??一手房銷售如何？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 152****2689

  首先看性別 如果是女的 一般條件稍微好點(diǎn)的（男的比較英俊也一樣） 可以考慮做售樓 因?yàn)槭蹣怯虚_發(fā)商渠道客戶和上門自然來(lái)訪客戶 所以可以短時(shí)間獲得大量客源 提升自己銷售技巧和收入會(huì)比較快 當(dāng)然售樓員的底薪也會(huì)稍微高點(diǎn)(3500到4500吧） 加上賣房提成 不比別的很多工作強(qiáng)很多 很多開發(fā)商都招收新手（主要是容易培訓(xùn)） 當(dāng)然如果具有一定銷售能力和技巧就更好了 如果是男的 進(jìn)售樓部門檻稍微高點(diǎn) 一般需要具備在其他樓盤銷售經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先 然后是對(duì)外表言談舉止有一定的要求 （比如皮膚黑點(diǎn)的就比較難通過(guò)）當(dāng)然 如果沒(méi)有這方面資源 進(jìn)不去售樓 去分銷公司做一手房也可以 就是絕大部分公司需要經(jīng)紀(jì)人有一定開發(fā)客戶的能力 其次是跟客戶交流帶看項(xiàng)目協(xié)助成交（可能對(duì)新人來(lái)說(shuō)開發(fā)客戶是件難事） 因?yàn)閹Э蛻艨捶孔右话阋馁M(fèi)差不多一天的時(shí)間 所以客戶的曬選也很重要（有的客戶怎么帶也不會(huì)短期成交） 其次是收入了 做一手房的收入因?yàn)樗降母叩蛥⒋尾积R 有一個(gè)月一兩萬(wàn)的 也有一個(gè)月幾千（或者只能勉強(qiáng)拿底薪的） 我認(rèn)為年輕人可以去嘗試 肯定不會(huì)人人做一手房都很成功 但是做一手房能跟大量買房客戶（高收入群體）接觸學(xué)習(xí)交流 我覺得也是件很好的事 可能房產(chǎn)市場(chǎng)不好的時(shí)候 開發(fā)商更需要人才去促銷 房產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候 能力強(qiáng)的就能鯉魚躍龍門 一舉**

  查看全文↓ 2019-06-15 15:56:40
• 156****1531

  我就在一家房地產(chǎn)公司工作。如果你想做房地產(chǎn)銷售我有以下建議：
  首先我建議你找工作的時(shí)候**好已經(jīng)對(duì)濰坊的部分開發(fā)商有了一點(diǎn)了解。雖然在招銷售人員的時(shí)候一開始不會(huì)要求太專業(yè)，但是完全的新人競(jìng)爭(zhēng)力還是不強(qiáng)的。
  第二做好加班的準(zhǔn)備。售樓這個(gè)行業(yè)注定了節(jié)假日是不能放假的，平時(shí)也不會(huì)有太多的假期。
  **后我分析一下濰坊的房地產(chǎn)開發(fā)商情況。濰坊有將近200家房地產(chǎn)開發(fā)商，現(xiàn)在發(fā)展的比較大的有華安、金慶、恒信等。而且近年來(lái)已有幾家外地大開發(fā)商的進(jìn)入，如已經(jīng)在銷售的茂華、中建、將要開盤的陽(yáng)光100，天津萬(wàn)達(dá)也剛拿下一塊地，可見濰坊還是比較有市場(chǎng)的。
  我建議你選擇幾個(gè)大規(guī)模的開發(fā)商，外來(lái)的開發(fā)商是不錯(cuò)的選擇，規(guī)模大，實(shí)力強(qiáng)相對(duì)來(lái)說(shuō)房子就比較好賣，收入的提成也比較多。希望對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:56:21
• 144****6298

  提成是這樣算的，哥哥 你雖說(shuō)50W，但是不知道傭金是多少，，假如收買賣雙方的傭金是0.5%，那么你們的傭金就是：50W*0.5%*2(雙方都交傭金)=5000元，即 傭金5000元 ，然后你的提成就是5000*10%=500元，所以你的提成是：傭金的10%左右（在收取買賣雙方的傭金 0.5%的情況下）！
  謝謝！ 二手房確實(shí)比一手房，鍛煉人！我在房產(chǎn)中做了將近10年，

