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回遷房一般是村證，沒有商品房的房本。不過開發(fā)商如果給村民把回遷房商業(yè)化，也是會有市證的，就是所謂的商品房房本。
全部5個回答>??村民回遷房是大房本嗎？應該怎么查詢呢？
137****5329 | 2019-09-17 10:40:48
已有5個回答
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152****8713
農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對此不用交納房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2019-09-17 10:41:13
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147****8844
如果回遷房有產(chǎn)權證，那么可以買賣，他的程序是你倆的交易協(xié)議拿到房產(chǎn)交易機構上交易稅，然后過戶、公正。如果沒有回遷房產(chǎn)權證就不能買賣，說明只有使用權，沒有獨立的回遷房產(chǎn)權。
查看全文↓ 2019-09-17 10:41:08
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155****8847
回遷房是沒有房產(chǎn)證的，但是如果有房產(chǎn)證是可以購買的。
查看全文↓ 2019-09-17 10:41:04
購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：
1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.
2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.
3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
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133****4035
可以辦房產(chǎn)證，但是當?shù)赜杏嘘P的政策限制，一般需要有5年的時間，回遷房才可以推向市場，并且應該補繳土地出讓金，辦理房產(chǎn)證需要賣方人配合，予以協(xié)助。
查看全文↓ 2019-09-17 10:41:00
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155****2369
大房產(chǎn)證是可以變成分戶小產(chǎn)證的。
查看全文↓ 2019-09-17 10:40:56
回遷房一般是若干年后才能買賣，一般3~5年。也就是說3~5年后才能過戶。
所以能不能搬出分戶小產(chǎn)證，就是能不能夠買的前提。
不然根本就不是買賣，因為房屋產(chǎn)權以登記為準。
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回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內(nèi)都是屬于正常現(xiàn)象。具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關系，建議詳細情況咨詢開發(fā)商。此外，現(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證是一個證，這也是正常的產(chǎn)權證，不會和商品房的產(chǎn)權證不一樣。而且，回遷房2年內(nèi)不能過戶。
全部3個回答> -
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可以辦房產(chǎn)證，但是當?shù)赜杏嘘P的政策限制，一般需要有5年的時間，回遷房才可以推向市場，并且應該補繳土地出讓金，辦理房產(chǎn)證需要賣方人配合，予以協(xié)助。
全部3個回答> -
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回遷房是拆遷后國家按你當時住房面積條件分的房子限價房是限價商品房，是低于市場價百分之20的商品房
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一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
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