誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)通過(guò)中介購(gòu)買一手房資金如何保障

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• 149****5751

  建議達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,要求賣方交納或者抵扣尾款。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:58:20
• 138****2163

  可以去交易中心自己簽合同,自己辦手續(xù),但相對(duì)的會(huì)比較麻煩,耗時(shí)間!操作上,安全上沒(méi)有中介來(lái)的權(quán)威,安全!不要搞的得不償失,已小失大

  查看全文↓ 2018-07-11 22:58:15
• 133****6479

  1.委托經(jīng)紀(jì)公司帶您看房，選房子。
  2.遇到喜歡的房子，付5-10萬(wàn)意向金，簽訂房地產(chǎn)居間協(xié)議，中介公司帶著意向書(shū)去跟房東溝通價(jià)格，付款方式等，一般3-7個(gè)工作日的意向周期。
  3.簽訂房地產(chǎn)買賣合同（在簽合同前，確定客戶是否能貸款，帶多少），確定買賣的細(xì)節(jié)，比如**款，二期房?jī)r(jià)款的數(shù)目，打款時(shí)間，**后去交易中心過(guò)戶時(shí)間（因?yàn)橛械目蛻艨赡軙?huì)限購(gòu)，要去名字），簽合同當(dāng)日可以約貸款公司的人辦理貸款。4.5個(gè)工作日的住房認(rèn)定套數(shù)，10個(gè)工作日的房產(chǎn)稅認(rèn)定，（再次期間辦理貸款）。當(dāng)日可以辦理繳稅，20個(gè)自然日后出新產(chǎn)證，三日后銀行放款給房東，然后交房，水電煤過(guò)戶更名，水電煤過(guò)戶當(dāng)日付**后一批尾款。具體的案子中間會(huì)有一些小的不同，時(shí)間是可以雙方協(xié)商的，您委托的中介公司的人在每個(gè)結(jié)點(diǎn)都是提前告知您，需要的材料等，藥互相配合。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:58:01
• 131****5954

  通過(guò)中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確定賣房人為房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。而且要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢等方式確認(rèn)中介公司具有工商局頒發(fā)承認(rèn)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:57:46
• 145****1783

  首先看你說(shuō)的中介是不是正規(guī)中介。世華?中原?中聯(lián)?美聯(lián)?滿堂紅?還是小中介?是品牌正規(guī)中介的話要放心得多,他們不敢亂搞,跟開(kāi)發(fā)商要有交代的。
  為什么中介的反而比售樓處的便宜呢?這里面有貓膩,但確實(shí)是真的。開(kāi)發(fā)商為了加快賣房把中介作為自己的分銷渠道,因此會(huì)把所有的折扣都給中介,而深圳中介那戰(zhàn)斗力和殺客(抱歉哈,術(shù)語(yǔ))能力在全國(guó)堪稱一流,以至于售樓處看不出你是實(shí)在客但中介的知道你有多么實(shí)在,多么想買房。
  打個(gè)比方,這房子開(kāi)發(fā)商喊100萬(wàn),實(shí)際底價(jià)95萬(wàn)。這個(gè)底價(jià)分別報(bào)給了中介和售樓處。售樓處是層層盤(pán)剝的可能售樓員告訴你是99萬(wàn)銷售主管告訴你是98萬(wàn)項(xiàng)目主管告訴你96萬(wàn)——售樓中心是吃差價(jià)算傭的,賣得貴了和開(kāi)發(fā)商再分多賣出的利潤(rùn)。
  **后開(kāi)發(fā)商還捏著你1萬(wàn),結(jié)果你拿到96萬(wàn)就覺(jué)得蠻劃算了。但是~中介不一樣,他只要成交了就能從開(kāi)發(fā)商手里拿傭金,他不參與高賣分傭,他看出你是實(shí)在客所以給你一個(gè)有殺傷力的價(jià)格促使你成交。
  所以其實(shí)中介這個(gè)報(bào)價(jià)是可靠的,反正你又不給中介一分錢,就用他們唄。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:57:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??通過(guò)中介購(gòu)買一手房資金如何保障？有什么作用嗎？
  答

  是熟人，知根知底么？不然還是建議你通過(guò)中介交易，因?yàn)槎址坎幌裥路?，中間有很多的風(fēng)險(xiǎn)！花錢買安心，值得！再說(shuō)買房子不是買白菜，付完款就拿走！基本的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)還是必須的！

