??房開收取維修基金合理嗎？向購(gòu)房者收取所謂房屋維修基金合理嗎？

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• 136****3103

  維修基金交由售房單位,也就是開發(fā)商,但開發(fā)商只是代為收取.
  這是住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法中的相關(guān)規(guī)定:
  第五條 商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  第七條 維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。
  第九條 在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時(shí)，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:31:20
• 156****9839

  房屋維修基金的收取是合理的，但不是開發(fā)商收，是物業(yè)收；
  補(bǔ)充
  請(qǐng)問你聽誰說的房屋維修基金是用于公共部分？房屋維修基金是用于個(gè)人住房的！

  查看全文↓ 2019-10-17 21:30:56
• 158****2999

  維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。 　房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:30:48
• 131****2598

  自從房地產(chǎn)市場(chǎng)化以后，出現(xiàn)了房屋維修問題，國(guó)家在1998年12月16日建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，2008年2月1日開始實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》，規(guī)定購(gòu)房者和開發(fā)商共同繳納維修基金。按當(dāng)?shù)亟ㄖ杀?-8%繳納維修基金（其中開發(fā)商負(fù)責(zé)60%），維修基金歸購(gòu)房者所有，但由房屋管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管。
  維修基金的繳納其實(shí)對(duì)購(gòu)房者是一種保障，所以很難說是不合理的。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:30:42

相關(guān)問題

• 問 ??房開收取維修基金合理嗎？向購(gòu)房者收取所謂房屋維修基金合不合理？
  答

  您可以看一下《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，維修資金是由業(yè)主繳納的，是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

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• 問 ??房開收取維修基金合理嗎？房屋維修基金按哪些標(biāo)準(zhǔn)收取？
  答

  房屋維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 的規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

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• 問 ??房開收取維修基金合理嗎？房屋維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)收??？
  答

  維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

  維修基金的收取合理嗎

  答

  理，維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問 ??房開收取維修基金合理嗎？啥時(shí)候交合適?
  答

  98年后國(guó)家出臺(tái)維修基金管理辦法中規(guī)定，新有住房必須繳納公維金，也就是說在買房的同時(shí)需繳納給政府專有賬戶，才可以辦理房本等。如果是98年前的房屋的公維金由物業(yè)申請(qǐng)到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)，由物業(yè)企業(yè)代收，并入公維金賬戶單獨(dú)設(shè)帳管理，由全體業(yè)主支配用于管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備中、大修及更新、增加設(shè)備使用。公維金的繳納資金越早越好，有利于園區(qū)的正常運(yùn)行，只要賬戶管理得當(dāng)，就能為業(yè)主創(chuàng)造**大利益給業(yè)主，業(yè)主也能及時(shí)享受到公維金的好處及便利，更有利于團(tuán)結(jié)業(yè)主建設(shè)管理區(qū)域。

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