更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買(mǎi)過(guò)來(lái)還沒(méi)有辦理契稅和銀行按揭的房子(正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無(wú)法更名的),更名一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用(具體看關(guān)系的)。國(guó)法律規(guī)定要是對(duì)安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的,必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的,中途不能更改,等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更,需要注意有以下幾種變更方式:1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài):轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人,受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。2、房地產(chǎn)贈(zèng)與:當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。3、婚姻變更:婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種,婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下;離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后,將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對(duì)三種方式而言,第三種不需要繳稅,只需80元登記費(fèi)用,其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。
全部4個(gè)回答>一手動(dòng)遷房如何改名誰(shuí)能告訴我
158****0099 | 2018-07-11 22:50:21
已有5個(gè)回答
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156****5495
動(dòng)遷房沒(méi)有進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的征收!也就是說(shuō)沒(méi)給你補(bǔ)錢(qián),沒(méi)給你回遷安置房呢,沒(méi)有做具體的登記時(shí),這個(gè)時(shí)候,是可以進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)的,買(mǎi)賣(mài)更名就很容易了,因?yàn)閯?dòng)遷房會(huì)在房產(chǎn)局備案,這樣不管是買(mǎi)賣(mài),還是繼承更名都是很好辦理的,所在當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)土地確權(quán)部門(mén)就可以辦理!
查看全文↓ 2018-07-11 22:56:37 -
154****6212
更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買(mǎi)過(guò)來(lái)還沒(méi)有辦理契稅和銀行按揭的房子(正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無(wú)法更名的),更名一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用(具體看關(guān)系的)。
查看全文↓ 2018-07-11 22:56:30 -
153****5246
第一,房屋拆遷的,除了要看老房子的面積、位置等因素外,還要看房屋中人口的數(shù)量,考慮人口的安置。如果你也屬于安置人口的話,拆遷后的房屋有你的份額;
查看全文↓ 2018-07-11 22:56:22
第二,根據(jù)婚姻法解釋的規(guī)定,對(duì)于尚沒(méi)有獲得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)法院不會(huì)判決歸屬,只是判決由誰(shuí)居住。所以,你們的房產(chǎn)證沒(méi)有拿下了,法院不會(huì)判決房屋歸誰(shuí)所有的。不過(guò),如果你們是協(xié)議離婚,可以自己協(xié)議房屋的歸屬。 -
155****1963
好像不可以的
查看全文↓ 2018-07-11 22:56:18 -
151****6986
房產(chǎn)補(bǔ)償該房子的名字是誰(shuí)的,補(bǔ)償就是誰(shuí),無(wú)須更改
查看全文↓ 2018-07-11 22:56:12

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問(wèn) 一手動(dòng)遷房稅費(fèi)怎么算答
一般在一個(gè)月左右兩證都會(huì)出來(lái)辦理流程適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用 第一步:簽訂委托協(xié)議 通?!顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。 有些時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng): 注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。 第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi) 售房人住的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng): 交錢(qián)之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。 第三步:自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅 繳納的方法,可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng): 請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅,根據(jù)法律規(guī)定,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。 請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證,并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司,以便他們下一步的申請(qǐng)工作。 第四步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證 開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。 如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。 注意事項(xiàng): 1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全; 2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因; 3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。 提示:及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài) 即使委托代辦房產(chǎn)證,您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門(mén)和土地行政管理部門(mén)查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài),如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”,如開(kāi)發(fā)商非法設(shè)定抵押等,可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。
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問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積答
在買(mǎi)房過(guò)程中,普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題,因此,首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t:1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?;為局部范圍服?wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的,分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。
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問(wèn) 一手動(dòng)遷房需要做低房?jī)r(jià)嗎?答
中介費(fèi)都可以談單邊,做低更不要額外付錢(qián)了。和上家談好就好了。
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這跟房產(chǎn)證辦理的程序有關(guān)。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候有兩個(gè)程序,先是大確權(quán),然后才是小確權(quán)?!按蟠_權(quán)”,是指在商品房買(mǎi)賣(mài)中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤(pán)初始確權(quán)登記,領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》,確認(rèn)該樓盤(pán)的權(quán)屬人是該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。像廣州,開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)了大確權(quán),政府才會(huì)取消對(duì)他的監(jiān)管帳號(hào)的監(jiān)控——這個(gè)帳號(hào)里面的錢(qián)都是業(yè)主買(mǎi)房的錢(qián),監(jiān)控是為了避免比如爛尾樓這類情況的出現(xiàn)?!靶〈_權(quán)”,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取樓盤(pán)《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》后,依照法律法規(guī)的規(guī)定為購(gòu)房者申請(qǐng)辦理購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)商品房的交易過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記,核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的過(guò)程。相應(yīng)的,也就有了所謂的大產(chǎn)證和小產(chǎn)證。這個(gè)小產(chǎn),和小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有人和關(guān)系,不要搞混哦。
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