二手樓房過戶,需要交土地使用稅么

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• 132****4666

  需要交一部分的費用的。
  城鎮(zhèn)土地使用稅是對占有和使用了城鎮(zhèn)土地的單位和個人征收的稅，包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的國家、集體所有的土地，簡單地說可以理解為占用了除農(nóng)村以外的土地要交的一種稅。
  按實際占用土地面積及當?shù)匾?guī)定的每平方米交納標準征收。
  但對于個人所有的居住房屋及院落用地目前是暫不用交土地使用稅的。
  以前的房產(chǎn)證是不同時辦土地證的，你說的應該是按新辦法規(guī)定：在辦理房產(chǎn)證的同時也要辦理土地使用證，相應交些費用，金額應該也不太多的。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:54:27
• 138****1941

  需要交三大稅：契稅、營業(yè)稅、個稅。其他一些雜七雜八的稅錢都很少，以上三大稅是大頭，特別是營業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-07-12 00:54:02
• 142****4166

  買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3/平方米
  4、 測繪費：1.36/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200內。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:53:41

相關問題

• 問 土地使用稅怎么交? 企業(yè)用地如何交土地使用稅
  答

  1、于1988年9月開始。為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理，國家增加了土地使用稅稅種，啟用《土地使用稅暫行條例》，開始計征土地使用稅。2、土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。3、土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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• 問 土地使用稅怎么交? 企業(yè)用地如何交土地使用稅
  答

  只要是土地的使用者或者擁有土地的使用權，就需要繳納土地使用稅。土地使用稅的繳納一般有兩種情況，一種是按月征收，一種是按半年征稅。一、土地使用稅繳納1、要參考土地房屋的面積，當?shù)氐亩惵屎偷囟蝸泶_定應繳稅款的金額。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權人征收的一種財產(chǎn)稅。2、依據(jù)房產(chǎn)稅稅率：從價計稅：1.2％；從租計稅：12％（個人按市場價格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收）。3、應納稅額的計算：從價計征全年應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2％；從租計征，全年應納稅額＝租金收入×12％（個人為4％）

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• 問 買二手房土地使用稅交多少錢
  答

  當土地性質為“劃撥”時，需要繳納土地出讓金。劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。按照政策規(guī)定，經(jīng)濟適用房在交易過程中要繳納房價15%的土地出讓金，原因是該性質的房屋建設時國家是采用劃撥的形式將土地給開發(fā)商，沒有收取土地出讓金，是為了減少房屋建設成本，以低廉的價位出售給取得經(jīng)濟適用房購房資格的住戶。該性質房屋滿五年后上市交易，業(yè)主是以市場價取得收益，所以業(yè)主應該向政府交納出讓金，以補償土地資源的開發(fā)利用成本。

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• 問 樓房土地使用稅如何征收
  答

  1、如果房產(chǎn)、土地所有權是公司的，這種情況，公司要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。2、如果房產(chǎn)、土地是租用的，房產(chǎn)稅、土地使用稅應該由出租方繳納，你公司不交。

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• 問 土地使用稅怎么交? 土地使用稅應該從什么時候交
  答

  問：房地產(chǎn)企業(yè)因項目開發(fā)支付的土地使用稅是計入當期費用還是計入開發(fā)成本中? 答：《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(稅發(fā)[2009]31號)第二十七條規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內容如下： (一)土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發(fā)使用權(或開發(fā)權)而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。 (六)開發(fā)間接費。指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。 根據(jù)上述規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出中不含土地使用稅。 《企業(yè)會計準則應用指南—附錄(會計科目和主要賬務處理)》(2006)規(guī)定： 6602 管理費用 一、本科目核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費用，包括企業(yè)在籌建期間內發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費(包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經(jīng)費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業(yè)務招待費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產(chǎn)資源補償費、研究費用、排污費等。 三、管理費用的主要賬務處理。 按規(guī)定計算確定的應交礦產(chǎn)資源補償費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅，借記本科目，貸記“應交稅費”科目。 因此，企業(yè)的土地使用稅在“管理費用”科目中列支。 綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)因項目開發(fā)支付的土地使用稅，賬務處理應計入當期費用;企業(yè)所得稅而言，不能計入開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本。

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