??國(guó)有土地使用權(quán)可以置換嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

已有5個(gè)回答

• 152****3276

  工作時(shí)限:自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日
  
  l、《[你所在地區(qū)名]土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)》 原件2份
  
  2、申請(qǐng)人身份證明 驗(yàn)原件收復(fù)印件2份
  
  3、原土地房屋權(quán)屬證書(shū) 原件1份
  
  4、雙方土地交換協(xié)議及具結(jié)保證書(shū) 原件1份
  
  5、土地勘測(cè)定界報(bào)告 原件1份
  
  6、用地紅線圖 原件1份
  
  7、規(guī)劃部門(mén)同意調(diào)整土地規(guī)劃的批準(zhǔn)文件 原件1份
  
  8、集體土地與國(guó)有土地交換的還應(yīng)提交 原件1份
  
  1 )集體士地所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意調(diào)換土地的證明
  
  2)國(guó)有土地用地單位主管部門(mén)同意調(diào)換土地的證明
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:19:56
• 148****5469

  鐵路單位向上級(jí)主管部門(mén)提出申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)后，向國(guó)土資源局提出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)并獲得同意后，與職業(yè)技術(shù)學(xué)院辦理相關(guān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:19:51
• 132****6454

  可以，在中國(guó)一切土地的產(chǎn)權(quán)都是國(guó)家的，老百姓、企業(yè)、農(nóng)民有的只是使用權(quán)。
  不知道你說(shuō)的使用權(quán)是不是法律意義上的使用權(quán)。比方說(shuō)你有一塊地的土地使用權(quán)證并且沒(méi)做任何抵押和轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲词强梢越粨Q別人的土地使用權(quán)的
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:19:48
• 137****3365

  從土地管理的角度看，國(guó)有土地和集體土地的主體是不一樣的，因此不能置換（也就是說(shuō)，從法律的角度看，國(guó)土部門(mén)不可能辦理置換手續(xù)）。
  從經(jīng)營(yíng)的角度看，如果雙方保留土地權(quán)利，互換經(jīng)營(yíng)，那是民事行為，沒(méi)人干預(yù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:19:44
• 158****7882

  通過(guò)政府弄的這事不存在置換，沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府是無(wú)效的，以政府檔案為準(zhǔn)
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:19:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)可以置換嗎
  答

  土地置換（也叫土地交換）是土地轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是拿這塊土地的使用權(quán)換那塊土地的使用權(quán)。土地置換主要可分為企業(yè)與企業(yè)之間的互換、企業(yè)與政府之間的互換。首先來(lái)看企業(yè)之間的土地置換，參照土地轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定即可?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的出讓不光是看誰(shuí)出價(jià)高，還要審查申請(qǐng)人對(duì)于土地的使用和開(kāi)發(fā)方案，以期符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。土地不是簡(jiǎn)單的流通商品，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)情節(jié)嚴(yán)重甚至要入罪，不建即轉(zhuǎn)的“炒地”行為當(dāng)然要受到法律限制。企業(yè)與政府之間的土地置換，類(lèi)似與商場(chǎng)買(mǎi)貨要求包退包換的做法。如甲拍得一塊地，事后發(fā)現(xiàn)該地不太理想，要求與政府名下的其他土地置換。對(duì)于這種土地置換，法律層面尚未有明確規(guī)定，各地對(duì)此一般也有自己的做法，理論上能否置換、如何置換觀點(diǎn)也不統(tǒng)一。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用權(quán)爭(zhēng)議怎么辦
  答

  1、創(chuàng)新土地爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)制。建立市、區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)三級(jí)權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處平臺(tái)和條塊結(jié)合、部門(mén)聯(lián)動(dòng)的權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處工作機(jī)制。充分發(fā)揮區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的主體作用，分級(jí)負(fù)責(zé)。區(qū)縣間的權(quán)屬爭(zhēng)議，由市級(jí)協(xié)調(diào)解決。區(qū)縣內(nèi)重大、疑難權(quán)屬爭(zhēng)議，由區(qū)縣政府協(xié)調(diào)解決。鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)的權(quán)屬爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)處理。建立市級(jí)、區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)三級(jí)監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)前期預(yù)防和排查，力爭(zhēng)把爭(zhēng)議化解在萌芽狀態(tài)。2、細(xì)化和完善土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處相關(guān)規(guī)章制度。建立爭(zhēng)議統(tǒng)計(jì)和分析及檔案管理制度，動(dòng)態(tài)掌握爭(zhēng)議的變化趨勢(shì)，進(jìn)一步明確操作層面的問(wèn)題，為土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處工作打下了堅(jiān)實(shí)的政策基礎(chǔ)。3、加強(qiáng)培訓(xùn)，建立權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處工作人才培養(yǎng)機(jī)制。建立鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村專(zhuān)業(yè)糾紛調(diào)解組織，培養(yǎng)鄉(xiāng)村糾紛調(diào)解員。加大業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作力度，定期舉辦業(yè)務(wù)培訓(xùn)班，講解分析案例，交流案件受理和查處經(jīng)驗(yàn)等，為權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處工作做好人力資源保障工作。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)；（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（2）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（3）具有地上建筑物、其他附著物合的產(chǎn)權(quán)證明；（4）經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用權(quán)能繼承嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  國(guó)用土地使用權(quán)繼承的規(guī)定《繼承法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不能作為遺產(chǎn)來(lái)繼承：1、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，但是收益可以繼承。2、與人身有關(guān)和專(zhuān)屬性的財(cái)產(chǎn)權(quán)。3、國(guó)有資源使用權(quán)以及宅基地使用權(quán)。 而國(guó)務(wù)院1990年5.19發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第48條：依照本條例取得土地使用權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以繼承。在辦理國(guó)有土地使用權(quán)繼承手續(xù)的過(guò)程中如果法律和法規(guī)發(fā)行沖突，法律優(yōu)先法規(guī)，上位法優(yōu)先下位法。 司法實(shí)踐中就是運(yùn)用這個(gè)原則執(zhí)行的，這在《立法法》中有明確規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。

  全部5個(gè)回答>