??土地使用權包括哪些權利？

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• 136****6346

  一、土地使用權包括哪些類型?
  土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，主要分為兩大類：
  1、國有土地使用權
  (1)國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，可分為劃撥土地使用權、出讓土地使用權。
  (2)劃撥土地使用權指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權;出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
  (3)根據(jù)《土地管理法》第54條規(guī)定，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。除了劃撥用地以外，建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得，比如居住用地，工業(yè)用地，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，商業(yè)、旅游、娛樂用地，綜合或者其他用地。
  2、農(nóng)民集體土地使用權
  (1)農(nóng)民集體土地使用權是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，可分為農(nóng)用土地使用權、宅基地使用權、建設用地使用權。
  (2)農(nóng)用地使用權是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權;宅基地使用權是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權;建設用地使用權是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設用地的使用權。
  (3)按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得，宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。
  二、土地使用權是定限物權嗎?
  土地使用權是定限物權。它只能在特定的范圍和特定的期限內(nèi)行使。其權利行使的范圍一般只及于土地的表面，礦物和地下埋藏物仍為國家所有，行使土地使用權的地下的深度以施工和有利害關系為限;對于土地上方的空間使用權，土地使用權出讓合同并不涉及，實踐中，土地使用者可以在合理的范圍內(nèi)利用土地上方的空間。
  開發(fā)房地產(chǎn)的，樓層的高度以規(guī)劃部門批準的容積率和設計要點為準，由于土地出讓金的收取與建筑面積有關，建筑面積與建筑物的高度有關，因而出讓金的收取應視為包含了利用土地上方空間的費用，故土地上方的空間，在與土地使用者有利害關系的范圍內(nèi)，應視為土地使用權的一部分。
  取得土地使用權，應視為同時取得其上方合理范圍內(nèi)的空間利用權。土地使用權的期限，則由出讓合同按土地用途依法確定。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:01:29
• 132****7072

  一、國家規(guī)定的土地使用類型有哪些
  按用途劃分，可以劃分為國有農(nóng)用地、建設用地，國有未利用地一般不確定使用權人。
  其中，依據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的相關規(guī)定，國有農(nóng)用地可以依法承包給單位或者個人，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。對于國有建設用地，國家可以將通過劃撥、出讓、租賃、作價出資或者入股等方式，依法確定給單位或個人使用。
  與此相對應，單位或個人取得的國有建設用地使用權，根據(jù)取得方式的不同，可分為國有劃撥建設用地使用權、出讓國有建設用地使用權、承租國有建設用地使用權和作價出資(入股)國有建設用地使用權。
  二、國有土地使用權劃撥與劃撥土地使用權
  國有土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地無償交給使用者使用的行為。國有土地使用權劃撥必須依法報經(jīng)縣級以上人民政府批準，并由市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位或個人頒發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設用地批準書》。國家對于劃撥用地范圍有嚴格限制，《中華人民共和國土地管理法》第54條明確規(guī)定：“建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以以劃撥方式取得：
  (一)國家機關用地和軍事用地
  (二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地
  (三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地
  (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地”。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第23條規(guī)定：“下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：
  (一)國家機關用地和軍事用地
  (二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地
  (三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地
  (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:01:20
• 133****8784

  根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
  土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設用地、未利用地的使用權。
  土地使用權與土地所有權是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。
  土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:01:10
• 153****1718

  一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)無論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業(yè)在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。
  二、繳納方式
  外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產(chǎn)管理機構(gòu)簽訂使用土地合同；市、區(qū)、縣財政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級征收外商投資企業(yè)土地使用費。
  土地使用費自核定之日起五年內(nèi)不變；五年期滿后，根據(jù)實際情況，重新核定。
  外商投資企業(yè)從批準成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年征收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免征土地使用費。
  使用權出讓金
  外商投資企業(yè)可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別采取協(xié)議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據(jù)招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，**高報價者所報土地價款即為出讓金額；協(xié)議出讓的，應交出讓金不低于國家規(guī)定的**低價和云南省規(guī)定的有關標準。
  企業(yè)一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:01:02
• 145****3089

  土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
  1、劃撥土地使用權
  劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。
  （1）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。
  （2）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟上的代價。
  2、出讓土地使用權
  出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征：
  （1）取得的土地使用權是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
  （2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。
  （3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。
  土地使用權出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:00:54

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• 問 土地使用權包括哪些? 中國土地使用權類型有哪些
  答

