??兵團(tuán)土地使用權(quán)的權(quán)利有哪些

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• 155****0688

  　　兵團(tuán)土地征用標(biāo)準(zhǔn)和政策兵團(tuán)建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法
  　　第一章 總則
  　　第一條 為加強(qiáng)土地管理，節(jié)約集約用地，規(guī)范建設(shè)用地審查報(bào)批工作，根據(jù)土地管理法律法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合兵團(tuán)實(shí)際，制訂本辦法。
  　　第二條 本辦法所稱建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括商服、工礦倉儲(chǔ)、公用設(shè)施、公共建筑、住宅、交通運(yùn)輸、水利設(shè)施、特殊用地等。
  　　第三條 依法應(yīng)當(dāng)由兵團(tuán)、師及師國土資源行政主管部門派出機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目用地適用本辦法。
  　　依法應(yīng)當(dāng)報(bào)國務(wù)院、自治區(qū)人民政府審批的建設(shè)用地，按照國務(wù)院、自治區(qū)人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  　　第四條 兵團(tuán)、師國土資源行政主管部門或其派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目用地的申請(qǐng)受理、審查，承辦報(bào)批業(yè)務(wù)。
  　　第二章 建設(shè)用地的審批權(quán)限
  　　第五條 兵團(tuán)建設(shè)用地審批權(quán)限：
  　?。ㄒ唬煛F(tuán)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由兵團(tuán)批準(zhǔn)。
  　?。ǘ?、團(tuán)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外，建設(shè)用地項(xiàng)目確需將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整（修改）方案經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，由兵團(tuán)批準(zhǔn)。
  　　（三）具體建設(shè)項(xiàng)目占用土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)國有建設(shè)用地的，其中由國務(wù)院、兵團(tuán)審批的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，由兵團(tuán)批準(zhǔn)。
  　　（四）具體建設(shè)項(xiàng)目占用土地利用總體規(guī)劃確定國有未利用地的，師或兵團(tuán)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目和跨師的建設(shè)項(xiàng)目，由兵團(tuán)批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:28:55
• 145****0756

  部隊(duì)的事，還真不好說。
  1、工程質(zhì)量安全消防安全等常規(guī)跟地方一樣需要政府各部門管理。
  2、房屋建成后的產(chǎn)權(quán)歸部隊(duì)管理，如果出售，只發(fā)放房產(chǎn)證不發(fā)放土地證。
  3、土地使用年限由部隊(duì)說了算。
  4、以后遇到拆遷，自然也是部隊(duì)說了算。
  5、物業(yè)管理，可以由部隊(duì)管理也可能外包，這也要看部隊(duì)怎么安排了。
  基本上就這些吧。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:27:34
• 148****9808

  兵團(tuán)土地證和地方土地證其實(shí)是一樣的法律效益
  依據(jù)我國《土地登記規(guī)則》
  第六十四條 《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》和土地他項(xiàng)權(quán)利證明書式樣由國家土地管理局統(tǒng)一制定，由國家土地管理局或其授權(quán)的單位統(tǒng)一印制。
  土地登記卡和土地歸戶卡由國家土地管理局統(tǒng)一格式，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門印制。土地登記所需的其他表、卡、簿按照國家土地管理局制訂的基本格式要求，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門可進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)充規(guī)定。
  任何單位和個(gè)人不得非法印制土地證書。非法印制的土地證書無效。
  關(guān)于《自治區(qū)對(duì)兵團(tuán)單位所使用的國有土地進(jìn)行確權(quán)和登記發(fā)證工作實(shí)施細(xì)則》的通知
  第一章 總 則
  第一條 為加強(qiáng)對(duì)兵團(tuán)單位所使用的國有土地的確權(quán)和登記發(fā)證工作，根據(jù)《土地管理法》、《自治區(qū)實(shí)施〈土地管理法〉辦法》、《土地登記規(guī)則》和自治區(qū)人民政府《關(guān)于對(duì)兵團(tuán)單位所使用的國有土地進(jìn)行確權(quán)和登記發(fā)證工作意見的通知》(新政發(fā)〔1995〕84號(hào))等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，特制定本細(xì)則。
  因此，兵團(tuán)土地證管理細(xì)則也是必須依照國家《土地管理法》《土地登記規(guī)則》為前提

  查看全文↓ 2018-07-12 10:26:29

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)包括哪些權(quán)利？
  答

  一、土地使用權(quán)包括哪些類型?土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，主要分為兩大類：1、國有土地使用權(quán)(1)國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)。(2)劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán);出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。(3)根據(jù)《土地管理法》第54條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。除了劃撥用地以外，建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得，比如居住用地，工業(yè)用地，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，商業(yè)、旅游、娛樂用地，綜合或者其他用地。2、農(nóng)民集體土地使用權(quán)(1)農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。(2)農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán);宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán);建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。(3)按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得，宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。二、土地使用權(quán)是定限物權(quán)嗎?土地使用權(quán)是定限物權(quán)。它只能在特定的范圍和特定的期限內(nèi)行使。其權(quán)利行使的范圍一般只及于土地的表面，礦物和地下埋藏物仍為國家所有，行使土地使用權(quán)的地下的深度以施工和有利害關(guān)系為限;對(duì)于土地上方的空間使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同并不涉及，實(shí)踐中，土地使用者可以在合理的范圍內(nèi)利用土地上方的空間。開發(fā)房地產(chǎn)的，樓層的高度以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的容積率和設(shè)計(jì)要點(diǎn)為準(zhǔn)，由于土地出讓金的收取與建筑面積有關(guān)，建筑面積與建筑物的高度有關(guān)，因而出讓金的收取應(yīng)視為包含了利用土地上方空間的費(fèi)用，故土地上方的空間，在與土地使用者有利害關(guān)系的范圍內(nèi)，應(yīng)視為土地使用權(quán)的一部分。取得土地使用權(quán)，應(yīng)視為同時(shí)取得其上方合理范圍內(nèi)的空間利用權(quán)。土地使用權(quán)的期限，則由出讓合同按土地用途依法確定。

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• 問 土地使用權(quán)具有什么權(quán)利
  答

  土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法活依約定對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。國有土地使用權(quán)明顯是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利；而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

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• 問 土地使用權(quán)包括哪些? 中國土地使用權(quán)類型有哪些
  答

  資本主義國家一般是永久性的，資本主義國家，如歐美、日、澳等國家，實(shí)行土地私有化，個(gè)人擁有土地永久使用權(quán)，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權(quán);社會(huì)主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個(gè)人，有使用年限。比如中國，我國實(shí)行的是土地國有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內(nèi)，對(duì)地上建筑物擁有絕對(duì)使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對(duì)地上物繼續(xù)擁有使用權(quán)，而地上建筑不必再次繳納費(fèi)用。

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• 問 土地使用權(quán)類型有哪些？什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓？
  答

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意：（1）轉(zhuǎn)讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。例如，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于房屋建設(shè)工程的，需完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。（4）辦理過戶登記。（5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。（6）受讓方需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 土地使用權(quán)抵押是種什么權(quán)利抵押？
  答

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，當(dāng)事人不辦理土地登記手續(xù)的，其行為無效，不受法律保護(hù)。

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