??法院能拍賣回遷房嗎？誰(shuí)知道呢？

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• 142****5052

  請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:37:56
• 142****3170

  要是你們沒有賠償能力，你父親的房子，法院是可以拍賣的，你弟弟的房子，法院是不能拍賣的，不能連帶其他人。就是拍賣，但現(xiàn)在還不到時(shí)候。
  法院判決肯定是賠償現(xiàn)金，你沒有現(xiàn)金賠償，受害人再申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，那個(gè)時(shí)候才可能扣押房產(chǎn)拍賣，恐怕是幾個(gè)月年把過(guò)后了。再說(shuō)，法院怎么判，你還不知道呢！究竟判決賠償多少錢，只有判了才知道，不是受害人要賠多少就多少的，沒有必要那么擔(dān)心。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:37:52
• 155****2539

  1、沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。
  2、法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競(jìng)拍人愿意承受的，可以參加競(jìng)拍。競(jìng)拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
  3、法院無(wú)法拍賣成交的，法院可以根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，以房屋抵償債務(wù)。同時(shí)這里的交付也是以房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付。
  《**高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》的通知》
  二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；

  查看全文↓ 2019-09-17 11:37:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 法院能拍賣回遷房嗎
  答

  對(duì)于法院會(huì)拍賣回遷房嗎的具體情況，根據(jù)相關(guān)法律可知，當(dāng)然可以的。請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

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• 問(wèn) ??回遷房可以拍賣嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  只要查明是在被執(zhí)行人名下的。請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

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• 問(wèn) ?? 法院會(huì)拍賣回遷房嗎
  答

