國有土地使用權(quán)可以置換嗎

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• 133****8977

  土地置換（也叫土地交換）是土地轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式，簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是拿這塊土地的使用權(quán)換那塊土地的使用權(quán)。土地置換主要可分為企業(yè)與企業(yè)之間的互換、企業(yè)與政府之間的互換。
  首先來看企業(yè)之間的土地置換，參照土地轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定即可?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的出讓不光是看誰出價(jià)高，還要審查申請(qǐng)人對(duì)于土地的使用和開發(fā)方案，以期符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。土地不是簡(jiǎn)單的流通商品，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)情節(jié)嚴(yán)重甚至要入罪，不建即轉(zhuǎn)的“炒地”行為當(dāng)然要受到法律限制。
  企業(yè)與政府之間的土地置換，類似與商場(chǎng)買貨要求包退包換的做法。如甲拍得一塊地，事后發(fā)現(xiàn)該地不太理想，要求與政府名下的其他土地置換。對(duì)于這種土地置換，法律層面尚未有明確規(guī)定，各地對(duì)此一般也有自己的做法，理論上能否置換、如何置換觀點(diǎn)也不統(tǒng)一。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:23:37
• 134****2944

  《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
  一、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
  二、領(lǐng)有國有土地使用證；
  三、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；
  四、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵繳土地使用權(quán)出讓金?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-12 01:23:23
• 158****2096

  土地交換權(quán)屬登記
  工作時(shí)限:自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日
  l、《[你所在地區(qū)名]土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書》 原件2份
  2、申請(qǐng)人身份證明 驗(yàn)原件收復(fù)印件2份
  3、原土地房屋權(quán)屬證書 原件1份
  4、雙方土地交換協(xié)議及具結(jié)保證書 原件1份
  5、土地勘測(cè)定界報(bào)告 原件1份
  6、用地紅線圖 原件1份
  7、規(guī)劃部門同意調(diào)整土地規(guī)劃的批準(zhǔn)文件 原件1份
  8、集體土地與國有土地交換的還應(yīng)提交 原件1份
  1 )集體士地所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意調(diào)換土地的證明
  2)國有土地用地單位主管部門同意調(diào)換土地的證明
  3)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)同意調(diào)換土地的證明
  4)劃撥土地應(yīng)提交縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及土地收益金繳納收據(jù)(公益事業(yè)用地除外) ，出讓土地應(yīng)提交出讓合同及出讓金、契稅繳納收據(jù)
  9、劃撥取得的國有土地與出讓取得的國有土地交換的還應(yīng)提交 原件1份
  1 )縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件
  2)國有土地使用權(quán)出讓合同及出讓金、契稅繳納收據(jù)，劃撥土地的土地收益金繳納收據(jù)(公益事業(yè)用地除外)
  10、雙方主管部門同意調(diào)整用地的證明 原件1份
  11、集體土地之間、劃撥取得的國有土地之間的交換，分別收取以上8、9項(xiàng)相關(guān)材料

  查看全文↓ 2018-07-12 01:23:06

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• 問 ??國有土地使用權(quán)可以置換嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  工作時(shí)限:自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日l、《[你所在地區(qū)名]土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書》 原件2份2、申請(qǐng)人身份證明 驗(yàn)原件收復(fù)印件2份3、原土地房屋權(quán)屬證書 原件1份4、雙方土地交換協(xié)議及具結(jié)保證書 原件1份5、土地勘測(cè)定界報(bào)告 原件1份6、用地紅線圖 原件1份7、規(guī)劃部門同意調(diào)整土地規(guī)劃的批準(zhǔn)文件 原件1份8、集體土地與國有土地交換的還應(yīng)提交 原件1份1 )集體士地所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意調(diào)換土地的證明2)國有土地用地單位主管部門同意調(diào)換土地的證明

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• 問 國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。

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• 問 ??如何獲得國有土地使用權(quán)？國有土地使用權(quán)有什么取得方式？？
  答

  土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。一、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

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• 問 ??如何獲得國有土地使用權(quán)？國有土地使用權(quán)有哪些取得方式？？
  答

  土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。一、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

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• 問 ??請(qǐng)問國有土地使用權(quán)可以買賣嗎？
  答

  根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定和實(shí)踐，我國土地使用權(quán)的設(shè)定方式有以下幾種：1、經(jīng)國家批準(zhǔn)使用，再以合同方式設(shè)立。這種方式是指土地使用人在國家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上與國家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權(quán)。其特點(diǎn)是：（1）以這種方式取得土地使用權(quán)的，只能是中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)；（2）取得土地使用權(quán)需交付土地使用費(fèi)；（3）土地使用權(quán)有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營期限相一致；（4）土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。2、以土地使用權(quán)出讓合同方式設(shè)定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國有土地使用權(quán)讓與土地使用人，土地使用人向國家支付出讓金。其特點(diǎn)是：（1）以合同方式設(shè)立，國家和土地使用人處于平等地位；（2）取得土地使用權(quán)要交付土地使用費(fèi)（出讓金）；（3）土地使用權(quán)有期限，由合同約定，但不得超過法律規(guī)定的**長期限；（4）土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與和抵押。3、以承認(rèn)的方式設(shè)定。在《土地管理法》頒布實(shí)施以前，公民擁有合法產(chǎn)權(quán)的私房所占用的土地、外國組織和個(gè)人在中國境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國家承認(rèn)房屋主人對(duì)其房屋基地的使用權(quán)。其特點(diǎn)是：（1）取得土地使用權(quán)不用交納土地使用費(fèi)，但需要依法交納土地使用稅；

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