.png)
取得產(chǎn)權(quán)的房改公房，其性質(zhì)同其它商品房住宅一樣，旦進(jìn)入市場(chǎng)，其價(jià)格會(huì)直接體現(xiàn)出來(lái)。夫妻雙方離婚時(shí)，只能按該房房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值來(lái)分割，而不能在按照取得該房產(chǎn)時(shí)所付出的代價(jià)確定房屋的價(jià)值，只有這樣才是公平、合理、合法的。
門面產(chǎn)權(quán)能分割嗎
142****6065 | 2018-07-11 13:51:40
已有3個(gè)回答
-
135****0501
產(chǎn)權(quán)式商鋪 就是發(fā)展商將大商場(chǎng)分割成若干個(gè)小面積具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司的名義，承諾投資者——買方——在一定年限內(nèi)給予每年固定或保底加抽成的回報(bào)。
查看全文↓ 2018-07-11 13:52:13
一般發(fā)展商所承諾的回報(bào)年限為5年，**長(zhǎng)的可達(dá)10年。 所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪**核心、**基礎(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國(guó)際流行的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，**早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，近年才開(kāi)始出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一些發(fā)達(dá)城市。
主要表現(xiàn)為商鋪業(yè)主出于投資目的，將業(yè)權(quán)商鋪通過(guò)發(fā)展商或第三方公司整體委托品牌經(jīng)營(yíng)商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，商鋪業(yè)主獲得定期定額的投資回報(bào)。
據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，國(guó)際上主流的連鎖百貨品牌中超過(guò)60%均以整體租賃產(chǎn)權(quán)式商鋪為發(fā)展方向。 -
146****4542
按照《房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。國(guó)家實(shí)行一房一證（除不可分割的套房）制度。“相關(guān)部門稱辦理集體房產(chǎn)證”這種說(shuō)法，只是開(kāi)發(fā)商或售房者為了逃避稅費(fèi)的托詞而已。
查看全文↓ 2018-07-11 13:52:08
持你的身份證件、房屋買賣合同和購(gòu)房交款票據(jù)到當(dāng)?shù)胤抗芫忠筘?zé)令開(kāi)發(fā)商或售房者限期辦理分戶《房屋所有權(quán)證》。 -
131****7513
你好，商鋪市場(chǎng)歷來(lái)有小面積大價(jià)格之說(shuō).由于小面積商鋪具有投資少、經(jīng)營(yíng)方式靈活等優(yōu)點(diǎn),因此在同等條件下,小面積商鋪的單位價(jià)格往往要高于大面積商鋪.因此使得小面積商鋪成為商鋪市場(chǎng)上的緊俏貨.故爾開(kāi)發(fā)商常有把大面積商場(chǎng)、辦公樓分割為較小單位進(jìn)行銷售的狀況.
查看全文↓ 2018-07-11 13:52:03
據(jù)介紹,目前這類分割式銷售的商鋪在銷售過(guò)程中不少采用劃線為界的方式.開(kāi)發(fā)銷售商在地坪上按特定面積劃好區(qū)塊,再分別按不同的需求銷售給中小投資者.這種方法看似靈活,實(shí)際上形成了經(jīng)營(yíng)中的漏洞.主要表現(xiàn)為,中小投資者缺乏該方面的經(jīng)驗(yàn),因此一旦發(fā)生糾紛,處理十分困難.
針對(duì)這一情況,上海市房地資源局和市建委近日聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于商場(chǎng)和辦公樓分割轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的通知》,對(duì)商場(chǎng)、辦公樓分割轉(zhuǎn)讓的規(guī)范化運(yùn)作作出了明確規(guī)定,以期降低交易過(guò)程中和交易后的風(fēng)險(xiǎn),防止個(gè)別經(jīng)營(yíng)者以不正當(dāng)手段進(jìn)行商業(yè)欺詐,保護(hù)消費(fèi)者、投資者的合法權(quán)益.
《通知》明確否定這類劃線為界式分割權(quán)屬單元的做法,要求不得對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)中記載為一個(gè)權(quán)屬單元的房地產(chǎn)擅自分割轉(zhuǎn)讓.需要分割轉(zhuǎn)讓的,必須在獲得相關(guān)管理部門批準(zhǔn)的條件下進(jìn)行實(shí)體分割,并變更登記手續(xù)后方可銷售.
有關(guān)人士指出,《通知》的出臺(tái)并不是說(shuō)商場(chǎng)、辦公樓不可以分割轉(zhuǎn)讓,而是指其分割轉(zhuǎn)讓必須規(guī)范化,從而達(dá)到保障消費(fèi)者、投資者合法權(quán)益的目的.此外,本市房地產(chǎn)行政主管部門正進(jìn)一步抓緊研究商場(chǎng)等房地產(chǎn)以信托等方式進(jìn)行銷售的規(guī)定,以滿足房地產(chǎn)市場(chǎng),特別是中小投資者的投資需求.而對(duì)于市場(chǎng)上出現(xiàn)的各種形式分割銷售的房地產(chǎn),消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)在購(gòu)買時(shí)仔細(xì)考量其銷售行為的合法性,規(guī)避可能出現(xiàn)的交易風(fēng)險(xiǎn).
望采納，謝謝。
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 夫妻離異，房改房的產(chǎn)權(quán)能分割嗎?答
-
問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)能轉(zhuǎn)正嗎答
暫無(wú)相關(guān)規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)：1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)能買嗎答
建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒(méi)有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國(guó)家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險(xiǎn)和危害：其一：因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”，所以購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一旦國(guó)家要征用土地，沒(méi)有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國(guó)策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣?huì)財(cái)富等不同，容易形成新的社會(huì)矛盾。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)能過(guò)戶嗎答
小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒(méi)有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會(huì)同意過(guò)戶并能出具證明，可以過(guò)戶；滿足不了上述條件不能過(guò)戶?！ ≠?gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。 所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)能抵押?jiǎn)?/a>答
小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款對(duì)抵押房產(chǎn)的要求：1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰,2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記;3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押;4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn),并且不存在以下情形：5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍；產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議；6、已經(jīng)設(shè)置抵押；已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益；7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。
買房交流群
-
找房小程序