  有人在后臺(tái)提了這么一個(gè)問(wèn)題：“叔，我想買太原的法院拍賣房，你覺得怎么樣？”其實(shí)法院拍賣房，是我們購(gòu)房者相對(duì)來(lái)說(shuō)，比較少涉及的一個(gè)概念，叔在網(wǎng)上查了查確實(shí)有不少關(guān)于太原法院拍賣房的消息，比如說(shuō)2017年尖草坪人民法院拍賣富力城的一套房子，2017年太原市萬(wàn)柏林區(qū)人民法院拍賣太原市建設(shè)北路的一套房子，雖然房源稀少，但架不住萬(wàn)一碰到合適，對(duì)吧。今天就借著這個(gè)機(jī)會(huì)，來(lái)和大家談一談，關(guān)于法院拍賣房的這點(diǎn)事。法院拍賣房產(chǎn)簡(jiǎn)稱法拍房，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。購(gòu)房者會(huì)關(guān)注法拍房其實(shí)主要是因?yàn)樗膬r(jià)格，綜合比較下來(lái)要比市場(chǎng)上的低很多，就拿我們前邊所舉的例子，建設(shè)北路100平的房子，起拍價(jià)63萬(wàn)元，單價(jià)算下來(lái)不到7000元/㎡，這個(gè)拍賣發(fā)生在2017年9月，這個(gè)時(shí)候太原的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始漲起來(lái)了，差不多的項(xiàng)目都得10000元/㎡，建設(shè)北路這樣好點(diǎn)的地段估計(jì)更貴，誘惑力相當(dāng)充足，但是眼熱歸眼熱，法拍房的注意事項(xiàng)還是需要了解一下的：01一般不限購(gòu)先說(shuō)法拍房的一個(gè)大優(yōu)點(diǎn)，在大多數(shù)城市，不受限購(gòu)約束，不管你具不具備在這個(gè)城市買房的資格，都可以購(gòu)買法拍房拍，具體城市情況需要具體查詢，至于太原，法拍房在不在限購(gòu)范圍之內(nèi)，還得等具體細(xì)則。02付款方式較局限有的法拍房還可以走按揭貸款，很劃算。但就算你走貸款，買下來(lái)后也要提前先墊付全款，然后再自己去走按揭貸款，付款方式上比較局限。03起拍價(jià)在司法拍賣過(guò)程中，通常會(huì)出現(xiàn)3個(gè)價(jià)格：評(píng)估價(jià)、保留價(jià)和起拍價(jià)。評(píng)估價(jià)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的價(jià)格;保留價(jià)就是拍賣價(jià)格的底線，如果競(jìng)買人的**高應(yīng)價(jià)沒有達(dá)到保留價(jià)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，也就是流拍了。04交房要注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，出具法院的《裁決書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，房地產(chǎn)交易中心即可準(zhǔn)許過(guò)戶，但前提條件是產(chǎn)權(quán)明晰，且債務(wù)人配合交房。因此，實(shí)際操作過(guò)程中也出現(xiàn)了不少買受人無(wú)法順利過(guò)戶的情況。舉個(gè)例子，有購(gòu)房子購(gòu)買了一套法拍房，但在收房的時(shí)候，原房主以不知情為由，據(jù)不交房。當(dāng)事主找到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院卻以自己在拍賣公告上注明過(guò)該房產(chǎn)“不交吉拍賣”(房子里還有人居住)為由不予強(qiáng)制執(zhí)行。不交吉，就是只已取得產(chǎn)權(quán)，而房屋仍因各種原因被他人居住使用，要能實(shí)際擁有，還須通過(guò)法律訴訟等其他途徑取得。一般情況下，法院只負(fù)責(zé)拍賣，具體的交接自己搞定，所以，個(gè)人購(gòu)買法拍房時(shí)一定要認(rèn)清是否為“不交吉拍賣”。05唯一住房此外，法拍房還可能遇到唯一住房的問(wèn)題。2004年**高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》稱，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。實(shí)踐中，法院從維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定角度考慮，被執(zhí)行人名下只有一套房產(chǎn)的，往往不予執(zhí)行。所以，遇到唯一住房的問(wèn)題就比較麻煩，所幸的是，2015年5月，**高法向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，對(duì)于何種情況下法院可以強(qiáng)制執(zhí)行、何種情況不能強(qiáng)制執(zhí)行做了詳細(xì)的規(guī)定。06買賣不破租賃還要注意查看有沒有租房備案，有些不良業(yè)主會(huì)跟親朋好友簽訂20年的租房合同，租金很低，然后去備案。這種房子，就算你買下來(lái)，你也住不了，買賣不破租約，你還是得繼續(xù)租給他20年。當(dāng)然有其他辦法，就是買下來(lái)后，求爺爺告奶奶，給業(yè)主一大筆錢，求他解除租約。這種法拍房真不少，拍賣信息可以很容易查到。再說(shuō)一下可能會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)，參加拍賣只需去拍賣公司支付押金就好，沒拍到自動(dòng)原路退回。拍賣成功后一般存在的費(fèi)用有：a，所有交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受方承擔(dān)，包括但不限于個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅等b，拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等，少則幾千，多則幾萬(wàn)c，拍賣公司收取的5%的拍賣服務(wù)費(fèi)d，拍成功后一般需要十天左右付清全款，這時(shí)如果有需要，會(huì)有第三方提供過(guò)橋資金(高利貸)5，請(qǐng)?zhí)崆叭ス簿植樵兎孔永锸欠裼袘艨?，法院不?huì)幫忙清理戶口。實(shí)地看看房子有沒有人霸占，法院也不會(huì)強(qiáng)制清場(chǎng)。其他的完全看個(gè)人喜好，比如說(shuō)講不講風(fēng)水吉利之類，對(duì)樓層有沒有什么特殊要求的，太原法拍房的信息可以在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)上查詢到，在拍賣項(xiàng)目里，尋找山西太原區(qū)域即可。

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• 問(wèn) ??回遷房能改名嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、首先應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷房屋確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，如果是共有，可以根據(jù)協(xié)議進(jìn)行分割。2、爺爺去世，應(yīng)對(duì)他的房屋或者份額按照繼承法辦理繼承手續(xù)，繼承權(quán)確認(rèn)后，應(yīng)登記在繼承人名下。3、如果沒有遺囑，爺爺?shù)娜齻€(gè)兒子是第一順序繼承人，均等繼承。4、目前我國(guó)沒有遺產(chǎn)稅，繼承不需要繳稅。5、辦理遺產(chǎn)繼承，一般需要公證，公證費(fèi)用與當(dāng)?shù)毓C處咨詢。6、辦理產(chǎn)權(quán)證，一般需要繳納契稅，不同地區(qū)有不同稅率，但不會(huì)超過(guò)價(jià)值的4%，具體和當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)咨詢。7、登記時(shí)繳納登記費(fèi)，不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，向當(dāng)?shù)氐怯洐C(jī)關(guān)咨詢。

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• 問(wèn) 回遷房能落戶嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過(guò)戶給他人。如果回遷房土地是國(guó)有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買賣。回遷民發(fā)拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項(xiàng)：回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。

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