物業(yè)費(fèi)含稅嗎

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• 133****4666

  不由業(yè)主交，但**終承擔(dān)者就是業(yè)主。
  因?yàn)槭杖∥飿I(yè)費(fèi)是包含增值稅的，物業(yè)公司不能在物業(yè)費(fèi)之外還收取一遍增值稅。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:00:51
• 141****1348

  物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)要交增值稅。
  
  物業(yè)管理屬于生活服務(wù)。按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）：附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理屬于居民日常服務(wù)，連續(xù)12個(gè)月應(yīng)稅服務(wù)銷售額達(dá)到500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）及以上，按照6%的稅率計(jì)算交納增值稅。未達(dá)到500萬(wàn)元，則按照3%的征收率計(jì)算交納增值稅。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:00:45
• 137****2341

  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，分兩種形式：酬金制和包干制
  其中，包干制物業(yè)收費(fèi)中，是包含物業(yè)稅金的，因此發(fā)票稅費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主支付
  酬金制物業(yè)收費(fèi)不含稅費(fèi)，因此物業(yè)公司可以單獨(dú)收取稅金，但是作為開(kāi)具發(fā)票的附加條件。稅金是必須收取的，否則物業(yè)公司就有逃稅的嫌疑。而發(fā)票也是必須開(kāi)具的，收取費(fèi)用開(kāi)具發(fā)票，不但是繳費(fèi)人的權(quán)利，也是物業(yè)公司的義務(wù)。
  根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中的規(guī)定：
  第十一條
  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。
  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  國(guó)務(wù)院令587號(hào)，《發(fā)票管理辦法》中明確規(guī)定：
  第十九條 銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票。
  據(jù)此規(guī)定，企業(yè)單位發(fā)生經(jīng)營(yíng)收費(fèi)時(shí)，必須給付款方開(kāi)具發(fā)票。因此物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)，開(kāi)具發(fā)票是應(yīng)盡的義務(wù)。且，如果物業(yè)公司采取包干制物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)費(fèi)中已經(jīng)包含了國(guó)家稅費(fèi)，不應(yīng)再單獨(dú)向業(yè)主收取稅金。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:00:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)含公測(cè)費(fèi)嗎
  答

  包含的，物業(yè)費(fèi)還包含小區(qū)公共部位的衛(wèi)生、綠化、公用水電、設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)。。。

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)含電梯費(fèi)嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。但是在實(shí)際的物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目中，也許有一些例外，不同的小區(qū)可能有不同的規(guī)定。物業(yè)費(fèi)是要申報(bào)的，小區(qū)申報(bào)的物業(yè)費(fèi)用項(xiàng)目里如果有電梯費(fèi)就可以不用業(yè)主再單獨(dú)交了。物業(yè)費(fèi)里有一項(xiàng)公共區(qū)域能源費(fèi)，這個(gè)里面就包括電梯維護(hù)等項(xiàng)目的費(fèi)用，如果法拍房的小區(qū)物業(yè)費(fèi)，不含有這個(gè)，物業(yè)向業(yè)主單獨(dú)收費(fèi)，也是允許的，否則重復(fù)收費(fèi)，就是不合法的?，F(xiàn)實(shí)中關(guān)于物業(yè)費(fèi)，以及電梯費(fèi)引發(fā)的爭(zhēng)論不少，特別是一些高層的住宅小區(qū)，有一些低樓層的業(yè)主，會(huì)覺(jué)得自己不需要使用電梯，也不需要交這個(gè)費(fèi)用，其實(shí)這種想法是不太合理和符合現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)都是由物業(yè)公司對(duì)整個(gè)樓層統(tǒng)一收的，不管你一年乘坐幾次電梯。法拍房購(gòu)房人還要注意個(gè)問(wèn)題是：電梯費(fèi)和電梯使用費(fèi)的問(wèn)題。據(jù)說(shuō)很多購(gòu)房人在**開(kāi)始就已經(jīng)交過(guò)一個(gè)配套費(fèi)，包括了電梯費(fèi)。現(xiàn)在由物業(yè)收取的這個(gè)是電梯使用費(fèi)。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)里含電梯費(fèi)嗎
  答

