我想問下一手房備案信息如何變更

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• 151****8594

  一、購房合同的備案日期是不能認(rèn)為更改的，這個(gè)是屬于房管局管轄范圍內(nèi)的，凡是以個(gè)人權(quán)利去更改備案時(shí)間的均屬于違法行為，會(huì)受到應(yīng)有的法律制裁的。
  二、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  三、一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:37:18
• 136****5550

  購房合同更名手續(xù)有兩種情況：
  一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以你妻子名字重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
  第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。
  不過等房產(chǎn)證下來后可以改名。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。 贈(zèng)與——贈(zèng)與的辦理手續(xù) 贈(zèng)與——贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi) 買賣——買賣的手續(xù)和稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:37:12
• 137****9089

  １．商品房購買合同備案另一種說法也就是商品房預(yù)告登記，指的是雙方當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不產(chǎn)物權(quán)的一種協(xié)議，為了保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請的預(yù)告登記。如果在商品房預(yù)售中，購房者就可以將尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，去制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。
  
  ２．雙方當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，是為了保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。有的房產(chǎn)公司，為了怕麻煩，一般都不允許客戶在合同備案后進(jìn)行變更，或者收取一些手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:37:07
• 154****9620

  1、購房者拿著購房合同以及身份證明（結(jié)婚證或離婚證或未婚證明、身份證、戶口薄原件）到購房的開發(fā)商處領(lǐng)取更改備案證書的申請表格。
  2、經(jīng)過開發(fā)商負(fù)責(zé)人同意。同意變更備案登記。開發(fā)商進(jìn)行簽字蓋章。
  3、再到房管局進(jìn)行變更申請。房管局同意后要先注銷原來的備案的合同。
  4、注銷后，與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同。
  5、再更換收據(jù)上面的名字。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:36:59
• 152****2581

  具體過程如下:
  1，房產(chǎn)變更登記首先要有房產(chǎn)證。,
  2，變更登記到房產(chǎn)交易中心申請，到時(shí)候會(huì)提供一個(gè)資料清單，按照清單準(zhǔn)備資料即可。
  3，需要買賣雙方簽署的合同。
  4，貸款問題，需要咨詢銀行，每個(gè)銀行的要求都略有差別。但都會(huì)提供一份資料清單，照著準(zhǔn)備就行了。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:36:43

相關(guān)問題

• 問 ??一手房備案信息如何變更？流程是怎么樣的呢？
  答

  原則上來說，你這個(gè)房子是不能夠更改備案登記的。但是你要更改也不是沒有辦法，但是開發(fā)商跟房管局未必敢做。（因?yàn)槭沁`規(guī)操作，還有西安不是小城市，所以管理的嚴(yán)格。）具體更改步奏如下。 1、購房者拿著購房合同以及身份證明（結(jié)婚證或離婚證或未婚證明、身份證、戶口薄原件）到購房的開發(fā)商處領(lǐng)取更改備案證書的申請表格。 2、經(jīng)過開發(fā)商負(fù)責(zé)人同意。同意變更備案登記。開發(fā)商進(jìn)行簽字蓋章。 3、再到房管局進(jìn)行變更申請。房管局同意后要先注銷原來的備案的合同。 4、注銷后，與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同。 5、再更換收據(jù)上面的名字。注意：首先你這個(gè)要確認(rèn)有沒有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。如果有，你百分之90的可能已經(jīng)更改不了。開發(fā)商不同意也更改不了，你就進(jìn)不了房管局那關(guān)。房管局那關(guān)不過，就沒有后面的簽訂新的合同。還有這是違規(guī)操作。所以肯定要花關(guān)系，花錢的，關(guān)系一般，也別想變更了。

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• 問 ??我想問下一手門面店出售怎么征稅？
  答

  按評估價(jià)的3%的個(gè)稅4%的契稅5.6%差額營業(yè)稅7%的增值稅

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• 問 我想問下一手房買房費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  買房子需要交的費(fèi)用如下：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元8、評估費(fèi)，也就是購房總價(jià)的0.2-0.5%。9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

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• 問 想問下一手房更名流程是怎樣的？
  答

  你好！一般一手更名有兩種：一是不經(jīng)過房產(chǎn)局在開發(fā)商處更名這種情況一般針對的是合同未備案的房子；二是合同已在房產(chǎn)局備案，由開發(fā)商出面先從房產(chǎn)局撤案，然后更名后在行備案。用這兩種辦法更名的好處是都不需要繳納額外的稅費(fèi)，但這樣操作有炒房的嫌疑，正常是不被允許的

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• 問 我想問下買一手房時(shí)如何申請優(yōu)惠
  答

  1、“重視”你的個(gè)人信用記錄情況　　很多卡友們都覺得一次兩次的逾期不會(huì)影響很大，其實(shí)不然。當(dāng)你辦理信用卡第一次消費(fèi)的時(shí)候，你的個(gè)人信用記錄之路就真的開啟了。從每一次還款開始，小編希望各位小伙伴能夠按時(shí)按量的還，逾期之后你的信用度就會(huì)下降，這樣就會(huì)影響到你的個(gè)人信用記錄。任何一家銀行都不會(huì)允許信用不良的人來申請貸款，而且對于信用記錄好的人，銀行的優(yōu)惠將會(huì)很大，比如北京的工商銀行就可以享受首套房8.8折的優(yōu)惠。2、向銀行或是機(jī)構(gòu)證明自己有足夠的還款能力 　　很多人在貸款審批的時(shí)候都會(huì)因?yàn)檫€款能力的問題被拒，其實(shí)這個(gè)問題很好解決。我們只要向機(jī)構(gòu)或是銀行證明自己有足夠的還款能力就行了。比如說，提供自己工資流水，工作穩(wěn)定性證明，提供一定的個(gè)人資產(chǎn)證明，如果說你的公司是國企或是上市公司，這也能夠增加你有還款能力的可信度。一些銀行對于那些有足夠還款能力的人推出的優(yōu)惠是可享受8.5折。

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