土地使用權(quán)包括哪些方面

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• 141****0065

  土地的使用權(quán)指的是個人或者是單位，按照規(guī)定的流程擁有國有土地或集體土地的使用權(quán)限，在取得土地的使用權(quán)之后，能夠擁有對土地的占有收益和處分的權(quán)利。因為土地的性質(zhì)不同，所以土地的使用權(quán)限也有著較大的區(qū)別。
  土地使用權(quán)年限是的區(qū)別：
  1、住宅用地
  全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限是70年，像大多數(shù)商品房以及普通的住宅都是在住宅用地上建造的，所以使用年限也就是70年。
  2、工業(yè)用地
  像工廠工業(yè)區(qū)所占的土地就是工業(yè)用地，全國執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是50年。
  3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地
  用于以上這幾個用途的土地，全國統(tǒng)一執(zhí)行的使用年限是50年。
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地
  大型商業(yè)圈或者是娛樂用地，執(zhí)行的土地使用年限比較短，只有40年。

  查看全文↓ 2022-12-23 16:01:24

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)包括哪些? 中國土地使用權(quán)類型有哪些
  答

  資本主義國家一般是永久性的，資本主義國家，如歐美、日、澳等國家，實行土地私有化，個人擁有土地永久使用權(quán)，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權(quán);社會主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個人，有使用年限。比如中國，我國實行的是土地國有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內(nèi)，對地上建筑物擁有絕對使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對地上物繼續(xù)擁有使用權(quán)，而地上建筑不必再次繳納費用。

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• 問 ??土地使用權(quán)包括哪些權(quán)利？
  答

  一、土地使用權(quán)包括哪些類型?土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，主要分為兩大類：1、國有土地使用權(quán)(1)國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)。(2)劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán);出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。(3)根據(jù)《土地管理法》第54條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。除了劃撥用地以外，建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得，比如居住用地，工業(yè)用地，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，商業(yè)、旅游、娛樂用地，綜合或者其他用地。2、農(nóng)民集體土地使用權(quán)(1)農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。(2)農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán);宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán);建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。(3)按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得，宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。二、土地使用權(quán)是定限物權(quán)嗎?土地使用權(quán)是定限物權(quán)。它只能在特定的范圍和特定的期限內(nèi)行使。其權(quán)利行使的范圍一般只及于土地的表面，礦物和地下埋藏物仍為國家所有，行使土地使用權(quán)的地下的深度以施工和有利害關(guān)系為限;對于土地上方的空間使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同并不涉及，實踐中，土地使用者可以在合理的范圍內(nèi)利用土地上方的空間。開發(fā)房地產(chǎn)的，樓層的高度以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的容積率和設(shè)計要點為準(zhǔn)，由于土地出讓金的收取與建筑面積有關(guān)，建筑面積與建筑物的高度有關(guān)，因而出讓金的收取應(yīng)視為包含了利用土地上方空間的費用，故土地上方的空間，在與土地使用者有利害關(guān)系的范圍內(nèi)，應(yīng)視為土地使用權(quán)的一部分。取得土地使用權(quán)，應(yīng)視為同時取得其上方合理范圍內(nèi)的空間利用權(quán)。土地使用權(quán)的期限，則由出讓合同按土地用途依法確定。

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• 問 ??限制抵押的土地使用權(quán)包括哪些
  答

  1未依法領(lǐng)取土地證書的不得設(shè)定抵押。2.土地所有權(quán)不得設(shè)定抵押。3.耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，不得設(shè)定抵押。4.**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施用地，不得設(shè)定抵押。5.所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)，不得設(shè)定抵押。6.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，不得設(shè)定抵押。7.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)使用的集體土地使用權(quán)不得單獨設(shè)定抵押。8.對于行政機(jī)關(guān)用地、軍事用地、事業(yè)單位用地，雖然法律上沒有明文規(guī)定不得設(shè)定抵押權(quán)，在實際工作中，一般不予辦理抵押登記。9.國有劃撥土地使用權(quán)，除了國有企業(yè)用地和經(jīng)國土部門批準(zhǔn)保留國有劃撥土地使用權(quán)的企業(yè)用地之外，其他土地使用者須在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)、補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同、補(bǔ)繳土地出讓金后方可辦理抵押登記。10.應(yīng)收回的閑置土地不得設(shè)定抵押。11.對于一宗土地使用權(quán)重復(fù)抵押的，按照法律的規(guī)定：同一宗地可以多次抵押，但多次抵押的抵押值總和不得超過該宗地的地價總額，抵押順序以辦理抵押登記的先后順序為準(zhǔn)。12.依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

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• 問 ??土地使用稅困難減免情形包括哪些方面
  答

  納稅人符合下列情況之一的，且造成房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅困難的，可酌情給予減免稅優(yōu)惠1，嚴(yán)重自然災(zāi)害或其他不可抗力遭受重大損失。2從事國家鼓勵和扶持發(fā)展產(chǎn)業(yè)或社會公益事業(yè)發(fā)生嚴(yán)重虧損以及申請減免稅年度全年停產(chǎn)。3，社會負(fù)擔(dān)重，涉及專制的老國有企業(yè)，確屬空殼又無法破產(chǎn)的企業(yè)。

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• 問 土地使用權(quán)包括哪些? 土地所有權(quán)與土地使用權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。 一般來說，土地所有權(quán)屬于財產(chǎn)所有權(quán)的范疇。但是土地所有權(quán)相對于一般財產(chǎn)所有權(quán)而言有其特殊性，主要表現(xiàn)在： 1、主體的特定性；2、交易的禁止性；3、權(quán)屬的穩(wěn)定性；4、權(quán)能的分離性。土地權(quán)屬性質(zhì)是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)。我國實行的是土地的社會主義公有制，《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！薄稗r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。”因此，我國土地所有權(quán)性質(zhì)分國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。《土地管理法》第九條規(guī)定“國有土地和農(nóng)民集體所有土地，可依法確定給單位或者個人使用。”這樣，土地使用權(quán)的性質(zhì)分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用。

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