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單位土地使用權(quán)先由當?shù)厥姓栈?，再由政府以土地“招、拍、掛”的形式出讓給開發(fā)公司。因此，我單位與市土地儲備交易中心簽訂《xx市國有土地使用權(quán)收購合同》，同時收到市土地儲備交易中心支付的收購金額500萬元。請問，此行為是否屬于政府收回土地使用權(quán)，需繳納營業(yè)稅嗎?【解答】根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋》(國稅發(fā)[1993]149號)第八條第一款規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。”根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》(國稅函[2008]277號)規(guī)定：“納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國稅發(fā)[1993]149號)規(guī)定，不征收營業(yè)稅?！币虼耍銌挝粚⑼恋貧w還給代行政府職能的市土地儲備交易中心所收到的收購款，不納營業(yè)稅。
全部3個回答>土地有永遠使用權(quán)嗎
143****6534 | 2018-07-12 02:00:31
已有5個回答
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133****1056
這要分兩種情況說。
查看全文↓ 2018-07-12 02:01:36
我國土地分國有土地和集體土地兩種。對國有土地來說，無論作為什么用途，都有不同的使用年限，比如工業(yè)40年，居住70年。對集體土地來說，只要沒有變更土地性質(zhì)，其使用權(quán)和年限對于村委會和本村居民來說，是永久的。一般人說的30年，指的是承包年限，不是使用權(quán)。 -
153****3030
中國建國以來沒有任何一寸土地是私人永久的！總理家也沒有！所有土地歸國家所有！--這就是共產(chǎn)主義！
查看全文↓ 2018-07-12 02:01:34
沒有任何辦法！ 除非改朝換代！
要買地還得先問清楚 那地是什么性質(zhì) 用途是什么！
養(yǎng)殖地才可以 養(yǎng)點雞鴨鵝，養(yǎng)點魚。耕地就只能耕種！林業(yè)地就只得種樹！建筑地就只能建房！
買的時候也明確寫使用時間的！一般的說農(nóng)村地**長使用時間是30年！國有建筑地**多70年！ -
156****4125
農(nóng)村土地承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)，由縣級以上地方人民政府向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。
查看全文↓ 2018-07-12 02:01:06
農(nóng)民土地使用期限，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。 -
136****9520
一、農(nóng)民對土地不是擁有永久使用權(quán)的，土地的所有權(quán)屬于國家，農(nóng)村土地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。
查看全文↓ 2018-07-12 02:01:00
二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
第一百二十四條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。
農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實行土地承包經(jīng)營制度。
第一百二十五條 土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。 -
133****6944
不管任何土地，都不可能存在永久的，我國實行的是土地公有制，土地所有權(quán)歸國家和集體所有，個人只有使用權(quán)；
查看全文↓ 2018-07-12 02:00:54
另外要看這塊地是什么性質(zhì)的，如果是集體土地，那么就屬于承包，承包期是耕地三十年，草地**長50年，林地**長70年（特殊林地經(jīng)國務院批準可以延長）；如果是集體土地，想一直承包首先你的兒子、孫子都必須一直是該集體戶口內(nèi)人，其次，必須一直征得該集體內(nèi)人的同意你承包；
如果是國有出讓土地，**長是70年（住宅用地）；物權(quán)法規(guī)定，住宅用地到期可以自動續(xù)期，也就是可以實現(xiàn)你所說的永遠歸你家，不過雖然現(xiàn)在我國還沒有細則，但是按照國外其他土地公有制國家的規(guī)定，土地使用權(quán)期限屆滿，必須再補繳一次土地出讓金，你可以理解為再買一次這塊土地，但是沒人和你搶，只要你每個70年都能出得起這個錢，就永遠是你家的（土地價錢會變化，不會一直是現(xiàn)在的價錢）。
如果是國有劃撥土地，那么連使用權(quán)都根本不是你的，只能以出租性質(zhì)來進行使用，租賃期限**長20年。
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應注意：（1）轉(zhuǎn)讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。例如，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于房屋建設工程的，需完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。（4）辦理過戶登記。（5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。（6）受讓方需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應依法辦理相關(guān)手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
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以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，不得轉(zhuǎn)讓?！ 「鶕?jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！?/p> 全部3個回答>
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土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表行使。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有
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資本主義國家一般是永久性的，資本主義國家，如歐美、日、澳等國家，實行土地私有化，個人擁有土地永久使用權(quán)，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權(quán);社會主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個人，有使用年限。比如中國，我國實行的是土地國有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內(nèi)，對地上建筑物擁有絕對使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對地上物繼續(xù)擁有使用權(quán)，而地上建筑不必再次繳納費用。
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