國(guó)家規(guī)定維修基金了嗎

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• 137****2862

  有，必須有
  　　
  　　法律依據(jù)是中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)財(cái)政部 聯(lián)合發(fā)布的文件，第165號(hào)令 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》。
  　　《管理辦法》第六條明確規(guī)定：
  　　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
  　　（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
  　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
  　　所以，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)買住房必須繳納專項(xiàng)維修資金，也就是通常所說的維修基金。
  　　住宅專項(xiàng)維修資金是合法收取的，那么誰來收取呢，《管理辦法》第10條做出了規(guī)定：
  　　業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。
  　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
  根據(jù)規(guī)定，在業(yè)主大會(huì)成立前，由房屋所在地的建設(shè)部門代管。新購(gòu)買住房時(shí)，肯定是沒有成立業(yè)主大會(huì)的，這點(diǎn)毋庸置疑，那么專項(xiàng)維修資金就應(yīng)該依法由建設(shè)部門代為管理。自然，收取專項(xiàng)維修資金也是由建設(shè)部門來負(fù)責(zé)的。
  所以，住建局在業(yè)主購(gòu)房時(shí)收取專項(xiàng)維修資金，是合理合法的行為，是符合國(guó)家政策和制度的。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:56:37
• 143****5134

  有！
  國(guó)家頒發(fā)的維修基金管理辦法和地方政府根據(jù)此辦法精神都有當(dāng)?shù)氐木S修基金管理辦法。
  一般商品房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按當(dāng)?shù)亟ㄖ杀镜?-8%約120元/平米（其中開發(fā)商承擔(dān)60%，購(gòu)房者承擔(dān)40%）

  查看全文↓ 2018-07-11 23:56:30
• 155****1032

  中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)財(cái)政部 第165號(hào)令 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
  第十二條
  　　商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  第十三條
  　　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。
  按照國(guó)家規(guī)定，不繳納維修資金，不是不給辦理房產(chǎn)證，而是不交房。僅僅不給辦房產(chǎn)證，已經(jīng)算是開發(fā)商讓步了
  本回答

  查看全文↓ 2018-07-11 23:56:21
• 144****6572

  一、新房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：
  無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：
  1、如果是購(gòu)買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。
  2、如果你買的是第2套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；
  3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。
  二、新房公共維修基金的繳納比例：
  商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）;
  房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。
  但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M(jìn)行查詢。
  三、可以使用房屋維修基金的情況：
  房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
  ①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?
  ②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
  ③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備等。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:56:15

相關(guān)問題

• 問 ??國(guó)家規(guī)定贈(zèng)送多少面積？國(guó)家規(guī)定的公攤是多少？
  答

  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉(cāng)庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。二、公攤面積怎么計(jì)算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國(guó)家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。2.點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會(huì)少點(diǎn)；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)2.索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專業(yè)人士計(jì)算3.在購(gòu)房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈(zèng)送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)可選擇退房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 國(guó)家規(guī)定幾點(diǎn)退房
  答

  沒有明確規(guī)定的。酒店12點(diǎn)退房制度是國(guó)際慣例，而超過12點(diǎn)加收半天房費(fèi)是酒店業(yè)多年遵循的行業(yè)慣例，國(guó)家法律法規(guī)也沒有明文禁止。

  全部3個(gè)回答>
• 問 國(guó)家規(guī)定首套房利率上浮了嗎？該怎么查詢呢？
  答

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 國(guó)家規(guī)定買房**是多少
  答

  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。買房**是依據(jù)貸款額度算**。

  全部3個(gè)回答>
• 問 國(guó)家規(guī)定小區(qū)限速多少
  答

  國(guó)家規(guī)定小區(qū)限速5公里，較大的小區(qū)主干道,有時(shí)也限速20公里具體可以向物業(yè)進(jìn)行咨詢，如果對(duì)與車速有疑問的話，也可以向物業(yè)公司反映。限速標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)不單純?yōu)檐嚨罃?shù)量，是根據(jù)道路級(jí)別、車流量、道路寬度、隔離帶情況等條件來具體評(píng)定。買小區(qū)車位需要注意什么1、在購(gòu)買車位之前，一定要先看看車位的性價(jià)比。如果租賃費(fèi)用較少，小區(qū)公共車位較多，那么購(gòu)買車位就不是一件很劃算的事情了。2、并不是所有的車位都能夠購(gòu)買，可以購(gòu)買的車位需要有所有產(chǎn)權(quán)，像是人防車位就只能夠通過長(zhǎng)租的方式來獲得使用權(quán)購(gòu)。3、買車位也要注意簽訂購(gòu)買合同在當(dāng)中要寫清楚車位的面積，位置以及購(gòu)買的方式。4、最好實(shí)地勘察一下車位，了解車位的格局、高深等。5、在選擇停車位時(shí)，應(yīng)該根據(jù)車輛的體積選擇適合的車位面積，主要從長(zhǎng)度和寬度兩個(gè)方面來考慮。