買房貸款哪種方式好

已有5個回答

• 138****1802

  簡單分析下 你自己感覺 哪個好..等額本息 就是每個月固定還款額度（會隨利率浮動捎有變化）這樣的還款方式負(fù)擔(dān)會少一些，但利息相對等額本金高..等額本金是先期還款額度會很高，隨著時間他的月供會越來越少，簡單點的說就是你貸50W開始是按50W的貸款利息還月供 還到40W的時候 他在算40W的貸款利息月供 所以他的月供會越來越少.但如果打算短期還的話 他倆的利息差不多少 長還的話等額本金要比本息少不少.但前期壓力較大.可能話有點羅嗦 希望你能看的明白

  查看全文↓ 2018-07-11 14:56:50
• 141****3196

  一、要選定**適合自己的還款方式 目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:等額本息還款方式和等額本金還款方式。1、采用等額本息還款方式,還款額將保持不變(調(diào)整利率除外),方便還款,但支付的利息款較多;2、采用等額本金還款方式,每月還款額在逐漸減少。借款人在與銀行簽訂借款合同時,要先對兩種還款方式進(jìn)行了解,確定**適合自己的還款方式。 等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息,月還款中利息逐月遞減,本金逐月遞增;等額本金還貸方式還款金額遞減,月還款中本金保持相同金額,利息逐月遞減。二者的主要區(qū)別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負(fù)擔(dān)相對較多;后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。二、申請貸款額度要量力而行在申請個人住房貸款時,借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃,并適當(dāng)留有余地。三、辦按揭要選擇好貸款銀行銀行的服務(wù)品種越多越細(xì),您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。 四、每月要按時還款避免罰息每月應(yīng)按約定還款日,委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款,必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金,防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。希望我的回答能夠幫助到您。 收起
  2017-02-09 14:02

  查看全文↓ 2018-07-11 14:56:31
• 133****1486

  按揭買房貸款方式有以下幾種：
  公積金貸款；
  商業(yè)貸款；
  組合貸款。
  一、公積金貸款：
  一般來說，住房公積金貸款是首選，目前5年以上貸款利率為3.25%；借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年；貸款額度各地不同，例如北京夫妻、個人申請公積金貸款買房額度足高為120萬；放款速度1-3個月，相比商業(yè)貸款慢一些。
  二、商業(yè)貸款：
  5年以上商業(yè)貸款利率為4.90%；借款人的貸款期限**長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年；貸款額度**高不能超過總方價減去**款部分，例如總方價100萬，**30萬，那么貸款**高不能超過70萬；辦理商業(yè)按揭貸款時，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進(jìn)度可能會有不同。
  三、組合貸款：
  組合貸款利率，所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行；商業(yè)性個人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執(zhí)行；總的貸款額度不能超過總方價減去**款部分，比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金**高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。由于涉及了公積金中心、銀行等多個機構(gòu)，放款速度也會慢一些，通常在2-3個月以上。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:56:09
• 136****3755

  買房貸款有三種方式：
  
  住房公積金貸款 2.個人住房商業(yè)性貸款 3.個人住房組合貸款。
  一、住房公積金貸款
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  
  住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  
  職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
  
  住房公積金貸款的類別有:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
  
  相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點，缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。
  二、個人住房商業(yè)性貸款
  
  個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。
  
  具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。
  以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多。所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。
  
  只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  申請個人住房商業(yè)性貸款時注意事項：1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實力作綜合評估，以此確定**款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來講是小于或等于申請的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。
  
  2、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。謹(jǐn)慎的制定貸款及還款計劃，如果你的預(yù)期收入有風(fēng)險以及有較大的預(yù)期支出，將會削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。
  
  3、預(yù)算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)，其計算方式是:家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計算時要考慮收入和支出的可能變化。
  
  4、預(yù)算**高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其**高可承受的貸款額度。
  
  5、**款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)留有資金用于裝修、配置、還款、投資、創(chuàng)業(yè)的費用。
  
  6、評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數(shù)有可能達(dá)不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。
  
  三、個人住房組合貸款
  個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
  
  隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業(yè)性貸款組成的組合性個人住房擔(dān)保貸款，已成為構(gòu)筑良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業(yè)性并重的住房金融發(fā)展的需要。
  
  住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
  
  此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  
  三種買房貸款方式相對來說，個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:55:50
• 146****6522

  如果提前還完房貸就等額本金方式少點利息。
  
  按揭買房的建議
  一、要選定**適合自己的還款方式
  　　目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
  　　1、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
  　　2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
  
  　　借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進(jìn)行了解，確定**適合自己的還款方式。 等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
  　　二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。
  
  　 二、申請貸款額度要量力而行
  　　在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。
  等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
  　　二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。
  　　現(xiàn)在知道這兩種方式的人們幾乎都認(rèn)為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認(rèn)為一旦提前還貸時，會發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。
  實質(zhì)上，兩種貸款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。
  
  按揭還款計算(等額本息)
  名 稱 　 貸款總額(元)
  貸款本金 　 100000
  貸款基準(zhǔn)利率 　 0.0655
  貸款年限 　 10
  月還款額 　 1138.03
  等額本息總還款額 　 136563.05
  等額本息總利息 　 36563.05
  
  等額本金總還款額 　 133022.92
  等額本金總利息 　 33022.92
  　 　 　
  總利息差額 　 36563.05 -33022.92 = 3540

