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回遷房拍賣的房子能買賣嗎

153****9997 | 2023-02-23 10:00:22

已有3個(gè)回答

  • 141****8634

    可以的,但是要根據(jù)具體的拍賣規(guī)則而定。在遷房拍賣中,房子通常是由政府機(jī)構(gòu)組織拍賣的,拍賣會(huì)實(shí)行公開、公平、公正的原則,拍賣房子可以報(bào)名參加拍賣,只要符合拍賣規(guī)則,任何人都可以參與拍賣,買賣房子。

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  • 143****5204

    可以買賣,但要注意國家規(guī)定的購買流程和相關(guān)限制,以及可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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  • 132****0656

    可以,但要慎重考慮。回遷房拍賣的房子一般都是有些老舊的房子,需要進(jìn)行翻新,所以購買者要考慮投入的成本和時(shí)間。另外,還要注意拍賣房子的法律問題,以免上當(dāng)受騙。

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相關(guān)問題

  • 對(duì)于法院會(huì)拍賣回遷房嗎的具體情況,根據(jù)相關(guān)法律可知,當(dāng)然可以的。請(qǐng)注意:可以拍賣,簽訂了委托拍賣合同,不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同:委托拍賣合同是幫拍賣物品,不代表就是成功賣掉了;貨物買賣合同才是賣掉。

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  • 回遷房分很多種,不是所有的都能賣。能賣的:拆遷所得的房子是大產(chǎn)權(quán)房,包括一類經(jīng)濟(jì)適用房,二類經(jīng)濟(jì)適用房,普通商品房。有房本的,70年大產(chǎn)權(quán)。不能賣的:所得的房子是非大產(chǎn)權(quán)房子,比如村集體所有的房子。沒房本的,可以一直住,農(nóng)村宅基地性質(zhì)。擴(kuò)展資料:產(chǎn)權(quán)區(qū)分國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán),而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種:1、是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。

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  • 回遷房能買賣,但并不是所有的回遷房都可以買。二手房市場上的回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。已取得房產(chǎn)證的回遷房,要看原始的拆遷安置協(xié)議,若協(xié)議中規(guī)定不能交易的,即使有房本也無法買賣。若不存在限制的情況可以正常上市交易過戶。只有回遷協(xié)議的,因無法判斷房本什么時(shí)候下發(fā),購買需謹(jǐn)慎。

  • 目前可以進(jìn)行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證,即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房也不是不可以買賣,如果在拆遷安置過程中,拆遷戶采取了回遷的方式,那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn),其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下,拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人,其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門核定價(jià)格,并進(jìn)行管理,在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因,涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜,回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對(duì)所有權(quán)的劃分是否明確,這一系列法律問題難以確定。在這種情況下,出于保護(hù)自身權(quán)益的考慮,購買者在購買回遷房時(shí),要持慎重態(tài)度,一般來說不建議購買回遷房。購買回遷房可能會(huì)存在三大風(fēng)險(xiǎn),其一是辦證時(shí)間難有保障,其二是不能辦理按揭,其三是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)!

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  • 回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況:業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。所以,有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況:業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶,公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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