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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括： ?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。所以請根據(jù)是否使用確認(rèn)是否繳納房產(chǎn)稅。
全部3個回答>商場需要交房產(chǎn)稅嗎
158****3053 | 2018-07-11 16:05:37
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138****8972
商場超市稅種稅率：
查看全文↓ 2018-07-11 16:06:19
1、商場超市是增值稅納稅人，主稅是“增值稅”，一般納稅人稅率17%（部分商品適用低稅率13%）。
2、地稅一般要交納“城建稅”，實交增值稅的7%；“教育費附加”，實交增值稅的3%。
3、企業(yè)所得稅，一般是向國稅申報。
4、此外，如果超市出租柜臺，那還要向地稅申報“營業(yè)稅”，稅率5%；如果零售金銀首飾，要向國稅申報“消費稅”，稅率5%。如果有自有房產(chǎn)或出租房產(chǎn)，要向地稅申報“房產(chǎn)稅”，稅率1.2%或12%。占用了土地，要向地稅申報“城鎮(zhèn)土地使用稅”，稅額視當(dāng)?shù)卣唧w規(guī)定。有自有車輛，要向地稅申報“車船稅”。還要代扣代繳職工的“個人所得稅”，向地稅申報。 -
154****8412
出租柜臺收取的租金需要繳納增值稅及其附加稅費，不需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2018-07-11 16:06:09 -
145****1891
《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％?！币簿褪钦f，商場擁有這座獨立的5層經(jīng)營性樓房地處市中心區(qū)，符合申報繳納房產(chǎn)稅的要求；商場使用的樓層應(yīng)由其自己承擔(dān)房產(chǎn)稅，依照房產(chǎn)余值乘以稅率1.2%計算繳納；樓層出租的由承租人負(fù)擔(dān)房產(chǎn)稅，依照房產(chǎn)租金收入乘以稅率12%計算繳納。
查看全文↓ 2018-07-11 16:06:02
商場的第1層店面分為若干門臉房，所有門臉房都有單獨的門且互不相通，商場只是按月收取費用，各門臉房的經(jīng)營者可自主決定經(jīng)營項目及營業(yè)時間。商場按月收取的“費用”包含哪些內(nèi)容，財務(wù)人員沒有交待清楚。如果這些門臉房的經(jīng)營資金由商場提供，且由商場統(tǒng)一申報繳納應(yīng)納稅款，而門臉房自主決定經(jīng)營項目及營業(yè)時間只是為了發(fā)揮各門臉房的主觀能動作用，那么商場收費的“費用”也就不僅僅是租金部分了。這時的房產(chǎn)稅計算應(yīng)依照商場第1層店面的房產(chǎn)余值乘以稅率1.2%計算繳納，即應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%－30%）]×1.2％。如果這些門臉房的自主決定經(jīng)營項目包括經(jīng)營核算、經(jīng)營風(fēng)險等內(nèi)容，則商場收取的“費用”便是租金，房產(chǎn)稅計算應(yīng)按商場實際收取的“費用”乘以稅率12%來計算繳納。
相關(guān)問題
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落實解決供求關(guān)系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
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企業(yè)擁有的房產(chǎn)無論使用與否都需要繳納房產(chǎn)稅，個人房產(chǎn)閑置不需要繳納房產(chǎn)稅，出租需要繳納房產(chǎn)稅?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》……第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
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商業(yè)房需要交房產(chǎn)稅，目前只有自用住宅免征房產(chǎn)稅，自用商業(yè)房按原值的70%乘1.2%計算繳納房產(chǎn)稅?！ 》慨a(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
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房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)自己門面房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
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