回遷房一般是村證,沒有商品房的房本。不過開發(fā)商如果給村民把回遷房商業(yè)化,也是會有市證的,就是所謂的商品房房本。
全部5個回答>?? 村民回遷房會給辦理房本嗎
152****2154 | 2018-07-11 22:48:39
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152****2185
可以辦房產(chǎn)證,但是當(dāng)?shù)赜杏嘘P(guān)的政策限制,一般需要有5年的時間,回遷房才可以推向市場,并且應(yīng)該補繳土地出讓金,辦理房產(chǎn)證需要賣方人配合,予以協(xié)助。
查看全文↓ 2018-07-11 22:49:20 -
148****5189
回遷房一般是村證,沒有商品房的房本。不過開發(fā)商如果給村民把回遷房商業(yè)化,也是會有市證的,就是所謂的商品房房本。
查看全文↓ 2018-07-11 22:49:06 -
157****2610
回遷房是沒有房產(chǎn)證的,但是如果有房產(chǎn)證是可以購買的。
查看全文↓ 2018-07-11 22:48:52
購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的:
1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.
2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.
3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
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農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋,不在征稅范圍之內(nèi),農(nóng)民對此不用交納房產(chǎn)稅。
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這種房子一般都沒有房產(chǎn)證的吧,買了以后說不清,感覺還是盡量不要買這種房子
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要有購房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料,有貸款的還要有貸款資料,**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證,憑這些去行政審批中心辦理即可。關(guān)于回遷房:1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2、每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。3、回遷房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,那就買回遷房比較劃算?;剡w房與商品房的區(qū)別:1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。2、拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。3、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進行約定。
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回遷房是否有房產(chǎn)證,首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán),其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種:(1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批,今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,屬于違規(guī)用地,也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為,屬于“小產(chǎn)權(quán)”,不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權(quán);(2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序,比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的,今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”,也就是說,其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì),但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約,取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣,但是需要交納成交價格3%的土地出讓金,補交之后等同于商品房性質(zhì)。回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補償?shù)姆绞?,拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償,拆遷房不是商品房,不能當(dāng)作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別:1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進行約定。另外,拆遷的是商品房,回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金。
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