房產(chǎn)確權(quán)包括土地使用權(quán)嗎

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• 156****9111

  農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。
  
  土地確權(quán)機(jī)關(guān)及主管確權(quán)機(jī)關(guān)是指依法有權(quán)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的行政機(jī)關(guān)。
  
  依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府才具有確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。
  
  主管是指確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的具體承辦部門。
  
  土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權(quán)工作，對(duì)確權(quán)的意見和建議，要報(bào)同級(jí)人民政府作出決定。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:36:02
• 151****2969

  農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。
  
  同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。
  
  辦理各種房屋權(quán)屬登記，承辦初審、復(fù)審、審批職責(zé)的區(qū)房管局、市房產(chǎn)交易所、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成所承擔(dān)的辦理事項(xiàng)，符合規(guī)定條件的，轉(zhuǎn)送復(fù)審、審批單位，填制權(quán)屬證書，不符合規(guī)定條件的予以退回。
  
  辦理個(gè)人農(nóng)村房屋確權(quán)應(yīng)提交下列資料：（1）土地使用權(quán)證或合法用地文件；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）建設(shè)工程規(guī)劃定點(diǎn)；（4）房屋坐落平面圖；（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書；（6）需要代辦的，出具公證委托書和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 02:35:38
• 133****4017

  1.農(nóng)村土地確權(quán)確定的是土地的所有權(quán)和使用權(quán)。
  　　指的是土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。
  　　依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府才具有確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。
  　　土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權(quán)工作，對(duì)確權(quán)的意見和建議，要報(bào)同級(jí)人民政府作出決定。
  　　我們指的農(nóng)村的宅基地是由集體分給個(gè)人的，原則上是不能抵押和流轉(zhuǎn)的，盡管在實(shí)際上集體經(jīng)常向個(gè)人轉(zhuǎn)讓，但是我認(rèn)為，個(gè)人買下的一般應(yīng)當(dāng)是房屋，而不是土地的所有權(quán)，土地應(yīng)當(dāng)屬于租用的，類似于城市的土地出讓，到期后，集體是可以收回的。
  　　農(nóng)村土地確權(quán)劃分給個(gè)體的宅基地是可以無限期的使用下去的，但這并不意味著個(gè)人可以拿來買賣，至少在法律層面上是不可能的。
  　　我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)還存在很多問題，希望國家能夠出臺(tái)更完善的法律法規(guī)來保護(hù)農(nóng)村居民的利益。
  　　2.不動(dòng)產(chǎn)登記一般指的是房屋的所有權(quán)登記，房屋一般為不動(dòng)產(chǎn)。
  　　不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。是一種作為物權(quán)的公示手段。
  　　房管局負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的登記，一般登記期限為70年，也就是說如果70年后你到期了，就得搬出去，或者補(bǔ)交出讓金給政府。登記的目的是為了證明這房子是你的。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:35:00

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)確權(quán)包括土地使用權(quán)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、土地確權(quán)包括以下的土地所有權(quán)和使用權(quán)?！　?、國家土地所有權(quán)；　　2、集體土地所有權(quán)；　　3、國有土地使用權(quán)；　　4、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)?！　《⑼恋卮_權(quán)一般原則：　　土地確權(quán)必須確定一些基本原則，這些原則應(yīng)體現(xiàn)土地確權(quán)的精神實(shí)質(zhì)，為正確界定土地權(quán)屬指明方向，并在整個(gè)土地確權(quán)中始終起指導(dǎo)作用?！　?、尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)的原則；　　2、有利于生產(chǎn)和生活，有利于社會(huì)穩(wěn)定的原則；　　3、政策和法律并用原則；　　4、分階段、區(qū)別不同情況處理原則；　　5、權(quán)利設(shè)定一般法定原則?！　∪?、土地確權(quán)證據(jù)依據(jù)：　　1、土地詳查形成的土地權(quán)屬協(xié)議書、認(rèn)定書、人民政府下達(dá)的土地權(quán)屬爭議處理決定；　　2、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查資料；　　3、人民政府關(guān)于建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件；　　4、土地出讓合同；　　5、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料；　　6、人民政府頒發(fā)的房產(chǎn)證明；　　7、新中國成立之后雙方簽訂的土地、山林等權(quán)屬或界線的協(xié)議；　　8、危改、安居計(jì)劃的聯(lián)建房合同和公證書；　　9、法院判決：使用土地的事實(shí)情況，是占有還是侵占，是善意的還是惡意的，是長期的還是暫時(shí)的等。

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• 問 房產(chǎn)證包括土地使用權(quán)嗎
  答