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• 問(wèn) ??一手房中介如何賺錢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  中介的主要收入來(lái)自于幫上下家達(dá)成交易之后的傭金，中國(guó)的中介大部分是居間，所以是同時(shí)問(wèn)上下家一起付的?，F(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買賣的話是總金額的2%（上下各承擔(dān)一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時(shí)，或者快要成功之時(shí)收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時(shí)一部分，**后的做過(guò)戶時(shí)候一部分。出租的話差不多，標(biāo)準(zhǔn)是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買賣的基礎(chǔ)上的收入，如辦理銀行貸款時(shí)，銀行給的回扣，保險(xiǎn)公司的回扣，還有現(xiàn)在有些中介在幫忙一些一手房樓盤(pán)做分銷，這也能提供部分的收入。從客戶角度上說(shuō)，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買房的人和更多的房源選擇，以及一些專業(yè)的服務(wù)（如手續(xù)，法律咨詢等）。這個(gè)是中介賺錢的基礎(chǔ)。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是花錢好辦事（更快買賣，買賣的價(jià)格合適以及多個(gè)人跑腿）。當(dāng)然也有不好的地方，**嚴(yán)重的就是一些中介操作部規(guī)范，甚至有些還有騙錢的手段，不過(guò)這個(gè)很少。**常見(jiàn)的就是你的信息被中介所知道，那你的電話永遠(yuǎn)成為了他們的信息，會(huì)不斷地進(jìn)行業(yè)務(wù)拜訪。就是時(shí)不時(shí)地受到不同中介的電話，問(wèn)題就是不斷地重復(fù)：XX先生你好，請(qǐng)問(wèn)你XX新村的XX號(hào)XXX室的房子賣掉了嗎，賣掉了，那么您現(xiàn)在想不想買啊，不想買啊，那么便宜的商鋪要不要啊…………，不要想著時(shí)間長(zhǎng)了就沒(méi)人打你的電話，過(guò)了若干年都有人會(huì)打，極端的時(shí)候一天十幾個(gè)。

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• 問(wèn) ??買一手房時(shí)如何申請(qǐng)優(yōu)惠？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)買一手房流程有以下幾個(gè)步驟:1、優(yōu)選需要進(jìn)行審查,這是購(gòu)房的必要前提準(zhǔn)備(1)審查所購(gòu)樓盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。(2)審查所購(gòu)樓盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。(3)審查房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書(shū)”是允許其合法售房的證明文件,購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書(shū)”。(4)審查所要購(gòu)買的房屋是否已被進(jìn)行抵押。2、簽約,這是購(gòu)房過(guò)程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆(1)購(gòu)房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。(2)認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫(xiě)合同文本中的空白處。(3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。3、付款,包括購(gòu)房款。所需要繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用(1)購(gòu)房款,這一項(xiàng)給出了購(gòu)房者三種簡(jiǎn)單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。(2)住宅稅費(fèi):契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費(fèi);房屋所有權(quán)證工本費(fèi);貼花稅。(3)按揭貸款。4、收房(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問(wèn)題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。(2)驗(yàn)收材料很重要,所以建議購(gòu)房者簽定一份對(duì)自己有利的合同,以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。

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• 問(wèn) ??一手房銷售如何？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先看性別 如果是女的 一般條件稍微好點(diǎn)的（男的比較英俊也一樣） 可以考慮做售樓 因?yàn)槭蹣怯虚_(kāi)發(fā)商渠道客戶和上門自然來(lái)訪客戶 所以可以短時(shí)間獲得大量客源 提升自己銷售技巧和收入會(huì)比較快 當(dāng)然售樓員的底薪也會(huì)稍微高點(diǎn)(3500到4500吧） 加上賣房提成 不比別的很多工作強(qiáng)很多 很多開(kāi)發(fā)商都招收新手（主要是容易培訓(xùn)） 當(dāng)然如果具有一定銷售能力和技巧就更好了 如果是男的 進(jìn)售樓部門檻稍微高點(diǎn) 一般需要具備在其他樓盤(pán)銷售經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先 然后是對(duì)外表言談舉止有一定的要求 （比如皮膚黑點(diǎn)的就比較難通過(guò)）當(dāng)然 如果沒(méi)有這方面資源 進(jìn)不去售樓 去分銷公司做一手房也可以 就是絕大部分公司需要經(jīng)紀(jì)人有一定開(kāi)發(fā)客戶的能力 其次是跟客戶交流帶看項(xiàng)目協(xié)助成交（可能對(duì)新人來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)客戶是件難事） 因?yàn)閹Э蛻艨捶孔右话阋馁M(fèi)差不多一天的時(shí)間 所以客戶的曬選也很重要（有的客戶怎么帶也不會(huì)短期成交） 其次是收入了 做一手房的收入因?yàn)樗降母叩蛥⒋尾积R 有一個(gè)月一兩萬(wàn)的 也有一個(gè)月幾千（或者只能勉強(qiáng)拿底薪的） 我認(rèn)為年輕人可以去嘗試 肯定不會(huì)人人做一手房都很成功 但是做一手房能跟大量買房客戶（高收入群體）接觸學(xué)習(xí)交流 我覺(jué)得也是件很好的事 可能房產(chǎn)市場(chǎng)不好的時(shí)候 開(kāi)發(fā)商更需要人才去促銷 房產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候 能力強(qiáng)的就能鯉魚(yú)躍龍門 一舉**

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• 問(wèn) ??如何購(gòu)買一手房?買一手房要注意什么?
  答

  首先，要了解下開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)過(guò)程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤(pán)的情況，是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權(quán)證遲遲沒(méi)有辦理下來(lái)的情況。其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購(gòu)令，你是否在限購(gòu)令范圍內(nèi)。第四，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買的樓盤(pán)是不是有土地證和產(chǎn)權(quán)證，能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少，兩證下來(lái)的時(shí)間。第五，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買樓盤(pán)的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買樓盤(pán)的項(xiàng)目規(guī)劃。第七，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋朝向、戶型、結(jié)構(gòu)。

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