??農(nóng)村可以辦土地產(chǎn)權(quán)證嗎？

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• 132****6941

  可以辦理，但這個(gè)房產(chǎn)證跟城鎮(zhèn)的沒(méi)法比，基本上沒(méi)有用。在農(nóng)村，**重要的是宅基地使用證。要不要房產(chǎn)證對(duì)將來(lái)拆遷補(bǔ)償都沒(méi)有任何影響。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:12:00
• 155****8255

  農(nóng)村的住房也是要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的，能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問(wèn)題不是戶口，而是是否有宅基地使用權(quán)證。
  　　根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。
  　　關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定
  　　第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記
  　　第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  　　法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  　　第八十三條　因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　(一)登記申請(qǐng)書;
  　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;
  　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
  　　(六)其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:11:53
• 148****1610

  農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。
  1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送;(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)原集體土地使用證書。
  2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。
  那個(gè)證應(yīng)該叫“宅基地使用證”，簡(jiǎn)稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補(bǔ)辦，所以建議您去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問(wèn)問(wèn)到底需要如何操作。本來(lái)新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農(nóng)村一般是沒(méi)有“房產(chǎn)證”的，30年來(lái)基本都是如此，只有一個(gè)“宅基證”——對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會(huì)影響到賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-06-03 17:11:43
• 144****0021

  可以。
  按照《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。
  ……集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
  第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條　因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:11:35
• 136****9264

  一，農(nóng)村土地有土地證，但所有權(quán)歸村集體。
  1，土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，農(nóng)村土地的所有權(quán)歸村集體所有，村民只擁有使用權(quán)。因此，您在農(nóng)村的房子盡管屬于您的私人財(cái)產(chǎn)，但是土地的所有權(quán)歸村里，如果你的戶口已遷出就不是該村的村民，不能擁有該村的土地使用權(quán)，也就不能辦理該村的土地證。
  2，如果你想辦理土地證的話，只能把你的戶口(必須是農(nóng)業(yè)戶口)遷回該村才能辦理。,
  3，戶口遷回后，你需攜帶房屋所有權(quán)證書復(fù)印件、身份證復(fù)印件、四鄰的身份證復(fù)印件，到國(guó)土資源部門(一般為國(guó)土所)辦理土地登記，申領(lǐng)《集體土地使用證》。
  4，如果宅基地四周挨著村道或是村上空地的，還需要村書記的身份證復(fù)印件。另外還需要戶口本復(fù)印件，寫一份一戶一宅證明去村里蓋公章(就是寫明你在該村只有這一處住宅)。除此之外土地登記表上還有一些簽字蓋章的地方，國(guó)土所的工作人員會(huì)為你指出的。
  二，農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度：
  農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度是土地流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)和前提。土地產(chǎn)權(quán)是土地制度與政策的一個(gè)核心問(wèn)題，土地歸屬?zèng)Q定土地制度的基本社會(huì)性質(zhì)。《土地管理法》及相關(guān)法規(guī)對(duì)土地利用和管理等進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)范，根本目的是在堅(jiān)持因地制宜、科學(xué)規(guī)劃原則的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，落實(shí)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)土地利用方式由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，促進(jìn)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和土地的持續(xù)利用。 土地產(chǎn)權(quán)是指存在于土地之中的排他性權(quán)利，包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等多項(xiàng)權(quán)利。土地產(chǎn)權(quán)也像其他財(cái)產(chǎn)權(quán)一樣，必須有法律的認(rèn)可并得到法律的保護(hù)，即土地產(chǎn)權(quán)只有在法律的認(rèn)可下才能產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:11:24

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  1、由于現(xiàn)行土地法等一些原因，對(duì)集體土地上的房產(chǎn)不發(fā)放《房屋所有權(quán)證》，所以也就談不到不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移（繼承）登記。2、村民的民事關(guān)系是受法律保護(hù)的，比如繼承關(guān)系?？梢匀ニ诘氐墓C處辦理繼承公證。3、集體土地上房屋權(quán)利的確認(rèn)，在法律上是空白，因?yàn)槲覀冴P(guān)于房屋權(quán)屬登記的法律僅限城市。所以請(qǐng)咨詢貴村的領(lǐng)導(dǎo)吧。

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• 問(wèn) 如何辦房地產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  先到物業(yè)領(lǐng)取辦產(chǎn)證的材料：維修基金收據(jù)、（正副聯(lián)）、房屋交接書、開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人身份證復(fù)印件、業(yè)主身份證復(fù)印件、預(yù)售合同、購(gòu)房發(fā)票、開發(fā)商委托書。備齊以上材料然后去房屋所在地房產(chǎn)交易中心去繳納契稅，繳納完契稅即可在其他窗口辦理房產(chǎn)證。交易中心會(huì)出具一份收件收據(jù)，也就是領(lǐng)取產(chǎn)證的東西。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村小區(qū)無(wú)產(chǎn)權(quán)證可以買嗎？
  答

  沒(méi)有雙證的房子是絕對(duì)不能買賣的，所謂雙證是指《房屋所有證》和《土地使用證》，二者缺一不可。二證缺少任何一證都不能在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，那么法律是不承認(rèn)這樁買賣是合法的。很多口頭協(xié)議買賣的房子或不通過(guò)房管局而自理買賣合同的房子，基本上都是無(wú)雙證的房子，而往往就是這樣的買賣發(fā)生糾紛的時(shí)候**多。

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