??村民回遷房會(huì)給辦理房本嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 153****8506

  回遷房一般是村證，沒(méi)有商品房的房本。不過(guò)開發(fā)商如果給村民把回遷房商業(yè)化，也是會(huì)有市證的，就是所謂的商品房房本。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:22:06
• 157****4806

  可以辦房產(chǎn)證，但是當(dāng)?shù)赜杏嘘P(guān)的政策限制，一般需要有5年的時(shí)間，回遷房才可以推向市場(chǎng)，并且應(yīng)該補(bǔ)繳土地出讓金，辦理房產(chǎn)證需要賣方人配合，予以協(xié)助。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:22:03
• 158****6519

  1。回遷房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒(méi)有的，時(shí)間你得問(wèn)開發(fā)商。
  2?，F(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證 3?；剡w房2年內(nèi)不能過(guò)戶，2年后沒(méi)問(wèn)題 4。回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣，

  查看全文↓ 2019-09-17 13:22:00
• 153****2102

  夠買回遷房，按規(guī)范的操作流程，需要在原戶主辦理房產(chǎn)證后，憑購(gòu)房協(xié)議在房管局和土地局辦理過(guò)戶手續(xù)。 產(chǎn)權(quán)證證載姓名以產(chǎn)權(quán)登記部門的登記為準(zhǔn)。 公正部門沒(méi)有權(quán)限。只有產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)才可以辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:21:56
• 143****6357

  合法，因?yàn)榧w土地一般不給辦房產(chǎn)證，只給辦理《集體土地建設(shè)用地使用證》。用此來(lái)證明該地塊上的房屋是屬于你個(gè)人的。但是對(duì)于回遷戶，為了證明房屋是你的，故給你辦理了房產(chǎn)證，但是集體土地不允許買賣是國(guó)策，所以該村的行為是合法的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:21:52

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• 問(wèn) ?? 村民回遷房會(huì)給辦理房本嗎
  答

  可以辦房產(chǎn)證，但是當(dāng)?shù)赜杏嘘P(guān)的政策限制，一般需要有5年的時(shí)間，回遷房才可以推向市場(chǎng)，并且應(yīng)該補(bǔ)繳土地出讓金，辦理房產(chǎn)證需要賣方人配合，予以協(xié)助。

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• 問(wèn) ??村民回遷房是大房本嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對(duì)此不用交納房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??回遷房交稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅

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• 問(wèn) ??回遷房可以出租嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房子沒(méi)有拆掉的可能，應(yīng)該就沒(méi)有什么建議你半年或者一年這樣的期限簽合同，不要簽太長(zhǎng)

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• 問(wèn) ??回遷房可以出售嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。

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