??房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證什么更換所有權(quán)人？

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• 147****1328

  需要材料：
  
  1、應(yīng)當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑
  
  2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議
  
  3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料
  
  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
  
  第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應(yīng)當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。
  
  第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：
  
  （一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；
  （二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
  （三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；
  （四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；
  （五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；
  （六）**高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、**高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；
  （七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；
  （八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

  查看全文↓ 2019-10-24 17:57:58
• 157****3447

  需要辦理過戶，房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  
  1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  
  2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  
  3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  
  4、被繼承人的死亡證明；
  
  5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  
  6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  
  7、公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  
  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  
  （1）登記申請書；
  
  （2）申請人身份證明；
  
  （3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  
  （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  
  可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-24 17:57:53
• 137****4981

  申請辦理房屋所有權(quán)變更登記時應(yīng)提交的資料包括:申請人身份證明:個人申請應(yīng)為身份證或**等,單位申請應(yīng)為營業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法定代表人身份證明等;
  房屋所有權(quán)證;證明房屋發(fā)生變更事實的材料;房屋面積增加或減少的還需要提交新測繪的房屋平面圖。其中證明房屋發(fā)生變更事實的材料主要包括:房屋所有權(quán)人姓名或名稱變更的應(yīng)為戶籍管理部門更改姓名的證明材料或工商登記部門核準企業(yè)名稱變更的證明材料;
  房屋的坐落街道、門牌號碼變更的應(yīng)為街道、門牌號碼管理部門(**機關(guān))證明街道、門牌號碼發(fā)生變更的材料;
  房屋面積增加或減少的應(yīng)為城市規(guī)劃管理部門批準房屋進行翻建、改建、添建的規(guī)劃證明材料。

  查看全文↓ 2019-10-24 17:57:46

相關(guān)問題

• 問 房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下：（一）名稱變更應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機關(guān)出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、國有土地使用證（核原件收復(fù)印件）；3、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；4、房屋所有權(quán)證；5、建設(shè)工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記，應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖。

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• 問 ??如何辦理贈與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應(yīng)當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

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• 問 房屋所有權(quán)證如何取得
  答

  在當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門辦理房屋權(quán)屬登記事宜。 1、物權(quán)有兩種共有形式：共同共有、按份共有。由于不動產(chǎn)在中國是“登記發(fā)證”制度，所以房產(chǎn)證有三種：《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》，如果當事人要設(shè)定共有權(quán)，那么就涉及到《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》，房產(chǎn)登記部門會依據(jù)當事人的共有權(quán)約定協(xié)議（持證人、共有形式、共有份額等），頒發(fā)上述兩證。 “商品房買賣合同”中當然允許買受人為兩個以上，但《房屋所有權(quán)證》上只有一個人（物權(quán)唯一性），其余共有人持《房屋共有權(quán)證》。 2、如果是在婚姻存續(xù)期間取得的《房屋所有權(quán)證》，對財產(chǎn)沒有約定，那么即使沒有領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，依據(jù)婚姻法及相關(guān)司法解釋，該房產(chǎn)同樣是共同財產(chǎn)。 3、只要能夠提供該房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)的證明，不管當事人將來或現(xiàn)在是怎樣的關(guān)系，該房產(chǎn)都屬于共有財產(chǎn)。 但由于上述共有權(quán)利未經(jīng)房產(chǎn)局的登記，所以《房屋所有權(quán)證》上登記的人可以單獨行使權(quán)利，共有權(quán)不受行政權(quán)的保護，因為房產(chǎn)局的檔案里沒有您共有權(quán)的證明，真要引起糾紛只能靠司法權(quán)確認了

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• 問 如何辦理贈與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證怎么更換所有權(quán)人？
  答

  需要辦理過戶，房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4、被繼承人的死亡證明；5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7、公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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• 問 ??房屋所有權(quán)證如何取得？辦理房屋所有權(quán)證的程序是如何?
  答

  房屋所有權(quán)證一般程序辦理：(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托***人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》

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