  查看全文↓ 2018-07-11 14:55:24

相關(guān)問題

• 問 買房貸款哪種還款方式好
  答

  對于工薪家庭來說，等額本息比較好，還款數(shù)額是固定的，在還款期內(nèi)，償還同等數(shù)額的本金和利息。經(jīng)濟(jì)好的選擇等額本金還款好，每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，每月還款額逐漸減少。貸款買房子應(yīng)當(dāng)注意的問題有：①申請貸款前不要動用公積金。借款人在貸款前提取公積金儲存余額來支付房款，公積金賬戶上的公積金余額即為零，將申請不到公積金貸款。②注意貸款的額度、期限和利率等問題期限一般在30年以內(nèi)，某些銀行規(guī)定最長不超過20年。要是在償還貸款的過程中償還能力下降，能向銀行申請延長還款期限;還款能力提升，可增加每期的還款數(shù)額。利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。遇到法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，則為合同利率，不分段計息。還款的主要方式有等本金和等本息兩種，可自由選擇。等本金是按月還本付息，先多后。

• 問 ??買房哪種貸款方式好?哪種貸款方式**劃算?
  答

  近幾年，在買房成本逐漸攀升的情況下，貸款成為買房的主流方式，不少人在按照開發(fā)商或銀行推薦的方式辦理過還款手續(xù)后，卻發(fā)現(xiàn)自己選擇的還款方式并不是**經(jīng)濟(jì)實惠的，為此損失了自己辛辛苦苦掙來的血汗錢。因此弄清楚不同的貸款方式，并選擇適合自己的還貸方法，買房人或許能夠省下一大筆錢。什么是等額本息的還款方式？目前市面上**常見的還款方式應(yīng)該就是等額本息了。當(dāng)你看中一套房子以后，售樓處的置業(yè)顧問基本上向你介紹的都是這種還款方式。通俗來講，等額本息的還款方式，是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，因為數(shù)額一定，對于大多數(shù)購房者來說比較方便，較好分配每月的開銷，但是等額本息的真實還款情況是這樣的。以商業(yè)貸款20年，貸款100萬元，算下來月還6544.44元為例。每個月還銀行6544.44元，其中第一個月4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是說，在使用等額本息方式的還款前期，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時候，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒有還，而這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還貸了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經(jīng)沒有什么意義了。在銀行貸款，基本只會跟你說這一種還款方式，因為這樣，銀行的利益才會**大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，銀行這種方式讓大家前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收一大半了，提早還貸對銀行已經(jīng)沒什么損失了。什么是等額本金的還款方式？還有一種較常見的還款方式叫做等額本金，與等額本息**直觀的區(qū)別就在于，這種方式每月的還款額是逐漸減少的。還是以貸款20年，貸款100萬為例，等額本金下，第一個月還款人需還款8250元，第二個月8232.99元，第三個月8215.97元……直至第240個月僅需還款4183.68元。其中第一個月還款額8250中，4083.33元是利息，4166.67元是本金，從第二個月開始，由于上個月已經(jīng)還了部分本金，所以這個月的利息要重新計算，因此會少17元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。當(dāng)你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分會變少，這樣重新計算利息的時候就會少產(chǎn)生許多利息支出。相較等額本息，就算不提前還貸，以這種方式，還20年，也要少還將近8萬左右的利息！不過等額本金的前期還款壓力會比較大。

  全部3個回答>
• 問 房子貸款方式哪種好? 貸款買房哪種還款方式好
  答

  等額本息還款：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變；　　等額本金還款：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減?！　《叩闹饕獏^(qū)別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負(fù)擔(dān)相對較多;后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少?！　∫鶕?jù)自己的需要和還款能力來選擇。 因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合有一定積蓄,但收入可能持平或下降、生活負(fù)擔(dān)日益加重、并且沒有打算提前還款的人群。 而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計不久將來收入大幅增長,.準(zhǔn)備提前還款人群,.則較為有利。

  全部3個回答>
• 問 ??買房貸款選擇哪種還款方式好？
  答

  貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式很大不同?！　〉阮~本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少?！　〉阮~本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金?！　τ谫彿空邅碚f，兩種方式的不同會產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息?！　∠鄬碚f，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限，當(dāng)前利率100萬貸款為例，等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。雖然利息更多，但是為什么大家更多的選擇了等額本息的還款模式呢？　　主要原因在在于：雖然等額本金**后會節(jié)省大概14萬元，但是在前面8年時間里，等額本金的還款數(shù)額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面八年里，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對于**資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支持規(guī)模更大的貸款

  全部3個回答>
• 問 買房貸款選哪種還款方式好
  答

  1、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭的還款方式，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實惠的銀行。2、按月調(diào)息按月調(diào)息的還款方式，由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在遇到降息時，我們之前選擇的房貸固定利率，就應(yīng)該趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。3、公積金沖還貸款公積金沖還貸款一般分兩種方法；一次性或逐月，具體視公積金所在地的規(guī)章制度。我們在申請購房組合貸款時，一定要盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額。商業(yè)貸款則應(yīng)該**大程度地縮短年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。4、雙周供省利息雙周供是指個人按揭貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。盡管每個月仍然需要償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，貸款的本金也將減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。5、等額本息還款法等額本息的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼τ谑杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。6、等額本金還款法等額本金的還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。7、提前還貸縮短期限提前還貸之前要算好賬，不是所有的提前還貸都能省錢的。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

  全部4個回答>