  查看全文↓ 2019-06-15 15:56:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手房中介如何賺錢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  中介的主要收入來(lái)自于幫上下家達(dá)成交易之后的傭金，中國(guó)的中介大部分是居間，所以是同時(shí)問(wèn)上下家一起付的。現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買賣的話是總金額的2%（上下各承擔(dān)一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時(shí)，或者快要成功之時(shí)收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時(shí)一部分，**后的做過(guò)戶時(shí)候一部分。出租的話差不多，標(biāo)準(zhǔn)是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買賣的基礎(chǔ)上的收入，如辦理銀行貸款時(shí)，銀行給的回扣，保險(xiǎn)公司的回扣，還有現(xiàn)在有些中介在幫忙一些一手房樓盤做分銷，這也能提供部分的收入。從客戶角度上說(shuō)，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買房的人和更多的房源選擇，以及一些專業(yè)的服務(wù)（如手續(xù)，法律咨詢等）。這個(gè)是中介賺錢的基礎(chǔ)。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是花錢好辦事（更快買賣，買賣的價(jià)格合適以及多個(gè)人跑腿）。當(dāng)然也有不好的地方，**嚴(yán)重的就是一些中介操作部規(guī)范，甚至有些還有騙錢的手段，不過(guò)這個(gè)很少。**常見的就是你的信息被中介所知道，那你的電話永遠(yuǎn)成為了他們的信息，會(huì)不斷地進(jìn)行業(yè)務(wù)拜訪。就是時(shí)不時(shí)地受到不同中介的電話，問(wèn)題就是不斷地重復(fù)：XX先生你好，請(qǐng)問(wèn)你XX新村的XX號(hào)XXX室的房子賣掉了嗎，賣掉了，那么您現(xiàn)在想不想買啊，不想買啊，那么便宜的商鋪要不要啊…………，不要想著時(shí)間長(zhǎng)了就沒(méi)人打你的電話，過(guò)了若干年都有人會(huì)打，極端的時(shí)候一天十幾個(gè)。

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• 問(wèn) ??一手房如何打電話？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首選你得對(duì)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)有一的定的了解一手房的交易知識(shí)，和貸款的相關(guān)知識(shí)你要了解。不然客戶問(wèn)你一些問(wèn)題你都不知道的話，就顯得很不專業(yè)。具備良好的職業(yè)心理素質(zhì)，因?yàn)樵谀愦螂娫挼倪^(guò)程當(dāng)中。 會(huì)受到不同的程度的打擊。開頭的對(duì)話已一定要吸引客戶的興趣。發(fā)散思維整理好你要說(shuō)的話提前想好客戶會(huì)拒絕你的一些原因。并先做好回答。

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• 問(wèn) ??一手房如何撤銷網(wǎng)簽？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。一般來(lái)說(shuō)，只進(jìn)行過(guò)一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子，比如說(shuō)：“賈新賀買了在開發(fā)商手中一手買了這套房子，然后在產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前，又賣給了冷酷一郎（需要協(xié)商）”。大家協(xié)商通過(guò)的情況下，這也是一手房，可直接更名。契稅，印花稅，維修基金根據(jù)銷售的價(jià)錢稅費(fèi)在2%——4%不等

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• 問(wèn) ??一手房代理如何找客源？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  做代理是需要自己的努力的。平時(shí)就得花功夫和時(shí)間去發(fā)傳單之類的東西，這樣才能讓別人了解到你自己出售的東西。如果你是學(xué)生的話，不妨跟同學(xué)推薦，讓他們幫忙宣傳，當(dāng)然，賣的東西一定不能是次品，要有質(zhì)量保證。這樣慢慢的，客源就會(huì)有了。閑下來(lái)就去校園門口發(fā)發(fā)傳單，做做廣告。代理在前期一定不能偷懶，要不可能什么成績(jī)都沒(méi)有。布董可已威蝸《明

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• 問(wèn) ??買一手房時(shí)如何申請(qǐng)優(yōu)惠？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)買一手房流程有以下幾個(gè)步驟:1、優(yōu)選需要進(jìn)行審查,這是購(gòu)房的必要前提準(zhǔn)備(1)審查所購(gòu)樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。(2)審查所購(gòu)樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。(3)審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。(4)審查所要購(gòu)買的房屋是否已被進(jìn)行抵押。2、簽約,這是購(gòu)房過(guò)程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆(1)購(gòu)房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。(2)認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫合同文本中的空白處。(3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。3、付款,包括購(gòu)房款。所需要繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用(1)購(gòu)房款,這一項(xiàng)給出了購(gòu)房者三種簡(jiǎn)單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。(2)住宅稅費(fèi):契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費(fèi);房屋所有權(quán)證工本費(fèi);貼花稅。(3)按揭貸款。4、收房(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問(wèn)題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。(2)驗(yàn)收材料很重要,所以建議購(gòu)房者簽定一份對(duì)自己有利的合同,以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。

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