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動遷房 動遷房提交下列材料:(1)《XX市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權證》(原件);(4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。
全部3個回答>動遷房封頂要交錢嗎
142****4231 | 2018-07-11 16:36:06
已有3個回答
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133****8514
答:動遷房屬于保障房并商品房屬于目前房產(chǎn)稅征收范圍 答:根據(jù)有關規(guī)定被動遷居民家庭取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)滿3年動遷安置房轉(zhuǎn)讓、出租3年房子繼續(xù)自住進行交易肯定受房產(chǎn)稅影響進行交易轉(zhuǎn)讓人也受房產(chǎn)稅影響過未來政府部門出臺新房產(chǎn)稅政策另當別論了 答:問題上海普遍涉及面也比較廣特別些老公房本身福利房來房改變成了有產(chǎn)權房子目前政策沒有老公房問題排除外因此老公房計算時候需要納入面積范圍
查看全文↓ 2018-07-11 16:36:46 -
151****9670
那是因為你沒有關系，沒那個人，有的話這是問題么?既然沒關系那就按程序走。房子不也是錢嘛
查看全文↓ 2018-07-11 16:36:40 -
147****3153
有沒有問題要看是否符合撤銷贈與的條件。物權法第23條的規(guī)定：“動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力”，所以履行與否關鍵是涉訴贈與物是否已經(jīng)交付。已經(jīng)安置的意思如果是已經(jīng)占有并辦理了產(chǎn)權登記，就沒有問題。
查看全文↓ 2018-07-11 16:36:35
贈與合同是指贈與人把自己的財產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈人，受贈人同意接受的合同。我國《合同法》第一百八十六條：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。 具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！币簿褪窃诓簧婕肮娴阮I域時，贈與人是享有贈與的撤銷權的。
(一)贈與合同的任意撤銷
贈與合同的任意撤銷，是指贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。合同法第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！睆脑摋l文表述上看，贈與合同的任意撤銷應當具備兩個條件：
(1)贈與的任意撤銷在時間上只能是贈與合同履行完畢之前，即贈與的財產(chǎn)權利沒有轉(zhuǎn)移之前。
(2)須非為具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同。
(二)贈與合同的法定撤銷
贈與合同的法定撤銷，是指在出現(xiàn)法律規(guī)定的可以撤銷的特定情形時，贈與人取得撤銷贈與合同的權利。合同法第192條第1款規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務?！钡?93條第1款規(guī)定：“因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與?！备鶕?jù)以上規(guī)定，贈與合同的法定撤銷可以分為贈與人的法定撤銷和贈與人的繼承人或法定代理人的撤銷兩種。
1.受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬
受贈人如果嚴重侵害贈與人或贈與人的近親屬時，這表明贈與合同賴以存在的感情基礎將不復存在，與之相適應，贈與合同也將失去存在意義，因此，法律賦予贈與人有權撤銷贈與。
2.受贈人對贈與人負有扶養(yǎng)義務而不履行
對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的，贈與人可以依法行使撤銷權，這里的扶養(yǎng)應是廣義上的扶養(yǎng)，包括扶養(yǎng)、撫養(yǎng)和贍養(yǎng)三種類型，主要表現(xiàn)為：一是存在受贈人不履行對贈與人撫養(yǎng)義務的事實，二是此事實是在受贈人有履行能力的情況下而不履行所致。
3.受贈人不履行贈與合同約定的義務
附義務的贈與，也稱附負擔的贈與，在附義務的贈與合同中，受贈人應當依約定履行其所負義務。在贈與人向受贈人交付了贈與財產(chǎn)后，受贈人如不依約履行其義務，贈與人可以撤銷贈與。
4.受贈人實施違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力
合同法對受贈人所實施的違法行為未作限定，因此只要受贈人所實施的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力，無論其是出于故意還是過失，贈與人的繼承人或法定代理人就可以行使撤回權。
法律之所以賦予贈與人或其繼承人、法定代理人法定撤銷權，是因為贈與合同成立的基礎往往是贈與人和受贈人有一定的感情，出于滿足一定的情感需要而與受贈人為贈與行為，如出現(xiàn)受贈人的行為嚴重違背所附義務或贈與本意，應當允許在符合特定條件的情況下撤銷贈與合同，因此如出現(xiàn)以上四種法定情形，不論贈與合同是否經(jīng)過公證，是何性質(zhì)，也不論贈與財產(chǎn)的權利是否轉(zhuǎn)移，均是可以撤銷的。
除了上述贈與合同的任意撤銷和法定撤銷，合同法第195條還規(guī)定了：“贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務?！边@條可以說是贈與人的窮困抗辯權，也是情勢變更原則在贈與合同中的具體體現(xiàn)，該條主要適用于贈與合同成立后尚未履行完畢前，包括在具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)公證的贈與合同中，如贈與行為已經(jīng)完成，則贈與人不再享有該抗辯權。
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根據(jù)<<中華人民共和國契稅暫行條例>>第四條第（三）款規(guī)定：土地使用權交換、房屋所有權交換的契稅計稅依據(jù)，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額?！ ?<中華人民共和國契稅暫行條例實施細則>>第十條規(guī)定：土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅?！ ν恋厥褂脵嘟粨Q、房屋所有權交換及土地使用權與房屋所有權之間相互交換的差額明顯不合理且無正當理由，由征收機關參照市場價格核定的計稅價格作為計稅依據(jù)。簡短一句話：如果您獲賠的房屋與原房屋價值相等，則可免交契稅，對獲賠的房屋比原房屋價值高時，按差額交納契稅。
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根據(jù)稅法規(guī)定，拆遷補償?shù)姆孔右黄醵悾话闶∈幸?guī)定只需繳納差額的部分，即以購房款扣除拆遷補償款的差額部份作為計稅依據(jù)（有的省市規(guī)定可以全部免交）。
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1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物； 2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物； 3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況； 4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)； 5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年； 6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
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拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經(jīng)營性的公益項目建設、城市基礎設施的建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的,根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
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