??一手動(dòng)遷房如何改名？該怎么過(guò)戶(hù)呢？

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• 152****0335

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買(mǎi)過(guò)來(lái)還沒(méi)有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無(wú)法更名的），更名一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用（具體看關(guān)系的）。
  
  國(guó)法律規(guī)定要是對(duì)安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)更名的。
  拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
  1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。
  2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。
  3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  對(duì)三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:31:25
• 136****6084

  1：直更名的話(huà)，是不需要您再繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅的！
  2：要在合同上約定過(guò)戶(hù)時(shí)間，不能一拖再拖.
  2: 約定好違約賠償條款！一般都是50%！
  4：先把**給賣(mài)方，等產(chǎn)證下來(lái)之后再把剩余的錢(qián)一并給他！
  祝您置房成功！ ——21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)！
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:31:19
• 131****0607

  一般這樣的情況可以直接找開(kāi)發(fā)商改底單就行了。如果不能改底單就只能走正常的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)了

  查看全文↓ 2019-06-15 16:31:12
• 155****3425

  一手較輕松，但需要形象好，談吐舉止較好，要求較二手高，二手請(qǐng)人難，基本只要你原意就能找到，對(duì)請(qǐng)人要求不高，一手收入較穩(wěn)定，不用滿(mǎn)街跑帶看房，二手較累，有條件的就做一手，至于壓力，可有可無(wú)，你賺1千也夠用的完全沒(méi)壓力，而且離淘汰也不遠(yuǎn)，如果想月入過(guò)萬(wàn)，不累又沒(méi)壓力有可能嗎？所以看自己，壓力也是自己給自己的

  查看全文↓ 2019-06-15 16:31:05

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• 問(wèn) 一手動(dòng)遷房如何改名誰(shuí)能告訴我
  答

  動(dòng)遷房沒(méi)有進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的征收！也就是說(shuō)沒(méi)給你補(bǔ)錢(qián)，沒(méi)給你回遷安置房呢，沒(méi)有做具體的登記時(shí)，這個(gè)時(shí)候，是可以進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)更名就很容易了，因?yàn)閯?dòng)遷房會(huì)在房產(chǎn)局備案，這樣不管是買(mǎi)賣(mài)，還是繼承更名都是很好辦理的，所在當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)土地確權(quán)部門(mén)就可以辦理！

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• 問(wèn) 一手動(dòng)遷房稅費(fèi)怎么算
  答

  一般在一個(gè)月左右兩證都會(huì)出來(lái)辦理流程適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用 　　第一步：簽訂委托協(xié)議 　　通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。 　　有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng)： 　　注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。 　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi) 　　售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)： 　　交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。 　　第三步：自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅 　　繳納的方法，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)： 　　請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。 　　請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。 　　第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證 　　開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。 　　如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。 　　注意事項(xiàng)： 　　1．仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全； 　　2．仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因； 　　3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。 　　提示：及時(shí)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài) 　　即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門(mén)和土地行政管理部門(mén)查詢(xún)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開(kāi)發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。

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• 問(wèn) 一手動(dòng)遷房需要做低房?jī)r(jià)嗎？
  答

  中介費(fèi)都可以談單邊，做低更不要額外付錢(qián)了。和上家談好就好了。

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• 問(wèn) 繼承來(lái)的一手動(dòng)遷房，該房滿(mǎn)5年，出售的稅費(fèi)怎么收？
  答

  個(gè)稅是針對(duì)賣(mài)房的房東是唯一的話(huà)沒(méi)有個(gè)稅不是唯一現(xiàn)在是1%個(gè)稅至于20%的稅具體細(xì)則還沒(méi)下來(lái)實(shí)施呢

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商一手動(dòng)遷房可以買(mǎi)嗎?
  答

  有證的動(dòng)遷房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別

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