??私有房屋所有權(quán)證需要更換嗎

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• 144****9502

  你好，辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
  1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。
  2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。
  3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:11:37
• 148****6616

  　國(guó)有土地上的房屋，有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，當(dāng)事人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)過(guò)戶；集體土地上的房屋，即使有集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，如果“賣給”非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能過(guò)戶（本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間相互轉(zhuǎn)讓，可以過(guò)戶），該買賣合同無(wú)效。因?yàn)榧w土地上的房屋（小產(chǎn)權(quán)房），只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間相互轉(zhuǎn)讓。
  　　《土地法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:11:10
• 136****8365

  《物權(quán)法》第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 《房屋登記辦法》規(guī)定： 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。 法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （六）其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  （四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）主債權(quán)合同和抵押合同；
  （六）其他必要材料。 第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。 第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:10:57

相關(guān)問題

• 問 房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下：（一）名稱變更應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機(jī)關(guān)出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請(qǐng)人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號(hào)等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請(qǐng)人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、國(guó)有土地使用證（核原件收復(fù)印件）；3、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；4、房屋所有權(quán)證；5、建設(shè)工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記，應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測(cè)繪報(bào)告和房屋測(cè)繪平面圖。

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• 問 ??私有房屋所有權(quán)證需要更換嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)2015年2月發(fā)布的《國(guó)土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式(試行)的通知》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。不管是新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還是舊的房產(chǎn)證，都同時(shí)具有法律效力，可以選擇換或不換。若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會(huì)為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。

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• 問 ??房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證什么更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條：因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；（二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；（六）**高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、**高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

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• 問 ??如何辦理贈(zèng)與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條：因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；（二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

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• 問 如何辦理贈(zèng)與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證怎么更換所有權(quán)人？
  答

  需要辦理過(guò)戶，房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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