?? 法院能拍賣回遷房嗎

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• 137****2544

  對(duì)于法院會(huì)拍賣回遷房嗎的具體情況，根據(jù)相關(guān)法律可知，當(dāng)然可以的。
  請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:42:18
• 154****4925

  委托拍賣合同和貨物買賣合同不同，不代表就是成功賣掉了：委托拍賣合同是幫拍賣物品：可以拍賣，不等于就是賣出去了。只要查明是在被執(zhí)行人名下的，簽訂了委托拍賣合同。請(qǐng)注意可以；貨物買賣合同才是賣掉

  查看全文↓ 2018-07-11 18:41:57
• 131****0841

  可以。
  只要查明是在被執(zhí)行人名下的。
  請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:41:40

相關(guān)問題

• 問 ?? 法院會(huì)拍賣回遷房嗎
  答

  有人在后臺(tái)提了這么一個(gè)問題：“叔，我想買太原的法院拍賣房，你覺得怎么樣？”其實(shí)法院拍賣房，是我們購房者相對(duì)來說，比較少涉及的一個(gè)概念，叔在網(wǎng)上查了查確實(shí)有不少關(guān)于太原法院拍賣房的消息，比如說2017年尖草坪人民法院拍賣富力城的一套房子，2017年太原市萬柏林區(qū)人民法院拍賣太原市建設(shè)北路的一套房子，雖然房源稀少，但架不住萬一碰到合適，對(duì)吧。今天就借著這個(gè)機(jī)會(huì)，來和大家談一談，關(guān)于法院拍賣房的這點(diǎn)事。法院拍賣房產(chǎn)簡(jiǎn)稱法拍房，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。購房者會(huì)關(guān)注法拍房其實(shí)主要是因?yàn)樗膬r(jià)格，綜合比較下來要比市場(chǎng)上的低很多，就拿我們前邊所舉的例子，建設(shè)北路100平的房子，起拍價(jià)63萬元，單價(jià)算下來不到7000元/㎡，這個(gè)拍賣發(fā)生在2017年9月，這個(gè)時(shí)候太原的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始漲起來了，差不多的項(xiàng)目都得10000元/㎡，建設(shè)北路這樣好點(diǎn)的地段估計(jì)更貴，誘惑力相當(dāng)充足，但是眼熱歸眼熱，法拍房的注意事項(xiàng)還是需要了解一下的：01一般不限購先說法拍房的一個(gè)大優(yōu)點(diǎn)，在大多數(shù)城市，不受限購約束，不管你具不具備在這個(gè)城市買房的資格，都可以購買法拍房拍，具體城市情況需要具體查詢，至于太原，法拍房在不在限購范圍之內(nèi)，還得等具體細(xì)則。02付款方式較局限有的法拍房還可以走按揭貸款，很劃算。但就算你走貸款，買下來后也要提前先墊付全款，然后再自己去走按揭貸款，付款方式上比較局限。03起拍價(jià)在司法拍賣過程中，通常會(huì)出現(xiàn)3個(gè)價(jià)格：評(píng)估價(jià)、保留價(jià)和起拍價(jià)。評(píng)估價(jià)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的價(jià)格;保留價(jià)就是拍賣價(jià)格的底線，如果競(jìng)買人的**高應(yīng)價(jià)沒有達(dá)到保留價(jià)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，也就是流拍了。04交房要注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)，出具法院的《裁決書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，房地產(chǎn)交易中心即可準(zhǔn)許過戶，但前提條件是產(chǎn)權(quán)明晰，且債務(wù)人配合交房。因此，實(shí)際操作過程中也出現(xiàn)了不少買受人無法順利過戶的情況。舉個(gè)例子，有購房子購買了一套法拍房，但在收房的時(shí)候，原房主以不知情為由，據(jù)不交房。當(dāng)事主找到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院卻以自己在拍賣公告上注明過該房產(chǎn)“不交吉拍賣”(房子里還有人居住)為由不予強(qiáng)制執(zhí)行。不交吉，就是只已取得產(chǎn)權(quán)，而房屋仍因各種原因被他人居住使用，要能實(shí)際擁有，還須通過法律訴訟等其他途徑取得。一般情況下，法院只負(fù)責(zé)拍賣，具體的交接自己搞定，所以，個(gè)人購買法拍房時(shí)一定要認(rèn)清是否為“不交吉拍賣”。05唯一住房此外，法拍房還可能遇到唯一住房的問題。2004年**高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》稱，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。實(shí)踐中，法院從維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定角度考慮，被執(zhí)行人名下只有一套房產(chǎn)的，往往不予執(zhí)行。所以，遇到唯一住房的問題就比較麻煩，所幸的是，2015年5月，**高法向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，對(duì)于何種情況下法院可以強(qiáng)制執(zhí)行、何種情況不能強(qiáng)制執(zhí)行做了詳細(xì)的規(guī)定。06買賣不破租賃還要注意查看有沒有租房備案，有些不良業(yè)主會(huì)跟親朋好友簽訂20年的租房合同，租金很低，然后去備案。這種房子，就算你買下來，你也住不了，買賣不破租約，你還是得繼續(xù)租給他20年。當(dāng)然有其他辦法，就是買下來后，求爺爺告奶奶，給業(yè)主一大筆錢，求他解除租約。這種法拍房真不少，拍賣信息可以很容易查到。再說一下可能會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，一般來說，參加拍賣只需去拍賣公司支付押金就好，沒拍到自動(dòng)原路退回。拍賣成功后一般存在的費(fèi)用有：a，所有交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受方承擔(dān)，包括但不限于個(gè)稅、契稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等b，拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等，少則幾千，多則幾萬c，拍賣公司收取的5%的拍賣服務(wù)費(fèi)d，拍成功后一般需要十天左右付清全款，這時(shí)如果有需要，會(huì)有第三方提供過橋資金(高利貸)5，請(qǐng)?zhí)崆叭ス簿植樵兎孔永锸欠裼袘艨?，法院不?huì)幫忙清理戶口。實(shí)地看看房子有沒有人霸占，法院也不會(huì)強(qiáng)制清場(chǎng)。其他的完全看個(gè)人喜好，比如說講不講風(fēng)水吉利之類，對(duì)樓層有沒有什么特殊要求的，太原法拍房的信息可以在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)上查詢到，在拍賣項(xiàng)目里，尋找山西太原區(qū)域即可。

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• 問 ??法院能拍賣回遷房嗎？誰知道呢？
  答

  請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

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• 問 回遷房拍賣的房子能買賣嗎
  答

  可以的，但是要根據(jù)具體的拍賣規(guī)則而定。在遷房拍賣中，房子通常是由政府機(jī)構(gòu)組織拍賣的，拍賣會(huì)實(shí)行公開、公平、公正的原則，拍賣房子可以報(bào)名參加拍賣，只要符合拍賣規(guī)則，任何人都可以參與拍賣，買賣房子。

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• 問 ??法院會(huì)拍賣回遷房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  動(dòng)遷的房子，決定以后在產(chǎn)權(quán)證上加個(gè)名字，可以和拆遷單位說明，并辦理贈(zèng)與手續(xù)，并進(jìn)行公證，然后在新居領(lǐng)證時(shí)，就可以變更為二個(gè)人或者多個(gè)人的名字，成為共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??法院會(huì)拍賣回遷房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。2、法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競(jìng)拍人愿意承受的，可以參加競(jìng)拍。競(jìng)拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。3、法院無法拍賣成交的，法院可以根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，以房屋抵償債務(wù)。同時(shí)這里的交付也是以房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付?！?*高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知》二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

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