同，均有需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權證的條款，即產(chǎn)權證只能委托開發(fā)商代辦，自己不能辦理。

• 問 自己辦房屋產(chǎn)權證如何辦
  答

  個人辦理房產(chǎn)證流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問 ??房子可以不辦產(chǎn)權證嗎？不辦產(chǎn)權證會有哪些危害呢？
  答

  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。在購買不動產(chǎn)時，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是非常重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權，就購房來說，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的所有權才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，**終可能無法得到法律的保護。A.房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。B.夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進行分割的。C.購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護的。D.銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。E.如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。國家在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。我國的物權制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權糾紛后，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。**普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空！此外，傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是**容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應救濟。3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險；開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行。一般情況下，開發(fā)商蓋好房子會抓緊讓買房人盡快辦產(chǎn)權證，這主要是出于對自己資金的考慮。過去貸款買房的人很少，開發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖；現(xiàn)在貸款買房的人多了，開發(fā)商要提供買房人在辦理抵押登記前的階段性擔保，而做抵押登記首先要辦下產(chǎn)權證，這就意味著買房人不辦產(chǎn)權證，開發(fā)商押在銀行對業(yè)主進行擔保的資金不能動，所以現(xiàn)在開發(fā)商正常情況下比買房人還著急。但如果開發(fā)商有以下行為，不要說補辦房產(chǎn)證了，就連新買的房子都可能被強制拆除或者拍賣。一是沒有資金補齊未交的土地出讓金；二是將土地或房屋抵押給了銀行，抵押沒有解除又得不到銀行辦理房產(chǎn)登記的同意；三是沒有取得竣工備案表，政府還沒有認可其工程合格；四是開發(fā)商開發(fā)項目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。4、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。眾所周知，我國房產(chǎn)并非永久產(chǎn)權，而是有產(chǎn)權年限的，雖然目前從法律專家的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權到期，房屋產(chǎn)權人是可以交錢續(xù)期的。但問題是，如果你沒有房產(chǎn)證就無法證明你是房子的產(chǎn)權人，這樣一來，房子到期之后在肯定會被國家收走，屆時面對的肯定是“無家可歸”的情形。**后再補充一點，現(xiàn)在很多人買房，尤其是二手房，看中的就是房子所具有的學區(qū)屬性，但如果不能及時辦理好房產(chǎn)證，很可能買了房之后也無法享受學區(qū)的待遇。這是因為，很多地方的學區(qū)房都對居住時間做出了要求，比如會要求在買房之后居住滿一年、兩年……而居住時間的則是要以落戶時間為準，也就是說盡早辦理好房產(chǎn)證今早落戶才是**穩(wěn)妥**保險的方法。切勿等到臨時抱佛腳，否則肯定是“竹籃打水一場空”!

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• 問 產(chǎn)權證是不是個人產(chǎn)權？
  答

  掙你這五份真難產(chǎn)權,包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權,也就是產(chǎn)權人擁有房產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。產(chǎn)權人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。五證，指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 開發(fā)商只有辦理了五證以后，才能把房子上市進行交易。購買者在認購時，需要注意開發(fā)商推薦的房產(chǎn)在不在預售范圍內(nèi)。如果不在預售范圍內(nèi)，則不要購買。個人產(chǎn)權和集體產(chǎn)權，也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別，一個是公民個體，一個是企事業(yè)單位。他們擁有的權利是一樣的。商品房都是個人產(chǎn)權，也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個人產(chǎn)權是同一個意思，表明公民個人對房產(chǎn)擁有所有權利及義務。以前大多數(shù)的人住的，都是單位的房，每個月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權房，指住戶只擁有房產(chǎn)的使用權，也就是居住權，沒有所有權、占有權、支配權、收益權和處置權。所有權、占有權、支配權、收益權和處置權都歸單位所有。經(jīng)過房屋改革以后，單位將房產(chǎn)賣給住戶，變成住戶個人的私產(chǎn)，也就成了個人產(chǎn)權。改合同，是指購買了新房的業(yè)主想要出售房產(chǎn)，而房產(chǎn)證還沒有辦下來時采用的方法。購買者與出售者到開發(fā)商處，更改業(yè)主在買房時簽署的購房合同，把合同上的名字換成購買者的名字，以后下發(fā)房產(chǎn)證時，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人就直接是購買者。這種改合同的購買方式有一個前提，就是原業(yè)主沒有繳納契稅、印花稅及公共維修基金，而且開發(fā)商也沒有把原業(yè)主簽署的購房合同交到市（區(qū)）房地局。因為如果房地局已經(jīng)備案了，那么購房合同就更改不了了。如果想買商品房，那么一定要確定開發(fā)商有五證，開發(fā)商的房子有出售資格、預售資格。還有，在和開發(fā)商簽合同時，一定要附加兩個條款，就是如果新房建成后，如果面積和合同上有差距，該怎么辦理；房子落成并入住后，多長時間能拿到房產(chǎn)證，如果在規(guī)定時間內(nèi)沒拿到房產(chǎn)證，那么開發(fā)商要承擔什么責任。如果買二手房，一定要見到房子的產(chǎn)權證原件，以及產(chǎn)權人的身份證明。了解這個房子是否經(jīng)過抵押，或者向銀行貸款還沒有還清（銀行會在房產(chǎn)證上蓋章的，會看得很清楚）。如果產(chǎn)權人已婚，那么**好見到其法定配偶，夫妻雙方都同意出售，房地局才給辦理產(chǎn)權過戶。還有物業(yè)費暖氣費等費用的問題，在過戶之前必須拿到原業(yè)主的物業(yè)結清證明，表明業(yè)主不拖欠這方面的費用，否則過戶以后物業(yè)公司、供水公司、電廠等等單位會向你要錢的，他們只針對房子的產(chǎn)權人，而不關心錢是誰欠的。

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