?? 回遷房過戶需要交稅嗎

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• 136****8727

  辦理房產(chǎn)證過戶需要繳納的費(fèi)用：
  1、契稅：稅率1.5%，按房款價(jià)格或評(píng)估價(jià)計(jì)算。
  2、印花稅：按房款價(jià)格或評(píng)估價(jià)的千分之一計(jì)算。
  3、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值*0.5%；
  4、房證工本費(fèi)：100元。（各地費(fèi)用不一樣）5、5年以上的房子，不涉及營業(yè)稅及附加稅、個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:26:20
• 134****5258

  1.契稅:首次購房90平以下1% 90-140平1.5% 140平以上3%
  2.個(gè)人所得稅:1%或差額(現(xiàn)成交價(jià)-原成交價(jià))的20%
  3.營業(yè)稅:5.5%(有的地方5.55%) 普通住宅:差額(現(xiàn)成交價(jià)-原成交價(jià))*5.5% 非普通住宅:成交價(jià)的5.5%
  4.土地出讓金:3% 房本工本費(fèi):80元 印花費(fèi):5元塘沽知名裝飾公司佰瑞為您解答。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:25:56
• 157****9330

  購買回遷房過戶費(fèi)用如下：
  1、公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納；
  2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%交納；
  3、契稅：按房屋評(píng)估額3%繳納；
  5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納；
  6、所得稅：按房屋評(píng)估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算）差額20%繳納；
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:25:41
• 151****2266

  要看這套回遷房的性質(zhì)。
  
  “商品房”，正常交稅即可。
  
  “成本價(jià)”，除契稅外，還需補(bǔ)交土地出讓金，見當(dāng)?shù)卣摺?br/>“康居房，安居房”，契稅按3%繳納。
  “按經(jīng)濟(jì)適用房管理”，契稅按3%繳納。
  不滿五年上市交易的，還需繳納5.6%的營業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅。
  
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。
  
  與商品房的區(qū)別：
  
  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
  
  在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  
  商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  
  另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:25:18
• 158****9642

  　　購買回遷房過戶費(fèi)用如下：
  1、公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納；
  2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%交納；
  3、契稅：按房屋評(píng)估額3%繳納；
  5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納；
  6、所得稅：按房屋評(píng)估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算）差額20%繳納；
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。
  　　回遷房不屬于2手房。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上

  查看全文↓ 2018-07-11 23:25:00

相關(guān)問題

• 問 回遷房交稅嗎
  答

  是的，所有房屋都避免不了繳納契稅，但是如果拆遷回遷，可以申請(qǐng)減免或退稅，但總之是有此項(xiàng)費(fèi)用的

  全部4個(gè)回答>
• 問 回遷房屋需要交稅嗎 ??
  答

  1、費(fèi)用:免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,但是需要增加 ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶都一樣2、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 ⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。但是,如果房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期離現(xiàn)在滿了五年,且房屋為普通住房(一般面積小于144平方),不建議直屬親屬間走贈(zèng)與程序,實(shí)際上走轉(zhuǎn)讓手續(xù)花費(fèi)更小。因?yàn)榘船F(xiàn)行稅收政策,如果滿了五年的普通住房轉(zhuǎn)讓,營業(yè)稅免征;如果是轉(zhuǎn)讓方家庭唯一住房,可以免征個(gè)人所得稅(如果不符合五年以上和家庭唯一兩個(gè)條件,在全國大部分城市目前基本上都未嚴(yán)格執(zhí)行20%的個(gè)人所得稅稅率,一般都按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收)。即使按1%繳納了個(gè)人所得稅,但是,房屋贈(zèng)與在公證時(shí),公證處是需要按2%收費(fèi)的,而房屋轉(zhuǎn)讓的收費(fèi),一般就100-200元,如果計(jì)算,顯然是轉(zhuǎn)讓比贈(zèng)與更劃算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??回遷房過戶需要交稅嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi) 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：印花稅怎么算 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi) 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 回遷房要交稅嗎
  答

  如果你的房產(chǎn)已經(jīng)購買了5年以上，那么你的這套房產(chǎn)就可以進(jìn)行交易了。因?yàn)榛剡w房必須要過 5年后才可以進(jìn)行買賣，而且這個(gè)時(shí)候可以申請(qǐng)辦理土地證。如果你的情況是屬于規(guī)定的過戶情況，那么你需要繳納的稅費(fèi)具體如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地出讓金：大概房款的3%

  全部3個(gè)回答>
• 問 回遷房辦房產(chǎn)證需要交稅嗎 ??
  答

  1、所需證件：　　A、房屋拆遷安置協(xié)議書　　B、舊房拆遷作價(jià)憑證　　C、原房屋所有權(quán)證　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》　　E、身份證2、繳納費(fèi)用　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納?！　、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米　　C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>