吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房產(chǎn)稅費 >詳情

維修基金的收取合理嗎

134****1745 | 2018-07-11 20:02:41

已有3個回答

  • 132****9434

    理，
    維修基金使用條件：
    1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。
    2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
    3、特殊使用：
    (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
    (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
    (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

    查看全文↓ 2018-07-11 20:03:30
  • 156****6932

    維修基金使用條件：
    1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。
    2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
    3、特殊使用：
    (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
    (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
    (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

    查看全文↓ 2018-07-11 20:03:15
  • 136****5343

    也不知道為什么，現(xiàn)在購置新房或者舊房，要交納一筆不小數(shù)字的房屋維修基金。這對許多不富裕的普通老百姓來說，確確實實是一筆不小的金額??！ 該“基金”既不是行政收費，也不是國家稅收，卻可以和“契稅”等國家稅收平起平坐。如果你不交納所謂房屋維修基金，房管部門就不給你辦理房產(chǎn)證！現(xiàn)在工商局的工商管理費，國家“以人為本”也都取消了，而現(xiàn)在不陰不陽的“房屋維修基金”卻依然堅挺的壓在普通購房者身上！
    那么房屋維修基金到底是何物？有沒有存在的必要？是不是合理也合法呢？ 所謂《房屋維修基金管理條例》出臺后，對房產(chǎn)公共部門的修繕，由房產(chǎn)管理部門按房價一定的比例或購房面積向購房消費者收取房屋維修基金，該基金?？顚Ｓ茫煞慨a(chǎn)部門代管，或由經(jīng)批準的物業(yè)部門代管。
    這里，我想提出幾點疑問： 一是，房屋維修基金，為什么要向購房消費者收??？作為房屋，本來就是和家電、食品、汽車等一樣，都屬于消費品，只是所謂特殊，特殊，就是因為房屋建設(shè)質(zhì)量要求要更高，標準更高，是國計民生的大件商品，但，房屋畢竟還是商品，可為什么要向購房消費者收取房屋維修基金？是不是所有購買汽車的消費者，都要交納所謂汽車維修基金呢？彩電維修基金呢？這本應(yīng)該由建設(shè)方承擔的責任，莫名其妙地轉(zhuǎn)嫁了一大部分給房屋購買者（消費者），請問，這種做法合理嗎？房屋和其他商品一樣，也應(yīng)該有保質(zhì)期和維修期，作為房屋這種商品，其期限應(yīng)該設(shè)定為50年以上，如果確實過了維修期，也應(yīng)該由業(yè)主自主選擇修繕方式方法，事前收取這么一大筆所謂“房屋維修基金”，是不是表明，開發(fā)商（建設(shè)單位）你質(zhì)量馬馬虎虎就可以了，反正，以后收取了房屋維修基金，由那些消費者自己扛著呢？ 二是，所謂“房屋維修基金”管理的問題。
    有許多購房者反映，有相當一部分購房者交納的房屋維修基金，被房管部門挪用甚至政府挪用！還有的房屋管理部門與物業(yè)公司狼狽為奸，任意地挪用或騙取購房者的房屋維修基金。房屋維修基金實際上失去了本該有的功能。 三是，“房屋維修基金”實際上根本沒有消費者的監(jiān)督和管理，已經(jīng)成為房產(chǎn)管理部門視同“行政收費”對待。房產(chǎn)管理部門缺乏宣傳力度，很多消費者都不知道房屋維修基金到底是什么，用在哪里？ 四是，一套房產(chǎn)存在重復(fù)收取房屋維修基金的不合理現(xiàn)象。
    業(yè)主在購房時，已經(jīng)按比例或者面積交納了房屋維修基金，可轉(zhuǎn)讓后，該房產(chǎn)又要受讓方再一次按同樣方式交納房屋維修基金，同一套房產(chǎn)，如果轉(zhuǎn)讓多次，就收取多次房屋維修基金，請問，這是什么邏輯？ 五是，房屋維修基金年限跨度那么大，管理上根本跟不上，甚至不規(guī)范，除了給購房者帶來經(jīng)濟負擔外，對購房者沒有什么太多益處。
    不可能房子公攤部分一買下來，就要維修吧？公攤部分，也是開發(fā)商應(yīng)該保質(zhì)保量的部分，是消費者房產(chǎn)組成部分，攤?cè)肓速彿空邆€人房屋面積里面的。
    作為房產(chǎn)開發(fā)商或生產(chǎn)者，保證房產(chǎn)質(zhì)量是義不容辭的職責和義務(wù)。所以，讓消費者承擔所謂房屋維修基金，沒有什么道理。就算遇見天災(zāi)人禍什么的，房屋公攤部分維修費用，也有業(yè)主們共同協(xié)商處理。莫名其妙地收取“房屋維修基金”，到底起到什么作用？值得商榷

    查看全文↓ 2018-07-11 20:03:10

相關(guān)問題