  又是一個(gè)非常糾結(jié)的問(wèn)題， 如果說(shuō)按物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)問(wèn)題來(lái)說(shuō)的話，是包含電梯年檢、維保費(fèi)的，關(guān)于在于物業(yè)管理?xiàng)l例中有一條：負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。所以就包含了唄。 但是現(xiàn)在有很多地區(qū)很多物業(yè)公司有的小區(qū)有收，有的沒(méi)收。有點(diǎn)亂。希望能夠明確。 同時(shí)有的地區(qū)政府有出臺(tái)相關(guān)文件說(shuō)明每臺(tái)電梯每戶要收電梯費(fèi)15元每月左右。你可參考。 當(dāng)然電梯日常運(yùn)行的電費(fèi)那是必須由業(yè)主分?jǐn)偝龅摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)含門禁系統(tǒng)嗎
  答

  這都是物業(yè)為了收物業(yè)費(fèi)強(qiáng)行制約咱們的。物業(yè)服務(wù)了，不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，但是物業(yè)費(fèi)交了，咱們肯定受損失。交了全額的物業(yè)費(fèi)卻沒(méi)有得到約定的服務(wù)。升級(jí)門禁卡只是所有物業(yè)服務(wù)中很小的一部分。一般門禁屬于安防措施，為了防止陌生人進(jìn)入小區(qū)的方法。合法不合法，沒(méi)有具體條款。要么就到房管局投訴。就是不交物業(yè)費(fèi)可能被定為無(wú)效投訴。希望能給你參考。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)含電梯費(fèi)嗎? 小區(qū)物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)用么？
  答

  有些業(yè)主入住以后驚訝的發(fā)現(xiàn)，除了每個(gè)月要繳納物業(yè)費(fèi)之外，還要單獨(dú)的繳納電梯費(fèi)和垃圾費(fèi)等費(fèi)用，今天我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)電梯費(fèi)應(yīng)不應(yīng)該單獨(dú)再交。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎？《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說(shuō)白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。也有網(wǎng)友問(wèn)電梯費(fèi)用通常應(yīng)該是包含在物業(yè)費(fèi)里的，如果要單收的話，是不是就有問(wèn)題了？這里判斷是否收費(fèi)有問(wèn)題，需要看小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成，物業(yè)費(fèi)不是隨便說(shuō)說(shuō)就定了的，需要物業(yè)公司向物價(jià)局申報(bào)文件備案，里面寫明物業(yè)費(fèi)構(gòu)成，才能生效的。在物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中，有一項(xiàng)“公共區(qū)域能源費(fèi)”，這個(gè)費(fèi)用就是負(fù)擔(dān)小區(qū)公共電器的費(fèi)用，電梯運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用也有項(xiàng)目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費(fèi)中沒(méi)有這個(gè)項(xiàng)目，那收錢是正常的，不過(guò)通常小區(qū)物業(yè)費(fèi)中都包含這個(gè)費(fèi)用了。物業(yè)費(fèi)怎么算，收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價(jià)，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，且小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這里還要強(qiáng)調(diào)的是，物業(yè)費(fèi)是不是貴與當(dāng)?shù)氐膶?shí)積情況有關(guān)，要看當(dāng)?shù)貙?shí)行的是什么價(jià)了，有政府指導(dǎo)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，政府指導(dǎo)價(jià)有政府的批準(zhǔn)文件，市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實(shí)行招投標(biāo)選聘物業(yè)公司，換句話說(shuō)，也就是會(huì)以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)。電梯運(yùn)行費(fèi)包括能保持電梯正常的運(yùn)行能耗、電梯轎廂的整潔和電梯日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，而電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）至少每15日對(duì)電梯及安全設(shè)施進(jìn)行一次預(yù)防性保養(yǎng)；（二）每月不少于1次對(duì)安全裝置、鋼絲繩、制動(dòng)器、接觸器和其他運(yùn)轉(zhuǎn)部件的外觀和運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查；（三）每半年對(duì)安全裝置、限速器、緩沖器進(jìn)行1次安全試驗(yàn)；（四）每年進(jìn)行1次機(jī)械制動(dòng)器的制動(dòng)能力試驗(yàn)；（五）每年不少于1次對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行全面檢查.

  全部3個(gè)回答>