  資本主義國家一般是永久性的，資本主義國家，如歐美、日、澳等國家，實行土地私有化，個人擁有土地永久使用權，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權;社會主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個人，有使用年限。比如中國，我國實行的是土地國有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內(nèi)，對地上建筑物擁有絕對使用權。土地使用權到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對地上物繼續(xù)擁有使用權，而地上建筑不必再次繳納費用。

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• 問 土地使用權具有什么權利
  答

  土地使用權是指單位或者個人依法活依約定對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。國有土地使用權明顯是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利；而農(nóng)民集體土地使用權是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。

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• 問 ??兵團土地使用權的權利有哪些
  答

  　　兵團土地征用標準和政策兵團建設用地審查報批管理辦法　　第一章 總則　　第一條 為加強土地管理，節(jié)約集約用地，規(guī)范建設用地審查報批工作，根據(jù)土地管理法律法規(guī)、規(guī)章和相關政策規(guī)定，結(jié)合兵團實際，制訂本辦法?！　〉诙l 本辦法所稱建設用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括商服、工礦倉儲、公用設施、公共建筑、住宅、交通運輸、水利設施、特殊用地等?！　〉谌龡l 依法應當由兵團、師及師國土資源行政主管部門派出機構(gòu)批準的建設項目用地適用本辦法。　　依法應當報國務院、自治區(qū)人民政府審批的建設用地，按照國務院、自治區(qū)人民政府有關規(guī)定執(zhí)行?！　〉谒臈l 兵團、師國土資源行政主管部門或其派出機構(gòu)負責建設項目用地的申請受理、審查，承辦報批業(yè)務。　　第二章 建設用地的審批權限　　第五條 兵團建設用地審批權限：　?。ㄒ唬?、團土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內(nèi)，為實施規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由兵團批準?！　。ǘ?、團土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍外，建設用地項目確需將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整（修改）方案經(jīng)原批準機關批準后，由兵團批準?！　。ㄈ┚唧w建設項目占用土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內(nèi)國有建設用地的，其中由國務院、兵團審批的能源、交通、水利等基礎設施建設項目，由兵團批準?！　。ㄋ模┚唧w建設項目占用土地利用總體規(guī)劃確定國有未利用地的，師或兵團批準的建設項目和跨師的建設項目，由兵團批準。

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• 問 土地使用權包括哪些方面
  答

  土地的使用權指的是個人或者是單位，按照規(guī)定的流程擁有國有土地或集體土地的使用權限，在取得土地的使用權之后，能夠擁有對土地的占有收益和處分的權利。因為土地的性質(zhì)不同，所以土地的使用權限也有著較大的區(qū)別。土地使用權年限是的區(qū)別：1、住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限是70年，像大多數(shù)商品房以及普通的住宅都是在住宅用地上建造的，所以使用年限也就是70年。2、工業(yè)用地像工廠工業(yè)區(qū)所占的土地就是工業(yè)用地，全國執(zhí)行的標準是50年。3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地用于以上這幾個用途的土地，全國統(tǒng)一執(zhí)行的使用年限是50年。4、商業(yè)、旅游、娛樂用地大型商業(yè)圈或者是娛樂用地，執(zhí)行的土地使用年限比較短，只有40年。

• 問 ??限制抵押的土地使用權包括哪些
  答

  1未依法領取土地證書的不得設定抵押。2.土地所有權不得設定抵押。3.耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權，不得設定抵押。4.**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施用地，不得設定抵押。5.所有權、使用權不明或有爭議的財產(chǎn)，不得設定抵押。6.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，不得設定抵押。7.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)使用的集體土地使用權不得單獨設定抵押。8.對于行政機關用地、軍事用地、事業(yè)單位用地，雖然法律上沒有明文規(guī)定不得設定抵押權，在實際工作中，一般不予辦理抵押登記。9.國有劃撥土地使用權，除了國有企業(yè)用地和經(jīng)國土部門批準保留國有劃撥土地使用權的企業(yè)用地之外，其他土地使用者須在辦理土地使用權出讓手續(xù)、補簽土地使用權出讓合同、補繳土地出讓金后方可辦理抵押登記。10.應收回的閑置土地不得設定抵押。11.對于一宗土地使用權重復抵押的，按照法律的規(guī)定：同一宗地可以多次抵押，但多次抵押的抵押值總和不得超過該宗地的地價總額，抵押順序以辦理抵押登記的先后順序為準。12.依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

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