??房子沒有建好維修基金能交嗎？買房時(shí)是不是必須要交房屋維修基金的？

已有3個(gè)回答

• 156****8990

  按照新的維修資金管理辦法 ，購買新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的， 有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收 ，有些地方政策不一樣。
  
  維修基金的使用條件：
  
  維修資金金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例；
  維修資金閑置時(shí)，除用于購買國債或無風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

  查看全文↓ 2019-10-29 14:36:02
• 158****9412

  1、目前的實(shí)際情況。一般房地產(chǎn)商在與購房人簽定　時(shí)一定要在補(bǔ)充協(xié)議里約定購房人在　時(shí)向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房，房地產(chǎn)商為買房人貸款提供了擔(dān)保，如不在入住時(shí)收契稅和公共維修基金會(huì)增加自己風(fēng)險(xiǎn)。
  2、如果購房人不及時(shí)交納契稅和公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開發(fā)商擔(dān)保，一旦發(fā)生購房人不履行償還貸款的義務(wù)房地產(chǎn)商完全可以以購房人違約為由，將房子另行出賣，補(bǔ)償自己的損失。
  3、另外，如果購房人一次支付購房款，房地產(chǎn)商的這個(gè)理由根本就不存在了，這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒有違反各種規(guī)定，購房人在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)商一般會(huì)要求購房人簽署一份　，該授權(quán)委托書至少有兩項(xiàng)內(nèi)容，即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。
  4、因此房地產(chǎn)商收取購房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-29 14:35:52
• 132****5333

  交房時(shí)購房者應(yīng)該按照國家頒發(fā)的維修基金管理辦法繳納維修基金，否則開發(fā)商不會(huì)給予辦理房產(chǎn)證。如果沒有房屋質(zhì)量問題，購房者應(yīng)該繳納維修基金！

  查看全文↓ 2019-10-29 14:35:43

相關(guān)問題

• 問 ??房子沒有建好維修基金能交嗎？買房時(shí)是必須要交房屋維修基金嗎？
  答

  1、目前的實(shí)際情況。一般房地產(chǎn)商在與購房人簽定　時(shí)一定要在補(bǔ)充協(xié)議里約定購房人在　時(shí)向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房，房地產(chǎn)商為買房人貸款提供了擔(dān)保，如不在入住時(shí)收契稅和公共維修基金會(huì)增加自己風(fēng)險(xiǎn)。2、如果購房人不及時(shí)交納契稅和公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開發(fā)商擔(dān)保，一旦發(fā)生購房人不履行償還貸款的義務(wù)房地產(chǎn)商完全可以以購房人違約為由，將房子另行出賣，補(bǔ)償自己的損失。3、另外，如果購房人一次支付購房款，房地產(chǎn)商的這個(gè)理由根本就不存在了，這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒有違反各種規(guī)定，購房人在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)商一般會(huì)要求購房人簽署一份　，該授權(quán)委托書至少有兩項(xiàng)內(nèi)容，即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。4、因此房地產(chǎn)商收取購房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公共維修基金必須交嗎？交房時(shí)是不是必須要繳納契稅公共維修基金啊？
  答

  　　需要交納：　　根據(jù)是否首次購房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：　　1、契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　2、維修基金按照總房價(jià)2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)維修基金必須要交嗎？物業(yè)維修基金是不是買房子的都要交？
  答

  購買新房，也就是所謂的一手房時(shí)，是需要繳納專項(xiàng)維修基金的。不管是新購商品房、保障性住房，還是公房改制為私房等等，都需要繳納這個(gè)費(fèi)用依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條規(guī)定：　　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。二手房交易時(shí)，不必再次繳納專項(xiàng)維修基金了。因?yàn)榫S修基金的特性是，錢隨房走。即房產(chǎn)賣出后，原業(yè)主繳納的專項(xiàng)維修基金自動(dòng)隨房屋轉(zhuǎn)移到新的業(yè)主名下，而不是退還給原業(yè)主?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第28條規(guī)定：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公共維修基金必須交嗎？交房時(shí)是不是要交住房維修基金嗎？
  答

  一、交房時(shí)一定要交住房維修基金的。二、依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國財(cái)政部 令 第165號(hào) 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。三、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。四、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公共維修基金必須交嗎？交房時(shí)必須要繳納契稅公共維修基金嗎？
  答

  　需要交納：　　根據(jù)是否首次購房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：　　1、契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　2、維修基金按照總房價(jià)2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。

  全部4個(gè)回答>