  這個(gè)是中國特色，產(chǎn)權(quán)證是指你房屋的權(quán)屬證明，土地證是你房屋所在土地的證明。實(shí)際上房屋是不可能脫離土地單獨(dú)存在的，土地是用權(quán)相當(dāng)于土地是租來的，比如商品房，是70年，也就是說租金交了70年，如果70年后房屋還存在，那么你在續(xù)交土地租金。個(gè)人認(rèn)為產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)分離這種做法以后得變革。

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• 問 土地使用權(quán)包括哪些? 中國土地使用權(quán)類型有哪些
  答

  資本主義國家一般是永久性的，資本主義國家，如歐美、日、澳等國家，實(shí)行土地私有化，個(gè)人擁有土地永久使用權(quán)，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權(quán);社會(huì)主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個(gè)人，有使用年限。比如中國，我國實(shí)行的是土地國有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內(nèi)，對(duì)地上建筑物擁有絕對(duì)使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對(duì)地上物繼續(xù)擁有使用權(quán)，而地上建筑不必再次繳納費(fèi)用。

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• 問 ??土地使用權(quán)包括哪些權(quán)利？
  答

  一、土地使用權(quán)包括哪些類型?土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，主要分為兩大類：1、國有土地使用權(quán)(1)國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)。(2)劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán);出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。(3)根據(jù)《土地管理法》第54條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。除了劃撥用地以外，建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得，比如居住用地，工業(yè)用地，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，商業(yè)、旅游、娛樂用地，綜合或者其他用地。2、農(nóng)民集體土地使用權(quán)(1)農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。(2)農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán);宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán);建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。(3)按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得，宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。二、土地使用權(quán)是定限物權(quán)嗎?土地使用權(quán)是定限物權(quán)。它只能在特定的范圍和特定的期限內(nèi)行使。其權(quán)利行使的范圍一般只及于土地的表面，礦物和地下埋藏物仍為國家所有，行使土地使用權(quán)的地下的深度以施工和有利害關(guān)系為限;對(duì)于土地上方的空間使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同并不涉及，實(shí)踐中，土地使用者可以在合理的范圍內(nèi)利用土地上方的空間。開發(fā)房地產(chǎn)的，樓層的高度以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的容積率和設(shè)計(jì)要點(diǎn)為準(zhǔn)，由于土地出讓金的收取與建筑面積有關(guān)，建筑面積與建筑物的高度有關(guān)，因而出讓金的收取應(yīng)視為包含了利用土地上方空間的費(fèi)用，故土地上方的空間，在與土地使用者有利害關(guān)系的范圍內(nèi)，應(yīng)視為土地使用權(quán)的一部分。取得土地使用權(quán)，應(yīng)視為同時(shí)取得其上方合理范圍內(nèi)的空間利用權(quán)。土地使用權(quán)的期限，則由出讓合同按土地用途依法確定。

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• 問 土地使用權(quán)確權(quán)？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  《農(nóng)村土地承包法》第十一條規(guī)定了行政機(jī)關(guān)作為農(nóng)業(yè)承包和承包合同的管理部門，但其職權(quán)在于對(duì)承包合同的備案和引導(dǎo)，在于對(duì)承包合同的雙方簽訂承包合同給予政策支持和行政上的監(jiān)督，比如李某1994年未取得二輪承包土地，現(xiàn)向村委會(huì)主張，村委會(huì)不予理睬，張某找到人民政府農(nóng)業(yè)主管部門要求與村委會(huì)簽訂合同，人民政府農(nóng)業(yè)主管部門根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于妥善解決當(dāng)前農(nóng)村土地承包糾紛的緊急通知》的精神和《農(nóng)村土地承包法》第十一條規(guī)定的職權(quán)，可以要求或督促村委會(huì)與張某簽訂承包合同。至于合同的效力、合同的履行等糾紛仍非人民政府農(nóng)業(yè)主管部門的職能，亦非人民政府土地主管部門的職能。人民政府因沒有處理承包經(jīng)營權(quán)沖突的職權(quán)，民事案件被裁定駁回后造成行政機(jī)關(guān)的不滿、尷尬和消極對(duì)待，失地農(nóng)民的合法權(quán)益得不到及時(shí)的保護(hù)，《農(nóng)村土地承包法》的立法目的得不到充分的貫徹執(zhí)行。究其原因，仍是承包經(jīng)營權(quán)理論研究和審判務(wù)實(shí)尚處在一個(gè)剛剛起步的階段，尚沒有一個(gè)成熟的理論指導(dǎo)審判實(shí)踐，人民法院對(duì)農(nóng)業(yè)承包政策的生疏和對(duì)《農(nóng)村土地承包法》的立法宗旨缺乏應(yīng)有的理解深度加深了這種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的蔓延。

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