維修基金的收取合理嗎

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• 132****9434

  理，
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:03:30
• 156****6932

  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:03:15
• 136****5343

  也不知道為什么，現(xiàn)在購置新房或者舊房，要交納一筆不小數(shù)字的房屋維修基金。這對(duì)許多不富裕的普通老百姓來說，確確實(shí)實(shí)是一筆不小的金額??！ 該“基金”既不是行政收費(fèi)，也不是國家稅收，卻可以和“契稅”等國家稅收平起平坐。如果你不交納所謂房屋維修基金，房管部門就不給你辦理房產(chǎn)證！現(xiàn)在工商局的工商管理費(fèi)，國家“以人為本”也都取消了，而現(xiàn)在不陰不陽的“房屋維修基金”卻依然堅(jiān)挺的壓在普通購房者身上！
  那么房屋維修基金到底是何物？有沒有存在的必要？是不是合理也合法呢？ 所謂《房屋維修基金管理?xiàng)l例》出臺(tái)后，對(duì)房產(chǎn)公共部門的修繕，由房產(chǎn)管理部門按房?jī)r(jià)一定的比例或購房面積向購房消費(fèi)者收取房屋維修基金，該基金?？顚Ｓ?，由房產(chǎn)部門代管，或由經(jīng)批準(zhǔn)的物業(yè)部門代管。
  這里，我想提出幾點(diǎn)疑問： 一是，房屋維修基金，為什么要向購房消費(fèi)者收??？作為房屋，本來就是和家電、食品、汽車等一樣，都屬于消費(fèi)品，只是所謂特殊，特殊，就是因?yàn)榉课萁ㄔO(shè)質(zhì)量要求要更高，標(biāo)準(zhǔn)更高，是國計(jì)民生的大件商品，但，房屋畢竟還是商品，可為什么要向購房消費(fèi)者收取房屋維修基金？是不是所有購買汽車的消費(fèi)者，都要交納所謂汽車維修基金呢？彩電維修基金呢？這本應(yīng)該由建設(shè)方承擔(dān)的責(zé)任，莫名其妙地轉(zhuǎn)嫁了一大部分給房屋購買者（消費(fèi)者），請(qǐng)問，這種做法合理嗎？房屋和其他商品一樣，也應(yīng)該有保質(zhì)期和維修期，作為房屋這種商品，其期限應(yīng)該設(shè)定為50年以上，如果確實(shí)過了維修期，也應(yīng)該由業(yè)主自主選擇修繕方式方法，事前收取這么一大筆所謂“房屋維修基金”，是不是表明，開發(fā)商（建設(shè)單位）你質(zhì)量馬馬虎虎就可以了，反正，以后收取了房屋維修基金，由那些消費(fèi)者自己扛著呢？ 二是，所謂“房屋維修基金”管理的問題。
  有許多購房者反映，有相當(dāng)一部分購房者交納的房屋維修基金，被房管部門挪用甚至政府挪用！還有的房屋管理部門與物業(yè)公司狼狽為奸，任意地挪用或騙取購房者的房屋維修基金。房屋維修基金實(shí)際上失去了本該有的功能。 三是，“房屋維修基金”實(shí)際上根本沒有消費(fèi)者的監(jiān)督和管理，已經(jīng)成為房產(chǎn)管理部門視同“行政收費(fèi)”對(duì)待。房產(chǎn)管理部門缺乏宣傳力度，很多消費(fèi)者都不知道房屋維修基金到底是什么，用在哪里？ 四是，一套房產(chǎn)存在重復(fù)收取房屋維修基金的不合理現(xiàn)象。
  業(yè)主在購房時(shí)，已經(jīng)按比例或者面積交納了房屋維修基金，可轉(zhuǎn)讓后，該房產(chǎn)又要受讓方再一次按同樣方式交納房屋維修基金，同一套房產(chǎn)，如果轉(zhuǎn)讓多次，就收取多次房屋維修基金，請(qǐng)問，這是什么邏輯？ 五是，房屋維修基金年限跨度那么大，管理上根本跟不上，甚至不規(guī)范，除了給購房者帶來經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)外，對(duì)購房者沒有什么太多益處。
  不可能房子公攤部分一買下來，就要維修吧？公攤部分，也是開發(fā)商應(yīng)該保質(zhì)保量的部分，是消費(fèi)者房產(chǎn)組成部分，攤?cè)肓速彿空邆€(gè)人房屋面積里面的。
  作為房產(chǎn)開發(fā)商或生產(chǎn)者，保證房產(chǎn)質(zhì)量是義不容辭的職責(zé)和義務(wù)。所以，讓消費(fèi)者承擔(dān)所謂房屋維修基金，沒有什么道理。就算遇見天災(zāi)人禍?zhǔn)裁吹?，房屋公攤部分維修費(fèi)用，也有業(yè)主們共同協(xié)商處理。莫名其妙地收取“房屋維修基金”，到底起到什么作用？值得商榷

  查看全文↓ 2018-07-11 20:03:10

相關(guān)問題

• 問 ??房開收取維修基金合理嗎？向購房者收取所謂房屋維修基金合理嗎？
  答

  維修基金交由售房單位,也就是開發(fā)商,但開發(fā)商只是代為收取.這是住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法中的相關(guān)規(guī)定:第五條 商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。第七條 維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。第九條 在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時(shí)，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。

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• 問 ??房開收取維修基金合理嗎？房屋維修基金按哪些標(biāo)準(zhǔn)收??？
  答

  房屋維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 的規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

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• 問 ??房開收取維修基金合理嗎？房屋維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)收?。?/a>
  答

  維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

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• 問 ??房開收取維修基金合理嗎？向購房者收取所謂房屋維修基金合不合理？
  答

  您可以看一下《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，維修資金是由業(yè)主繳納的，是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

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• 問 ??房屋維修基金收費(fèi)合理嗎？房屋維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)收取？
  答

  房屋維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 的規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

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