??國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 134****8918

  除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
  1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
  （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)；
  （2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；
  （3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
  2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
  （1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
  （2）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；
  （3）具有地上建筑物、其他附著物合的產(chǎn)權(quán)證明；
  （4）經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:31:47
• 142****1969

  (一)主體不同
  出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;
  轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。
  (二)行為性質(zhì)不同
  根據(jù)物權(quán)理論，出讓?zhuān)餀?quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓?zhuān)核餀?quán)轉(zhuǎn)移。
  (三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同
  出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。
  (四)交易市場(chǎng)不同
  出讓?zhuān)患?jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓?zhuān)憾?jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:31:44
• 152****8469

  辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，按照以下程序辦理：
  （一）轉(zhuǎn)讓雙方提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)》一份、《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》三份，根據(jù)轉(zhuǎn)讓情況提供相關(guān)材料；
  （二）窗口初審合格的組卷，擬定呈辦意見(jiàn)，報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)審核，主管局長(zhǎng)審批；
  （三）發(fā)放土地轉(zhuǎn)讓批復(fù)；
  需提交的相關(guān)資料：
  1.國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件一份;
  2.新測(cè)量的宗地圖原件一份;
  3.涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需提交變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件一份;
  4.土地評(píng)估報(bào)告原件一份;
  5.原出讓合同書(shū)復(fù)印件;
  6.用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及投資情況證明復(fù)印件;
  7.轉(zhuǎn)讓雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件一份;
  8.轉(zhuǎn)讓雙方的法定代表人身份證明原件及身份證復(fù)印件各一份;
  9.轉(zhuǎn)讓雙方的授權(quán)委托書(shū)（法定代表人簽字并加蓋公章）原件及受托人身份證復(fù)印件各一份;

  查看全文↓ 2019-09-25 13:31:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓
  答

  出讓土地的使用權(quán)是指通過(guò)協(xié)議出讓或招拍掛的形式與國(guó)家土地管理部門(mén)簽訂國(guó)有土地出讓合同取得的土地使用權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國(guó)房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合三個(gè)條件：第一，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);第二，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;第三，建成的房屋必須有房屋所有權(quán)證書(shū)。

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用權(quán)受到侵權(quán)該怎么做
  答

  土地侵權(quán)糾紛的類(lèi)型土地侵權(quán)糾紛包括集體土地所有權(quán)、國(guó)有或集體土地使用權(quán)及土地他項(xiàng)權(quán)利受到侵犯而引起的糾紛。如超過(guò)批準(zhǔn)征地?cái)?shù)量占用農(nóng)民土地，擅自將農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，則構(gòu)成對(duì)集體土地所有權(quán)的侵犯;在他人的土地上建設(shè)違章建筑，構(gòu)成對(duì)他人之土地使用權(quán)的侵犯;違反《電力保護(hù)保護(hù)》、《石油天然氣保護(hù)條例》等，在石油、天然氣、電力設(shè)施保護(hù)區(qū)內(nèi)種植危及電力設(shè)施安全的植物，則構(gòu)成對(duì)土地他項(xiàng)權(quán)利的侵犯。關(guān)于專(zhuān)利侵權(quán)糾紛處理辦法，向人民法院起訴。被侵權(quán)人認(rèn)為他人侵犯其專(zhuān)利權(quán)，不愿協(xié)商解決或者協(xié)商解決不成的，得以侵權(quán)人為被告，依照民事訴訟法的規(guī)定，提起民事訴訟。關(guān)于專(zhuān)利侵權(quán)糾紛民事案件的地域管轄，依照民事訴訟法的規(guī)定，應(yīng)由侵權(quán)行為地或者被告所在地的人民法院管轄；關(guān)于專(zhuān)利侵權(quán)糾紛民事案件的級(jí)別管理，按照《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》及《**高人民法院關(guān)于審理專(zhuān)利糾紛案件若干問(wèn)題的解答》的規(guī)定，專(zhuān)利權(quán)屬糾紛案件，一般由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所在地的中級(jí)人民法院、經(jīng)濟(jì)特區(qū)的中級(jí)人民法院和經(jīng)**高人民法院同意的開(kāi)放城市的中級(jí)人民法院作為第一審法院，各省、自治區(qū)、直轄市高級(jí)人民法院作為第二審法院。被侵權(quán)人可以依照法律及**高人民法院的有關(guān)司法解釋向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同誰(shuí)有？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定隨著人民群眾物質(zhì)生活水平的提高，進(jìn)城購(gòu)房的人越來(lái)越多，城里人二次購(gòu)房，小房換大房，無(wú)地?fù)Q有地的人也快速增多。因此，在簽訂辦理國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，一定要注意以下問(wèn)題，方能確保合同有效。1、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的有效期不得超過(guò)轉(zhuǎn)讓人實(shí)際享有的土地使用期限。2、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不僅轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利，而且轉(zhuǎn)讓人依土地使用權(quán)出讓合同所負(fù)擔(dān)義務(wù)也一并移轉(zhuǎn)給受讓人。3、國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓自辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后生效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立后轉(zhuǎn)讓人負(fù)有將其土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人的義務(wù)，但轉(zhuǎn)讓人交付土地給受讓人占有并不能發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，當(dāng)事人須辦理過(guò)戶登記手續(xù)。土地使用權(quán)自辦理過(guò)戶登記后才轉(zhuǎn)給受讓人享有。4、依土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，其使用范圍內(nèi)的該幅土地上的建筑物、其他附著物的所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ?、其他附著物作為?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。5、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后改變土地用途的，須經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，并相應(yīng)調(diào)整土地使用費(fèi)。6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人除無(wú)償受讓者外，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款。受讓人及時(shí)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，無(wú)論依何種方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，受讓人均應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用及其他與權(quán)利轉(zhuǎn)移相關(guān)的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)怎么交？
  答

  一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓繳納的契稅與支付的出讓金一起計(jì)入土地使用權(quán)的成本借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)貸：銀行存款二、解釋?zhuān)骸镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定：1、企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)主要包括專(zhuān)利權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)和特許權(quán)等。2、其中，土地使用權(quán)是指國(guó)家準(zhǔn)許某一企業(yè)或單位在一定期間內(nèi)對(duì)國(guó)有土地享有開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。3、企業(yè)取得土地使用權(quán)，應(yīng)將取得時(shí)發(fā)生的支出資本化，作為土地使用權(quán)的成本，記入"無(wú)形資產(chǎn)"科目核算。取得時(shí)發(fā)生的支出包括土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用（出讓金、土地收益等），也包括由承受人（即取得國(guó)有土地使用權(quán)的企業(yè)）支付的契稅。

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