維修基金是每年交嗎

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• 154****4676

  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:01:31
• 153****3861

  國家**新政策：　　今后，買房時所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價的比例繳存。
  建設(shè)部28日發(fā)布《住宅專項維修基金管理辦法》，將于2008年2月1日起實施?！　〈饲?，建設(shè)部和財政部曾于2005年對該辦法向社會征求意見，時隔2年，該辦法正式出臺。據(jù)了解，兩部門主要是根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等新近出臺的法律法規(guī)，制定了該辦法。該辦法將于2008年2月1日起施行，1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》同時廢止。
  　　將不按房款比例繳存　　與以往的規(guī)定相比，此次新辦法**大的變化，就是公共維修基金繳存的變化。以往的規(guī)定為按購房款2%～3%的比例向售房單位繳存維修基金?！　〈舜蔚男乱?guī)中確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
  這意味著公共維修基金將按照住宅的建安成本計算繳存比例?！　　鞍匆酝囊?guī)定，購房者按購房款2%—3%的比例，向售房單位繳納維修基金?！笔仪f市住房局物業(yè)處有關(guān)負責人說，此次新規(guī)確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金。
  每平方米建筑面積繳存的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%,繳費金額將會明顯下降　　　以省會市中心城區(qū)一套100平方米的房產(chǎn)為例，6000元/平方米的售價，以目前總房款的2%繳納比例計算，一套房子需要繳納的維修基金為12000元。
  而如果以建筑安裝成本計算，2007年公布的河北省建筑安裝標準為多層600-800元/平方米，高層為1200-1500元/平方米，即使住宅建筑安裝費用以1500元/平方米的高位計算，5%的維修基金也只有7500元，兩者相比將少繳近四成。
  　　　秦皇島建筑安裝至多1200元/平方米。5%,為60元每平方米。而開發(fā)商想收150元每天平方米！答案補充應該適用新規(guī)定，詳情請咨詢一下當?shù)氐姆抗芙灰撞块T。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:01:26
• 147****4526

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:01:18

相關(guān)問題

• 問 ??維修基金是每年交嗎？房屋維修基金每年都要繳嗎？
  答

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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• 問 維修基金每年都交嗎? 維修基金需要交幾次 每年都要交嗎
  答

  房屋維修基金一般在你們買房的時候繳納，之后是不用繳納的，維修基金用于小區(qū)公共物品的損壞維修等等，每一年由物業(yè)統(tǒng)一通報今年維修基金的使用情況，以及物業(yè)費的使用情況！

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• 問 維修基金是每年都交嗎
  答

  維修基金并不是每年都交的，是一次性收取，正常是在購買新房的時候，開發(fā)商會要求購房者將住房維修基金一次性支付，由開發(fā)商代為收取之后按照規(guī)定要在30天內(nèi)轉(zhuǎn)存到指定的賬戶里，住房維修基金屬于新建商品房的首期維修基金，因為是?？顚Ｓ?，不能夠用作其他的用途，所以在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，和契稅一樣是必須要繳納的費用，沒有按期繳納的話會影響到產(chǎn)權(quán)證的辦理，通常是根據(jù)購房者購買的房屋面積每平方米成本價的2%到3%繳納。住房維修基金的用途：1、可以用于共有部分的維修更新和改造，比如說電梯、屋頂、外墻。2、可以用于房屋主體的維修，在保修期到期之后如果發(fā)生外墻脫落或者是一些其他的問題，可以申請使用住房維修基金。3、住房維修基金不能夠用于維修業(yè)主的個人房屋。

• 問 ??維修基金是每年交嗎？房屋維修基金是啥時候開始交的？
  答

  維修基金是在交房拿鑰匙的時候才開始交納的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 住房維修基金每年交嗎
  答

  住房維修基金并不是每年都要繳納的，維修基金一般在買房時需要一次性繳納，繳納維修基金之后，小區(qū)的維護資金就有了，當房屋過保修期之后，如果需要對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施及設(shè)備進行維修維護，就可以申請使用房屋維修基金，未過保修期的房子是不能申請使用維修基金的。維修基金使用注意事項有：1、使用維修基金之前，需要獲得2/3以上業(yè)主的同意，方可申請使用。2、維修基金繳納之后需要?？顚Ｓ茫挥性陂e置時可以用來購買國債及其他法律規(guī)定的債券，除此之外不能挪作他用。3、由人為原因?qū)е碌墓苍O(shè)施及設(shè)備的損壞，是不可以申請使用維修基金的，只能由當事人自行支付維修費。4、如果出現(xiàn)特殊情況，需要對小區(qū)內(nèi)進行大修，可以提前支取一部分維修基金，用來支付工程的預付款。