房子沒(méi)有建好維修基金能交嗎

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• 142****6430

  物業(yè)維修基金是要業(yè)主自行繳納的，有交才有用。
  老房子一般是由房產(chǎn)局或者街道居委會(huì)負(fù)責(zé)維修。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:33:27
• 154****4500

  維修基金通常是要在合同網(wǎng)簽之前交的，而房屋綜合驗(yàn)收一般是在交房前，除非是你買現(xiàn)房或者馬上要交房的房子，否則的話，維修基金通常是要在綜合驗(yàn)收前交的。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:33:21
• 151****8596

  買新房要交公共維修基金,否則不能辦理房產(chǎn)證;買二手房不用繳納公共維修基金,過(guò)戶時(shí)隨房自動(dòng)轉(zhuǎn)移.

  查看全文↓ 2018-07-11 20:33:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子沒(méi)有建好維修基金能交嗎？我買的二手房沒(méi)有交維修基金怎么辦？
  答

  　公共維修基金必須繳納，對(duì)方?jīng)]有繳納，可以根據(jù)你們的買賣合同進(jìn)行約定，沒(méi)有約定，只能買方自己繳納。　　一、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，發(fā)展商和購(gòu)房者均應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時(shí)繳納物業(yè)維修基金。在前期物業(yè)管理期間，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會(huì)的名義存入金融機(jī)構(gòu)，設(shè)立專門賬戶，任何人不得動(dòng)用?！　《I(yè)主委員會(huì)成立之后，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位管理，專項(xiàng)用于物業(yè)維修，不得挪作他用?！　∪⒐簿S修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有建好維修基金能交嗎？可以領(lǐng)房產(chǎn)證嗎？
  答

  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有建好維修基金能交嗎？買房時(shí)是不是必須要交房屋維修基金的？
  答

  按照新的維修資金管理辦法 ，購(gòu)買新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的， 有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收 ，有些地方政策不一樣。維修基金的使用條件：維修資金金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例；維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有建好維修基金能交嗎？可不可以領(lǐng)房產(chǎn)證？
  答

  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有建好維修基金能交嗎？買房時(shí)是必須要交房屋維修基金嗎？
  答

  1、目前的實(shí)際情況。一般房地產(chǎn)商在與購(gòu)房人簽定　時(shí)一定要在補(bǔ)充協(xié)議里約定購(gòu)房人在　時(shí)向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房，房地產(chǎn)商為買房人貸款提供了擔(dān)保，如不在入住時(shí)收契稅和公共維修基金會(huì)增加自己風(fēng)險(xiǎn)。2、如果購(gòu)房人不及時(shí)交納契稅和公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開發(fā)商擔(dān)保，一旦發(fā)生購(gòu)房人不履行償還貸款的義務(wù)房地產(chǎn)商完全可以以購(gòu)房人違約為由，將房子另行出賣，補(bǔ)償自己的損失。3、另外，如果購(gòu)房人一次支付購(gòu)房款，房地產(chǎn)商的這個(gè)理由根本就不存在了，這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒(méi)有違反各種規(guī)定，購(gòu)房人在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)商一般會(huì)要求購(gòu)房人簽署一份　，該授權(quán)委托書至少有兩項(xiàng)內(nèi)容，即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。4、因此房地產(chǎn)商收取購(gòu)房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)定。

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