國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

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• 157****4033

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:44:09
• 147****4025

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
  土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)戶登記。
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:43:24
• 143****2691

  國(guó)有土地可以轉(zhuǎn)讓嗎
  
  可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
  
  1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
  
  （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)；
  
  （2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；
  
  （3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:42:55
• 148****6524

  
  
  國(guó)有出讓土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
  
  出讓土地的使用權(quán)是指通過(guò)協(xié)議出讓或招拍掛的形式與國(guó)家土地管理部門(mén)簽訂國(guó)有土地出讓合同取得的土地使用權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國(guó)房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合三個(gè)條件：
  
  第一，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);
  
  第二，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
  
  第三，建成的房屋必須有房屋所有權(quán)證書(shū)。
  
  《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第10條又將上述條件重復(fù)規(guī)定，這使得出讓的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律條件有了明確的法律依據(jù)，凡是未交納全部土地使用權(quán)出讓金、未取得土地使用權(quán)證書(shū)、未達(dá)到法定投資條件的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓均認(rèn)為無(wú)效，將發(fā)生轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的法律后果。設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的目的一是確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，二是防止囤積土地和炒買(mǎi)炒賣(mài)行為。1995年5月6日《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》中規(guī)范國(guó)有土地的交易活動(dòng)，制止炒賣(mài)土地的內(nèi)容同樣是這一立法目的的考慮。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 00:42:14
• 134****3069

  《房地產(chǎn)管理法》第 38 條、第 39 條《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第 45 條
  （二）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
  1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序（1）簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容；
  （2）向縣以上國(guó)土部門(mén)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；
  （3）國(guó)土部門(mén)依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無(wú)實(shí)質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價(jià)格是否合理，必要時(shí)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)估價(jià)；
  （4）繳納土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi)；
  （5）登記發(fā)證。
  2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序（1）簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容；
  （2）向縣以上國(guó)土部門(mén)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；
  （3）國(guó)土部門(mén)依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求；
  （4）受讓方辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的土地收益上繳國(guó)家；
  （5）繳納土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi)；
  （6）登記發(fā)證。
  （三）國(guó)有企業(yè)土地轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)注意事項(xiàng)1、必要的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。
  轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國(guó)有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國(guó)有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。
  轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無(wú)重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無(wú)法收回的結(jié)局。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:41:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓
  答

  出讓土地的使用權(quán)是指通過(guò)協(xié)議出讓或招拍掛的形式與國(guó)家土地管理部門(mén)簽訂國(guó)有土地出讓合同取得的土地使用權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國(guó)房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合三個(gè)條件：第一，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);第二，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;第三，建成的房屋必須有房屋所有權(quán)證書(shū)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同誰(shuí)有？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定隨著人民群眾物質(zhì)生活水平的提高，進(jìn)城購(gòu)房的人越來(lái)越多，城里人二次購(gòu)房，小房換大房，無(wú)地?fù)Q有地的人也快速增多。因此，在簽訂辦理國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，一定要注意以下問(wèn)題，方能確保合同有效。1、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的有效期不得超過(guò)轉(zhuǎn)讓人實(shí)際享有的土地使用期限。2、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不僅轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利，而且轉(zhuǎn)讓人依土地使用權(quán)出讓合同所負(fù)擔(dān)義務(wù)也一并移轉(zhuǎn)給受讓人。3、國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓自辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后生效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立后轉(zhuǎn)讓人負(fù)有將其土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人的義務(wù)，但轉(zhuǎn)讓人交付土地給受讓人占有并不能發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，當(dāng)事人須辦理過(guò)戶登記手續(xù)。土地使用權(quán)自辦理過(guò)戶登記后才轉(zhuǎn)給受讓人享有。4、依土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，其使用范圍內(nèi)的該幅土地上的建筑物、其他附著物的所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ?、其他附著物作為?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。5、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后改變土地用途的，須經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，并相應(yīng)調(diào)整土地使用費(fèi)。6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人除無(wú)償受讓者外，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款。受讓人及時(shí)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，無(wú)論依何種方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，受讓人均應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用及其他與權(quán)利轉(zhuǎn)移相關(guān)的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓制度是什么？
  答

  按照我國(guó)土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。一、土地使用權(quán)出讓?zhuān)褐竾?guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?？梢允褂门馁u(mài)、招標(biāo)、雙方協(xié)議的方式。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐竿恋厥褂谜邔⑼恋厥褂脵?quán)再轉(zhuǎn)移的行為 ?？梢允褂贸鍪?、交換、贈(zèng)與的方式。三、土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。四、土地使用權(quán)抵押五、土地使用權(quán)終止

• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同哪位有？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和北京市有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓一般有以下三種方式：1.協(xié)議出讓協(xié)議出讓?zhuān)侵刚恋毓芾聿块T(mén)作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，出讓土地使用權(quán)的方式。2.招標(biāo)出讓招標(biāo)出讓?zhuān)侵刚恋毓芾聿块T(mén)作為土地所有者的代表向多方土地使用者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位以書(shū)面形式投標(biāo)，競(jìng)投該宗土地的使用權(quán)，招標(biāo)小組通過(guò)對(duì)標(biāo)書(shū)的評(píng)判，擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式。3.拍賣(mài)出讓拍賣(mài)出讓?zhuān)侵刚恋毓芾聿块T(mén)作為國(guó)有土地所有者的代表或其委托的拍賣(mài)人，在指定的時(shí)間和地點(diǎn)組織符合條件的國(guó)有土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就擬出讓地塊公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投，按“價(jià)高者得”的原則，確定土地使用者的出讓方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)可以置換嗎
  答

  土地置換（也叫土地交換）是土地轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是拿這塊土地的使用權(quán)換那塊土地的使用權(quán)。土地置換主要可分為企業(yè)與企業(yè)之間的互換、企業(yè)與政府之間的互換。首先來(lái)看企業(yè)之間的土地置換，參照土地轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定即可?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的出讓不光是看誰(shuí)出價(jià)高，還要審查申請(qǐng)人對(duì)于土地的使用和開(kāi)發(fā)方案，以期符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。土地不是簡(jiǎn)單的流通商品，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)情節(jié)嚴(yán)重甚至要入罪，不建即轉(zhuǎn)的“炒地”行為當(dāng)然要受到法律限制。企業(yè)與政府之間的土地置換，類(lèi)似與商場(chǎng)買(mǎi)貨要求包退包換的做法。如甲拍得一塊地，事后發(fā)現(xiàn)該地不太理想，要求與政府名下的其他土地置換。對(duì)于這種土地置換，法律層面尚未有明確規(guī)定，各地對(duì)此一般也有自己的做法，理論上能否置換、如何置換觀點(diǎn)也不統(tǒng)一。

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